乐清上班族网

标题: 乐清族友：这是几梯几户啊？感觉容积率爆炸 [打印本页]

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作者: 陪你看戏    时间: 2021-2-24 11:11
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-2-24 11:21
这是哪 怎么这么密

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作者: 魂牵蓝桥    时间: 2021-2-24 11:23
看看就好

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作者: Y1Aaa    时间: 2021-2-24 11:40
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 夏天111    时间: 2021-2-24 11:44
这是哪个楼盘啊？

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作者: 咸柠七    时间: 2021-2-24 13:56
金色家园？容积率3.5

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作者: 车夫    时间: 2021-2-24 14:00
实地看还可以，照片看着确实密

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作者: zlb222    时间: 2021-2-24 14:20
容积率3.5了，是很密的

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作者: mipp909    时间: 2021-2-24 14:29
容积率3.5是高不是密，因为高了楼间距反而需要更宽，照片这里把马路对面的也拍进去了，所以觉得密，去实地看看还不错不觉得密，楼间距很宽

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作者: 府文巷57号    时间: 2021-2-24 15:18
机器人

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作者: 叫什么不重要    时间: 2021-2-24 15:27
现场从侧面看也是很密，相对于其他几个楼盘来说，

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作者: 孤单de风    时间: 2021-2-24 15:40
滨江这是又得罪了那路神仙了，三天两头的拿出来吵容积

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作者: HzzH    时间: 2021-2-24 15:43
楼间距在园内还是挺好的，比较舒适的。

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作者: 阿刁    时间: 2021-2-24 15:58

Y1Aaa 发表于 2021-02-24 11:40
路过的了解下未来城，会比这好很多！

了解你大爷，你就是个毫无底线毫无廉耻的狗腿，给你个骨头你就摇尾巴，不给你就呲牙！

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作者: 梦茜38    时间: 2021-2-24 16:13
滨黑是隔几天注册一个新号发！！请问你无不无聊？

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作者: 乐力    时间: 2021-2-24 16:21
居住的住宅楼盘，容积率不同所形成的居住舒适度也不同，容积率在1.0-2.0之间的楼盘属于低密度，居住起来感觉最爽，;容积率在2.0-3.0之间的楼盘属于居住舒适度较高的一类，是值得关注和购买的;容积率在3.0-4.0之间的楼盘是最常见的，容积率在4.0-5.0之间的楼盘请谨慎，基本全是刚需盘;容积率在5.0-6.0之间的楼盘，是危险的炮灰，请远离！

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作者: 车夫    时间: 2021-2-24 17:07
照片和角度很有关系，天空多拍些就没那么密。

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作者: 老和云起    时间: 2021-2-24 17:35

Y1Aaa 发表于 2021-02-24 11:40
路过的了解下未来城，会比这好很多！

未来城位置不好

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作者: J1n丶    时间: 2021-2-24 17:56
建的这么高 三十多层 别的楼盘直接南岸山顶都看不到了，太阳都没有了！ 真的是厉害

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作者: kodejijij    时间: 2021-2-24 18:04

J1n丶 发表于 2021-02-24 17:56
建的这么高 三十多层 别的楼盘直接南岸山顶都看不到了，太阳都没有了！ 真的是厉害

中低层太阳没几个小时晒

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作者: 晕啊晕    时间: 2021-2-24 18:31
现场看外立面质感还是很不错的

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作者: 落落@@    时间: 2021-2-24 18:45
没看出密，看着挺现代，可能是窗户太多

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作者: ffffff    时间: 2021-2-24 18:55
估计楼主没去过大城市

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作者: 西米囊    时间: 2021-2-24 19:00
很多楼

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-2-24 20:02
里面几幢晒不到太阳

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作者: 东城运河    时间: 2021-2-24 20:29
准备推哪个楼盘

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2021-2-24 20:47
就看看，啥也不说

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作者: 书云    时间: 2021-2-24 20:52
金色都快卖完了吧，就剩底层的几套，相对尾盘，个人认为金色的比滨海的底层尾盘要好，在同样日照不好的情况下，至少不会比海边潮湿。

