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标题: 只能农村户口购买的自建商品房有产权证的靠谱吗 [打印本页]

作者: 小鸡啄米2017 时间: 2021-2-15 23:17
标题: 只能农村户口购买的自建商品房有产权证的靠谱吗
村里的自建房，土地在土豪个人名下的，计划建3大幢的楼围一个小区，说是一户一个产权证的，目前建了一栋楼了，说是证马上办下来，只能农村户口购买的，是学区房，这种房子靠谱吗有什么弊端？请有了解的说下

作者: 凌枫 时间: 2021-2-16 09:18
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作者: 你的晚安 时间: 2021-2-16 10:00
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作者: 天空0 时间: 2021-2-16 10:15
可以买，，，不过土豪说证很快会办下来，，这个不确定，，万一拖个3年5年的

作者: 小鸡啄米2017 时间: 2021-2-16 10:25

天空0 发表于 2021-02-16 10:15
可以买，，，不过土豪说证很快会办下来，，这个不确定，，万一拖个3年5年的

只付定金，会跟中介签好合同限定办证时间

作者: 小鸡啄米2017 时间: 2021-2-16 10:26

你的晚安发表于 2021-02-16 10:00
还是买独立的产权吧，要不然以后麻烦多

他说就是独立的产权，有国家认可的不动产证

作者: 幽冥剑圣 时间: 2021-2-16 11:01

小鸡啄米2017 发表于 2021-2-16 10:26
他说就是独立的产权，有国家认可的不动产证

你想多了，如果他原来的房子是有证的，他建成一橦，如果是独立的套间，那就只有一套是有证的，要么是集体证，要么只有一套是有证的，他又不是开发商，又不是村集体，哪来的本事弄个独立证。

作者: 沙漠里的绿洲 时间: 2021-2-16 11:20

幽冥剑圣发表于 2021-02-16 11:01
你想多了，如果他原来的房子是有证的，他建成一橦，如果是独立的套间，那就只有一套是有证的，要么是集体证，要么只有一套是有证的，他又不是开发商，又不是村集体，哪来的本事弄个独立证。

自建房有一套一个证的

作者: 沙漠里的绿洲 时间: 2021-2-16 11:25

小鸡啄米2017 发表于 2021-02-16 10:26
他说就是独立的产权，有国家认可的不动产证

我亲戚买的自建房就是一套一个证的，这个房东应该不会骗你的，如果没有证他会提前告知是集体证的

作者: 锦鲤别跑 时间: 2021-2-16 11:39
是一套一个不动产证的，只不过土地是集体性质，所有购买的人也得是农业户口才可以过户。

作者: 锦鲤别跑 时间: 2021-2-16 11:42
我不知道你是哪里的房子，房子盖好了办证契税要一大笔，如果马上再过户给你营业税也是一大笔，这个要问清楚。

作者: 叶以沫 时间: 2021-2-16 11:57
自建房做到一套一个证？还是一幢一个证？搞清了，少麻烦。
乐清集体证的算村里的啊

作者: 农民工小强 时间: 2021-2-16 13:53
乐清开发商建的房子不动产证办不下来的情况还有呢，如市区新车站对面的银来大厦，何况村里个人建的房子。假如价格相差不是很大的话，或是你经济承受得了的话，还是建议你买国有证的房子，起码办理银行贷款的话，也是值钱一些的。

作者: 小鸡啄米2017 时间: 2021-2-16 20:22

沙漠里的绿洲发表于 2021-02-16 11:25
我亲戚买的自建房就是一套一个证的，这个房东应该不会骗你的，如果没有证他会提前告知是集体证的

那这种证学校那边认可的吧，能读学区的学校吗，产权也是70年吗？

作者: 小鸡啄米2017 时间: 2021-2-16 20:24

锦鲤别跑发表于 2021-02-16 11:42
我不知道你是哪里的房子，房子盖好了办证契税要一大笔，如果马上再过户给你营业税也是一大笔，这个要问清楚。

一幢楼有38户3幢围成一个小区，中介说买的话只要2.5的税没有其他

作者: 锦鲤别跑 时间: 2021-2-16 22:33
我以前买过西门这样的房子，本村六个人的地盖六层，一共12套。房产证办下来有12个，是土地所有人的名字，再过户交税。但是这个税不止2.5个点。自建房的价格和开发商房子不同，税务部门会重新估价，不是按你们自己的买卖合同来。

作者: 锦鲤别跑 时间: 2021-2-16 22:35
中介说可以办下来不动产证，但是这个时间不一定的，有些农村自建房盖好后，三五年才把证办出来都有可能，因为他们可能会有违章超平方要罚款什么的。

作者: 成熟的男人 时间: 2021-2-17 13:19
联建房有不动产证的，随便买啊，可以过户的

作者: 倪柯木羽 时间: 2021-2-17 20:11

幽冥剑圣发表于 2021-02-16 11:01
你想多了，如果他原来的房子是有证的，他建成一橦，如果是独立的套间，那就只有一套是有证的，要么是集体证，要么只有一套是有证的，他又不是开发商，又不是村集体，哪来的本事弄个独立证。

其实可以每套一证的，申请办证的时候就要讲清楚，会办出来的，我家两兄弟每人6套，走一架楼梯，每套一个证，我家就6个证，一个证对一套商品房，可以独立买卖。共用面积(公共区域)都算公摊面积均摊写在房产证上了。

作者: 倪柯木羽 时间: 2021-2-17 20:12

锦鲤别跑发表于 2021-02-16 11:39
是一套一个不动产证的，只不过土地是集体性质，所有购买的人也得是农业户口才可以过户。

对，土地性质是集体性质，只能农户来买才能过户

作者: 冷却 时间: 2021-2-17 23:34
农业户口买了需要从原来村迁出不

作者: 沙漠里的绿洲 时间: 2021-2-18 09:05

小鸡啄米2017 发表于 2021-02-16 20:22
那这种证学校那边认可的吧，能读学区的学校吗，产权也是70年吗？

只要学校认可房产证就能读的，这个最好自己去咨询下保险点，这个属于农村宅基地的，没有注明年限

作者: 沙漠里的绿洲 时间: 2021-2-18 09:09

冷却发表于 2021-02-17 23:34
农业户口买了需要从原来村迁出不

不需要迁户口

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