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标题: 关于2021年乐清楼市的发展预测（合理讨论，请勿乱喷） [打印本页]
作者: 闲的蛋疼的蛋挞    时间: 2021-3-18 21:13
标题: 关于2021年乐清楼市的发展预测（合理讨论，请勿乱喷）
1. 关注乐清楼市的朋友们肯定注意到最近房价近乎狂热的热度，是合理还是泡沫作出具体分析，以及预测下半年乐清存在的土地供应量，作出分析！
【外部环境】看图1: 我很喜欢的圈内大佬王石 在微博上发了个帖子，说了今年对我们普通老百姓是一场现实的民生灾难！ 在全球经济一体化的今天，没有局外人，美元欧元这种世界货币当然可以买买买，但不是世界货币的国家，不仅要遭受世界货币的掠夺，还要默默承受通胀的压力. 举个最基本例子：过完年大家都发现油贵了，原材料贵了，基本就是受这个影响，总不能让老百姓没饭吃吧，多的只能进入房地产，股市，原材料，所以房价自然水涨船高！
【内部环境1】1.十四五规划以后，乐清的发展速度更加提速了，前两年中心区南岸石马拆迁以及旧城改造让政府负债200多个亿，政府总要办法賺回来，收地卖地肯定最快捷，图三四五是今年政府准备出让的地块，接近524亩，算上工业用地可以回款接近80个亿，加上2022年预计是120个亿土地出让金，是不是觉得很恐怖，200个亿，政府都没打算几年，两年就能挣回来了，指望房价跌的朋友们还是先指望作为“面粉”的地价先跌吧，可能性基本为0，因为每块土地出让都预先标了价格，只能一块比一块贵！
【内部环境2】很多人都在说，乐清是座空城，晚上都黑漆漆的，没人住！ 这只是刻板印象，前几年的乐清可能是存在这样的情况，但是今年去滨海新区感觉完全不一样了，乐清140万人口，政府将商业教育配套等优质资源大量集中在中心区以及滨海新区，如果滨海新区房价只有100-150万，我敢肯定，一定会有好几万人涌入该区域，不是需求量少，而是房子太贵了才是主要因素，如果是首付30-40万就能买，以乐清的工资水平，大多数人还是能接受的，关键是今年拿着200万去新区买不到现房，300万买不到好房子，好在政府报告里面说计划滨海新区再迁入10-15万人填充，明年的乐清北一定会有大量土地出让开发，而且价格亲民！
【内部环境3，新房数量供应不足】
再去年买买买的节奏下，滨海新区的存量新房基本售罄，去年乐清应该是创下了历史记录卖了破万套新房，像几个大盘，东潮云著，富力，海逸豪庭，海月清风都基本清盘，中心区滨江金色，德信御宸府，中梁星海名著等统统清光，显示了恐怖的购买力，大家都怕手里的贬值，无限杠杆下去尽可能多买一套，反正买房不会亏，干脆多买对冲通胀，导致市场上存量房都很少，价格自然水涨船高！ 加之开完年后，只有少数楼盘，金溪花园（首开售罄），远洋（未开盘）（恒大首开两栋售罄） 以及未来城少数房源之外，大家基本没有其他选择，因为新房数量少，自然引发恐慌性购买，价格也都是开发商说了算，还要找关系，典型的卖方市场！ 接下去多几个楼盘上市可能会缓解这一情况.
    下半年银行按揭贷款可能会全面收紧，尤其是经营贷的影响， 建议刚需们尽早看房，尽早上车，对于有钱人来说买房无所谓，价格从来不是首要因素，但是对于刚需来说却是首位因素，工资不见涨，房价却拼命，对于乐清这种七山二水一分田地貌的滨海城市来说，土地永远稀缺值钱，只能尽早忍受上车购买，别忘了前年买滨江金色的钱今年只能买工业区了！ 唉，且买且珍惜，优质资源就那么多，不可能人人都有，再可以拼一把的时候买总好过望而生畏吧！







相关链接：
链接①：新湖金溪花园带动了乐清整体房价，最近楼盘都是秒杀清盘，是泡沫还是刚需？
链接②：乐清虹桥片楼市困局，是什么制约了虹桥的楼市发力？
链接③：目前乐清疯狂楼市，新楼盘都一抢而空，还要摇号？恒大还不能用公积金？

作者: 杰克鲍尔    时间: 2021-3-18 21:34
你这文采，不去顶替楼哥可惜了…
作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-18 21:56
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作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-18 21:59
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作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-18 22:00
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作者: 闲的蛋疼的蛋挞    时间: 2021-3-18 22:10
杰克鲍尔 发表于 2021-03-18 21:34
你这文采，不去顶替楼哥可惜了…