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作者: A左顾右盼    时间: 2021-2-24 21:30
楼主：你从温瑞大道与瓯海大道交叉口开始往市区方向看看，瓯海片区靠温瑞大道路边好多新建小区楼间距都很近都很密集，你说这么办？

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作者: 马路上的那些事    时间: 2021-2-24 22:35
这个建设真是密不可攀，有人买，说明还是有价值。

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作者: 潜伏者    时间: 2021-2-24 22:40
只能说金色有流量隔三岔五的拿出来吸引流量，一个卖光的楼盘都能时常拿出来这不是就为了吸引流量吗？

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-24 23:08

夜袭的风 发表于 2021-02-24 20:02
里面几幢晒不到太阳

我12栋，太阳一天晒到晚

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作者: 农村小宅男    时间: 2021-2-24 23:14

书云 发表于 2021-02-24 20:52
金色都快卖完了吧，就剩底层的几套，相对尾盘，个人认为金色的比滨海的底层尾盘要好，在同样日照不好的情况下，至少不会比海边潮湿。

小样你是放开吧。低层谁愿意买。一年四季没有阳光不说家里黑乎乎。

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作者: yola    时间: 2021-2-24 23:30

书云 发表于 2021-02-24 20:52
金色都快卖完了吧，就剩底层的几套，相对尾盘，个人认为金色的比滨海的底层尾盘要好，在同样日照不好的情况下，至少不会比海边潮湿。

是啊是啊，尤其锦玉园，鸽子笼一样，员工宿舍风

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作者: 书云    时间: 2021-2-25 07:53

yola 发表于 2021-02-24 23:30
是啊是啊，尤其锦玉园，鸽子笼一样，员工宿舍风

是啊，我们比不上富人区的正午一点半的日照，你高兴就好。

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作者: 魔术师    时间: 2021-2-25 08:03
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作者: zn62517245    时间: 2021-2-25 08:20

cmc8081 发表于 2021-2-24 23:08
我12栋，太阳一天晒到晚

几楼啊？

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作者: 煉习    时间: 2021-2-25 08:28
看起来密，进去还可以，就是个别楼层采光太差了，看看1月份，中午11点半的采光

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作者: 呵呵哈哈嘿嘿    时间: 2021-2-25 09:03
刚需盘，开盘1.5到1.6万，可以了，要求不要太高，因为要求越高房子越贵。

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作者: 晕啊晕    时间: 2021-2-25 09:20

书云 发表于 2021-02-24 20:52
金色都快卖完了吧，就剩底层的几套，相对尾盘，个人认为金色的比滨海的底层尾盘要好，在同样日照不好的情况下，至少不会比海边潮湿。

绿茶

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作者: 晕啊晕    时间: 2021-2-25 09:22

yola 发表于 2021-02-24 23:30
是啊是啊，尤其锦玉园，鸽子笼一样，员工宿舍风

这你就瞎说了，锦玉园盐盘路看过来，外形还是好看的。娱乐设施和架空层还是弄的不错的

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作者: 月黑风高的夜晚    时间: 2021-2-25 09:25
买房一定要买三分二以上的楼层，贵点也要买，后面要卖也好卖，楼层低了小黑屋谁会接手。小黑屋只有在没造好的时候好卖

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作者: 798566    时间: 2021-2-25 09:36

煉习 发表于 2021-02-25 08:28
看起来密，进去还可以，就是个别楼层采光太差了，看看1月份，中午11点半的采光

早上9点多某13号楼就没有一点遮挡...而且你都说是个别楼了…而且一天到晚太阳高度角在变 ，低楼层最低日照也是有的，但肯定没有高楼层好。我手机里也有冬天各大楼盘早上10点左右的采光可以说没几个好的。

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作者: Momo666    时间: 2021-2-25 09:39
价格便宜，密就密点吧。能住就行。要求越多价格越高

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-25 09:40

zn62517245 发表于 2021-02-25 08:20
几楼啊？

整栋都晒到

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-25 09:41

Momo666 发表于 2021-02-25 09:39
价格便宜，密就密点吧。能住就行。要求越多价格越高

价格便宜吗？算起来和绿城锦玉园差不多

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作者: gs123321    时间: 2021-2-25 09:56

cmc8081 发表于 2021-02-25 09:41
价格便宜吗？算起来和绿城锦玉园差不多

人家别上有正大省级商圈

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作者: 煉习    时间: 2021-2-25 09:56

