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有一块集体用地A与B都有部分所有权的，然后A把地合到一起拿去审批建房子，A与B协商好签好协议  房子建好后。A要给B  其中几套房子， 这样的协议有没有效果？就是假设房子建好后，如果A 不给B房子， B手上的协议是否有效