和楼哥水平还是没法比的
作者: 闲的蛋疼的蛋挞    时间: 2021-3-18 22:19
网吧六连跪 发表于 2021-03-18 21:56
虽然我认为输入膨胀的确有，不过不严重
美元欧元货币的确在增发
不过，境内只能用人民币
而出口的商品，大部分是境内人民币生产的。
换来的美元，今年汇率一直涨。
汇率贬值就要那帮人头疼了！
其实汇率赚不多的。
只不过国外疫情，限制，出口生意订单好，是现实！
如果那边再印下去，那边给膨胀了，钱不值钱了
这里难免受影响。
毕竟货币膨胀都是印多了的缘故

现在美元欧元增发，我们人民币也是超发的，所以市面上钱真的太多了，如果全部流入民生，物价飞涨那老百姓就没法活了，我们国家保护基层老百姓的工作还是很到位的，而且生活必须品所能承载的资金量有限，去房市和股市负菏量比较大
作者: 走在浪的路上    时间: 2021-3-18 23:27
你没听过现在转发王石微博的都是房产中介吗
作者: 烟雨123    时间: 2021-3-19 00:13
删评论，会玩啊，就好奇总有“热心”的人，指点江山，放眼格局，替你操心乐清房价浮动跑得过利息，敢情利息一分没涨是吧..
作者: 烟雨123    时间: 2021-3-19 00:36
总有“热心”人担心你的钱利息跑不过这十八线房价的浮动...涨是吧...同样的几百万利息涨不涨，这利息被狗吃了，话说中介的基本工资涨了没？这么卖力发帖.佣金看来拿不少啊
作者: 陈默着欢喜    时间: 2021-3-19 08:59
房住不炒，投资谨慎。刚需可以提早上车
作者: 正阳门下    时间: 2021-3-19 09:07
有钱的不怕膨胀，没钱更不用怕
作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-19 09:14
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作者: 13989484013    时间: 2021-3-19 09:25
讲通货膨胀的人居然不提通胀率这个关键数据。国际普遍认为通胀率2%为警戒线，目前看南美和东南亚通胀率有点爆了，但欧洲和国内基本维持在1。富国通胀，首涨主要资产，即房产、证券等。美国和欧洲房价证券等重资产的确在飚，但国内明显没有，连房地产股这种双击的都还在窝趴着。目前看，美国率先开始复苏，欧洲基本差不多，现在国际上都开始担忧加息，国内率先资产重估，也就是说放水周期到顶了。前两天美联储讲话来看，明显是进入加息前的缓冲期了。美债市场反应来看，半年后基本上要开始加息周期。现在讲什么通胀，放水都tm两年了，人完事了叫人去接盘啊
作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-19 09:36
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作者: 秋松思侬    时间: 2021-3-19 10:24
一看就知道楼主是位希望房子涨的炒房客或中介
作者: 磊哥ZL    时间: 2021-3-19 10:33
秋松思侬 发表于 2021-03-19 10:24
一看就知道楼主是位希望房子涨的炒房客或中介

中介有这么专业？你真想多了！
作者: 书云    时间: 2021-3-19 11:09
虽然不愿意看涨，但是楼主说的真是事实，涨价是必然的，而且长期性的，希望乐清越来越好。
作者: 诺坎普的天空    时间: 2021-3-19 11:20
烟雨123 发表于 2021-3-19 00:13
删评论，会玩啊，就好奇总有“热心”的人，指点江山，放眼格局，替你操心乐清房价浮动跑得过利息，敢情利息 ...

你是大哥~
作者: 刀刀小龙虾    时间: 2021-3-19 12:42
买房要结婚上学的还是上车，前年买滨江得钱，今年只能买工业区，这句话是真的。投资的没意思
作者: yewanbo123    时间: 2021-3-19 17:09
刀刀小龙虾 发表于 2021-03-19 12:42
买房要结婚上学的还是上车，前年买滨江得钱，今年只能买工业区，这句话是真的。投资的没意思