798566 发表于 2021-02-25 09:36
早上9点多某13号楼就没有一点遮挡...而且你都说是个别楼了…而且一天到晚太阳高度角在变 ，低楼层最低日照也是有的，但肯定没有高楼层好。我手机里也有冬天各大楼盘早上10点左右的采光可以说没几个好的。

嗯，国家有强制性规定的，最低层在冬至日也要有1小时以上直射该楼层窗户规定，金色还好了，就是大区这里沿着丹霞路那排，早上东边金色小地块斜挡，中午前排挡，下午西边斜挡，其他栋数还可以，小区就这个问题，其他都挺好的

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作者: Y1Aaa    时间: 2021-2-25 10:00
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作者: 798566    时间: 2021-2-25 10:05

煉习 发表于 2021-02-25 09:56
嗯，国家有强制性规定的，最低层在冬至日也要有1小时以上直射该楼层窗户规定，金色还好了，就是大区这里沿着丹霞路那排，早上东边金色小地块斜挡，中午前排挡，下午西边斜挡，其他栋数还可以，小区就这个问题，其他都挺好的

现在国家日照标准确切说是2小时，每个小区2楼在偏差角也能有2小时只是没法和6层以上的比了…而且具体看楼栋 某些楼2楼采光也比其他低层好，现在这个盘一共好像只有几个底层大套。采光容积率的问题在论坛以前早就讨论腻了，现在有人对于清盘的炒冷饭带流量也难火...业主也不买账了

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作者: 798566    时间: 2021-2-25 10:08

cmc8081 发表于 2021-02-25 09:41
价格便宜吗？算起来和绿城锦玉园差不多

不比...锦玉园小高层17-22...整体定位高一点，除去装修还是能贵一两千一平...但也都是各个地段的品质好盘

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作者: 谷里古里    时间: 2021-2-25 11:42

书云 发表于 2021-02-25 07:53
是啊，我们比不上富人区的正午一点半的日照，你高兴就好。

你进不去富力，在外围找个刁钻角度拍照云黑，用心良苦啊

我觉得锦玉园挺好啊，你一个业主，何必这样眼红富力和扭曲呢？黑富力你也是名声在外了。原本这帖子是讨论金色，你也参进来黑一下。

给你看看富力一期的正午。另外每天在论坛上黑，大部分买房的人也不会看。滨海两个高端盘，何必互掐，时间长了价值房价都会显现出来。现在有些人云黑滨海“滩涂”什么的，巴不得滨海烂掉，何必呢。

不过，市场要让黑子们失望了

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作者: z877046611    时间: 2021-2-25 13:47

夜袭的风 发表于 2021-2-24 11:21
这是哪 怎么这么密

目测应该是正大城那边

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作者: 诺坎普的天空    时间: 2021-2-25 15:07
小小县城，怎么有这么多矫情的人？？这也密，那也密的。那你去大西北无人区去。容积率0.0000000001。

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作者: 上班族房乐儿    时间: 2021-2-25 15:09
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作者: 沃路553    时间: 2021-2-25 19:49

谷里古里 发表于 2021-02-25 11:42
你进不去富力，在外围找个刁钻角度拍照云黑，用心良苦啊

我觉得锦玉园挺好啊，你一个业主，何必这样眼红富力和扭曲呢？黑富力你也是名声在外了。原本这帖子是讨论金色，你也参进来黑一下。

给你看看富力一期的正午。另外每天在论坛上黑，大部分买房的人也不会看。滨海两个高端盘，何必互掐，时间长了价值房价都会显现出来。现在有些人云黑滨海“滩涂”什么的，巴不得滨海烂掉，何必呢。

不过，市场要让黑子们失望了

富力和锦玉园业主被几个销售弄得跟仇人一样，比来比去有什么好比的  自己住得好就行了 销售也是唯恐天下不乱……

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作者: 四叶草88    时间: 2021-2-25 20:11

整天光照的，多存点钱买中层或者高层都解决了，滨江的品质确实是国内一流的，容积率3.5高层正常，滨江没有2梯3户以上的房子，有些住着2梯6户的房子，小区前面是别墅，整天还说别人容积率高

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-25 21:07
大部分是2梯两户，还有部分是两梯三户

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-25 21:22

Y1Aaa 发表于 2021-02-25 10:00
得了吧！你滨江楼王才一万八九！锦玉园开盘的楼王要2.3左右了！你加上3000一平装修还是和人家差2000一平！

呵呵，有这么贵吗？我朋友买的楼王21楼140平，总价290多万，相当于滨江12号楼的22楼左右，滨江价格应该在240万左右，加上绿城吹嘘的3500元的精装，总价也在290万左右，哪里差每平2000，你是怎么算的，绿城最后是低价抛售，滨江最后是越卖越贵

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作者: huangblack1    时间: 2021-2-26 06:33

cmc8081 发表于 2021-02-24 23:08
我12栋，太阳一天晒到晚

你楼王牛逼啊，看看前面那几栋。

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2021-2-26 09:52

cmc8081 发表于 2021-02-25 21:22
呵呵，有这么贵吗？我朋友买的楼王21楼140平，总价290多万，相当于滨江12号楼的22楼左右，滨江价格应该在240万左右，加上绿城吹嘘的3500元的精装，总价也在290万左右，哪里差每平2000，你是怎么算的，绿城最后是低价抛售，滨江最后是越卖越贵

一样价格，为什么不买绿城？

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作者: kodejijij    时间: 2021-2-26 10:46

我爱乐清2019 发表于 2021-02-26 09:52
一样价格，为什么不买绿城？

开盘的时候1.3-1.5，楼王折后估计1.6，和绿城差一大截

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作者: Mr项    时间: 2021-2-26 10:57

kodejijij 发表于 2021-02-26 10:46
开盘的时候1.3-1.5，楼王折后估计1.6，和绿城差一大截

明白人

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作者: 晕啊晕    时间: 2021-2-26 11:19

我爱乐清2019 发表于 2021-02-26 09:52
一样价格，为什么不买绿城？

人家只是表达滨江并不比绿城差。选绿城选滨江肯定是根据自身需求出发的。比如老家啊，工作地方啊，或者学区商业区，相对于他个人来说，这个是最好的选择。每个人选房子看角度都不一样。自己选的房子天王老子来了，也是最好的

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作者: 诺坎普的天空    时间: 2021-2-26 11:32

我爱乐清2019 发表于 2021-2-26 09:52
一样价格，为什么不买绿城？

一样价格，为什么要选绿城？

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作者: 798566    时间: 2021-2-26 11:37

kodejijij 发表于 2021-02-26 10:46
开盘的时候1.3-1.5，楼王折后估计1.6，和绿城差一大截

  就事论事的可以房管自己查。滨江毛坯，一期均价在1.5，二期以后除了临六环的楼折后均价1.6，楼王的跃层和6幢7幢12 13幢大平层折前2万 ...折后均价1.8 。》〉如果加上精装房指标别人的3500 就在1.8-2.1之间 ，锦玉园折扣不知道，论毛坯均价滨江总体低锦玉园个1000吧，锦玉园低层会贵一些。用毛坯价格加上别盘的装修指标总价在御宸府和锦玉园中间。（个别底层和顶楼特殊例子就别举了）
另外你这个号也非常奇怪，为何要以金溪业主名义对滨江虎视眈眈，甚至要引战。什么也没意思…滨江清盘也成为过去式，不论外界是眼红仇视也罢，黑也没有用了，如果那么不在意没必要所有留言特意围着滨江转，滨江盘好或坏已经和大部分论坛销售无关了，也都即将成为过去式。

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-2-26 11:54
看主图确实很密集，给人一种压抑透不过气的感觉