你也不看看滨江卖多少，都1.7万了 他拍地便宜房间也没便宜多少！ 别老拿低价说事了
作者: 内裤有个洞    时间: 2021-3-19 17:30
都知道美元印多了会膨胀，这几年乐清乃至全国都在疯狂的造房，难道房子不会膨胀吗
作者: 西米囊    时间: 2021-3-19 22:42
各种去喷了
作者: 太阳雨1    时间: 2021-3-19 22:51
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作者: 叶星尘    时间: 2021-3-20 01:42
13989484013 发表于 2021-03-19 09:25
讲通货膨胀的人居然不提通胀率这个关键数据。国际普遍认为通胀率2%为警戒线，目前看南美和东南亚通胀率有点爆了，但欧洲和国内基本维持在1。富国通胀，首涨主要资产，即房产、证券等。美国和欧洲房价证券等重资产的确在飚，但国内明显没有，连房地产股这种双击的都还在窝趴着。目前看，美国率先开始复苏，欧洲基本差不多，现在国际上都开始担忧加息，国内率先资产重估，也就是说放水周期到顶了。前两天美联储讲话来看，明显是进入加息前的缓冲期了。美债市场反应来看，半年后基本上要开始加息周期。现在讲什么通胀，放水都tm两年了，人完事了叫人去接盘啊

国内通胀率肯定不止这么点，至少乐清不止
作者: 水水人    时间: 2021-3-20 07:07
不看新闻吗  贷款违规进入楼市银行都在抽贷了
作者: 水水人    时间: 2021-3-20 07:09
去年楼市是经营贷违规进入  所以才涨的
作者: 樱花雨GS    时间: 2021-3-20 10:05
磊哥ZL 发表于 2021-3-19 10:33
中介有这么专业？你真想多了！

看这发帖记录不是中介？


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作者: 樱花雨GS    时间: 2021-3-20 10:06
走在浪的路上 发表于 2021-3-18 23:27
你没听过现在转发王石微博的都是房产中介吗

你说对了，LZ就是中介，现在中介就喜欢乱炒，全靠一张嘴，下地狱要割舌头的
作者: 闲的蛋疼的蛋挞    时间: 2021-3-20 13:17
樱花雨GS 发表于 2021-03-20 10:06
你说对了，LZ就是中介，现在中介就喜欢乱炒，全靠一张嘴，下地狱要割舌头的

你就是傻逼！你tm才下地狱呢，搞起来欠你多还你少一样，颠人一个，不喜欢可以走，没人拦着你
作者: 樱花雨GS    时间: 2021-3-20 13:26
闲的蛋疼的蛋挞 发表于 2021-3-20 13:17
你就是傻逼！你tm才下地狱呢，搞起来欠你多还你少一样，颠人一个，不喜欢可以走，没人拦着你

说你是中介带节奏有错？看你这比样，马上打你电话约你出来看房你敢出来不？
作者: 樱花雨GS    时间: 2021-3-20 13:27
闲的蛋疼的蛋挞 发表于 2021-3-20 13:17
你就是傻逼！你tm才下地狱呢，搞起来欠你多还你少一样，颠人一个，不喜欢可以走，没人拦着你

说中了跳墙开始咬了是吧？今天晚饭有着落了么？
作者: 网吧六连跪    时间: 2021-3-20 15:23
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作者: 想不出    时间: 2021-3-20 20:59
网吧六连跪 发表于 2021-03-19 09:14
可能很多人不知道汇率对我国资产起着什么样的变化，
制造业一般净利10%
就是一个行业一年出口产业是5000亿，
那么最多赚500亿！这是在6汇率下的
如果汇率在7。那么理论上的这行业净利在30%
多的20%是汇率，分的红
如果出口5000亿，那么就赚1500亿，
相当于6比7的汇率，要至少赚3年！
每个行业不同，毛利也不同，
不过低压这块5000亿出口，达不到，所以我并不认为
乐清的老板们低压产业能赚多大的钱！
至于你资产300万。要看国外的膨胀，
一般来说没碰上这段疫情，
你吃红利也能吃20年！你养老钱有了，
儿子就没这么好运

你每次都没把话讲清楚。
作者: 只想安安静静    时间: 2021-3-21 07:29
有没有柳市的土地出让的图？
作者: 下雪了111    时间: 2021-3-22 06:52
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作者: 001    时间: 2021-3-23 23:04
还是说的挺中肯的
作者: 佐蓝1191314    时间: 2021-3-24 18:29
只想安安静静 发表于 2021-03-21 07:29
有没有柳市的土地出让的图？

同问
作者: gs123321    时间: 2021-4-23 00:31
佐蓝1191314 发表于 2021-03-24 18:29
同问

柳市不配有房产，价格不如白象
作者: 宇宙宇    时间: 2021-4-23 10:10
乐清晚上鬼都要出来了，每年人口都在流失
作者: 东城运河    时间: 2021-4-24 08:56
房市负菏量大，吸收了太多的通货膨胀。



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