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作者: 798566    时间: 2021-2-26 12:17

kodejijij 发表于 2021-02-26 10:46
开盘的时候1.3-1.5，楼王折后估计1.6，和绿城差一大截

    首层说明拒绝引战，事实求是的说，锦玉园我也算比较喜欢，价格定位整体平均所以会均价贵些。滨江的盘也讨论很腻歪了，杭州大牌开发商优点是品质上乘，缺点是容积率，不是某些人喜欢的低密大盘，但在全国很多城市也就一正常容积。喜欢或买什么盘无非是各花入各眼，请没事别QUE了。
   谈滨江这个盘的总体定价差很大...所有期数总的来说均价就是在折后一万六上下，低楼层和好楼层可以差距2000，楼王和普通楼也能差2000，除去靠路边的楼和楼王最多的就是一万六的折后，贵的楼王1.8普通楼1.6 靠主干道的1.5上下，某些人说的一万三四也就是买个他们口中没采光的底楼。加上自己装修指标的话大概3000的话和市面精装比也不便宜。
   对于不喜欢的人来性价比不高，但有心人也别追着黑，清盘也碍不到其他盘的路了，好与坏都不想被有心人利用引战。
总体来说锦玉园楼幢价格贵些，因为楼幢价格差距小，加上精装指标总体折前2.1-2.6，我不清楚几折，但感觉总体偏贵一丢丢。
  绿城锦玉园也好滨江也罢，建筑品质和绿化都有各自的特点和品质。都清盘了比来比去没意思，未来各自的板块也不一样，分属不同领域。

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作者: 798566    时间: 2021-2-26 12:21

夜袭的风 发表于 2021-02-26 11:54
看主图确实很密集，给人一种压抑透不过气的感觉

兄弟，你也别追着黑了，踩来踩去只会显得自己的胸怀狭隘，多拥抱花海春暖花开..光明属于你..

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作者: kodejijij    时间: 2021-2-26 13:43

798566 发表于 2021-02-26 12:21
兄弟，你也别追着黑了，踩来踩去只会显得自己的胸怀狭隘，多拥抱花海春暖花开..光明属于你..

说句实话都要挨喷

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作者: 798566    时间: 2021-2-26 14:06

kodejijij 发表于 2021-02-26 13:43
说句实话都要挨喷

这话术也不叫喷，你越围着就是越关注啊。人在做天在看，乐清地方很小，好自为之。你不是业主心态 好好卖房子。

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作者: kodejijij    时间: 2021-2-26 14:22

798566 发表于 2021-02-26 14:06
这话术也不叫喷，你越围着就是越关注啊。人在做天在看，乐清地方很小，好自为之。你不是业主心态 好好卖房子。

说一下优缺点还人在做天在看，脑子是不是瓦特了

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作者: 富国强兵    时间: 2021-2-26 19:59
安置房好像容积率都会达到3.5。

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作者: cmc8081    时间: 2021-2-27 02:31

我爱乐清2019 发表于 2021-02-26 09:52
一样价格，为什么不买绿城？

我本来买在20楼，但家人都不喜欢，就退了买滨江了

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作者: 叶小哥    时间: 2021-2-27 14:02

农村小宅男 发表于 2021-02-24 23:14
小样你是放开吧。低层谁愿意买。一年四季没有阳光不说家里黑乎乎。

请你去了解下，在说话，还有没必要，毕竟只是刚需

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-2-27 16:30
确实很密 会不会压抑

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作者: 桃花开    时间: 2021-3-1 08:09

孤单de风 发表于 2021-02-24 15:40
滨江这是又得罪了那路神仙了，三天两头的拿出来吵容积

真是不靠谱了，非要把照片拍成照骗！心够黑！

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2021-3-1 09:37

诺坎普的天空 发表于 2021-02-26 11:32
一样价格，为什么要选绿城？

一样价格，绿城精装修，2点几容积率。滨江毛坯3.5容积率。你会选谁？    更何况，能一样价格吗？吹牛也要打草稿。

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作者: 阿信777    时间: 2021-3-1 10:17

我爱乐清2019 发表于 2021-03-01 09:37
一样价格，绿城精装修，2点几容积率。滨江毛坯3.5容积率。你会选谁？    更何况，能一样价格吗？吹牛也要打草稿。

不管咋样，你都买不起，你不喜欢滨江，不代表乐清人都不喜欢，喜欢的人一大把，等交房后，房价亮瞎你的眼

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作者: 落落@@    时间: 2021-3-1 10:18

我爱乐清2019 发表于 2021-03-01 09:37
一样价格，绿城精装修，2点几容积率。滨江毛坯3.5容积率。你会选谁？    更何况，能一样价格吗？吹牛也要打草稿。

人家的意思是要加上自己装修的钱再算价格，不可能毛坯和精装一个价、

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作者: kodejijij    时间: 2021-3-1 10:39

阿信777 发表于 2021-03-01 10:17
不管咋样，你都买不起，你不喜欢滨江，不代表乐清人都不喜欢，喜欢的人一大把，等交房后，房价亮瞎你的眼

涨肯定是会涨，亮瞎眼就夸张了

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作者: 徐炳猛    时间: 2021-3-1 13:29
这些万一没自来水最好也是白啥用，因为住高层舒服毛线

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作者: 阿信777    时间: 2021-3-1 14:09

kodejijij 发表于 2021-03-01 10:39
涨肯定是会涨，亮瞎眼就夸张了

开发商那第一期到最后一期价格就涨很多很多了

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作者: zn62517245    时间: 2021-3-1 14:31


11点30拍的，供参考，我可不是业主 (, 下载次数: 46)

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作者: 龙城    时间: 2021-3-2 14:16
越看越像鸟笼了，难

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作者: kodejijij    时间: 2021-3-2 14:22

龙城 发表于 2021-03-02 14:16
越看越像鸟笼了，难

把中间两栋去了，就完美了

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作者: 乐力    时间: 2021-3-3 07:06

kodejijij 发表于 2021-03-02 14:22
把中间两栋去了，就完美了

看这采光挺好的，都没挡嘛！照你说的中间两栋没有的话，再加上滨江质量品牌效应，那房价直冲云霄，绝对占前三位置。

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作者: kodejijij    时间: 2021-3-3 13:52

乐力 发表于 2021-03-03 07:06
看这采光挺好的，都没挡嘛！照你说的中间两栋没有的话，再加上滨江质量品牌效应，那房价直冲云霄，绝对占前三位置。

采光挺好也要看时间段，没有中间两栋以后涨幅更大

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-6 00:11

乐力 发表于 2021-03-03 07:06
看这采光挺好的，都没挡嘛！照你说的中间两栋没有的话，再加上滨江质量品牌效应，那房价直冲云霄，绝对占前三位置。

正中午的采光，有挡才怪

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作者: 阿拉不是神油    时间: 2021-3-6 13:21
没钱只能住密集的房子，谁不知道一分钱一分货

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作者: 我爱乐清2019    时间: 2021-3-6 23:36

乐力 发表于 2021-03-03 07:06
看这采光挺好的，都没挡嘛！照你说的中间两栋没有的话，再加上滨江质量品牌效应，那房价直冲云霄，绝对占前三位置。

你是真不懂还是装不懂。大中午，还挡光吗？

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-7 23:40

我爱乐清2019 发表于 2021-03-06 23:36
你是真不懂还是装不懂。大中午，还挡光吗？

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作者: 落落@@    时间: 2021-3-8 00:00

夜袭的风 发表于 2021-03-07 23:40

快看这人恶心的一批

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作者: 落落@@    时间: 2021-3-8 00:03

夜袭的风 发表于 2021-03-07 23:40

当销售的果真素质太差

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-11 19:32

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作者: ljhlsz131868    时间: 2021-3-11 22:10
啥都不说，就相信滨江品质

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-12 18:04

你爹妈知道吗？

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-12 18:05

落落@@ 发表于 2021-03-08 00:03
啧啧 ，这个人呢你家坟被别人业主刨了吧，当销售的果真素质太差

做人先做好，还女王大人，我呸，你是有多贱

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作者: 夜袭的风    时间: 2021-3-12 18:06

798566 发表于 2021-02-26 12:21
兄弟，你也别追着黑了，踩来踩去只会显得自己的胸怀狭隘，多拥抱花海春暖花开..光明属于你..

说一下优缺点还人在做天在看，脑子是不是瓦特了

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作者: 落落@@    时间: 2021-3-12 18:34

夜袭的风 发表于 2021-03-12 18:05
做人先做好，还女王大人，我呸，你是有多贱

论做人没人有你这个臭屌丝惹人讨厌了，癞蛤蟆哈喇子

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