缦云这个楼盘真的这么火嘛，到底值不值

首先 只是漫云卖的好，仅此而已，蓝波湾 未来社区 依旧度日如年，也就上品还算不错，但是尾盘压力也不小. 新湖三子金色海湾连个波澜都没掀起来. 其次 漫云能卖的好，完全是位置好 品质高  价格实惠，在滨海新区完全是降维打击！ （参考上个月 海月清风一套143 5楼二手卖了320，加上税在340左右）   这个价格可以买到漫云143的 20-23楼 视野 光照极佳（前面蓝波湾只有18层） 所以漫云的价格 碾压了周边二手价格.   

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带你的悲伤 发表于 2024-03-27 17:11
海月那套是哪个冤大头买的

这就是市场价啊， 富力 海月 铂悦湾这些143 都是2.3-2.6，富力的170 景瑜园的170 这些都是2.6-3万！     不然你以为漫云为什么被抢光啊！ 是真的 品质 价格碾压了它们！

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取吧 发表于 2024-03-27 17:44
那套海月也就两万两千多啊，漫云20到23层这么便宜吗？不信

320，税要交7.8个点 ，实际大概要交15-18w！ 就算 335！  漫云143 最好的楼层就是 385 折扣是9折 346左右  自己去看房官网！   记住这是海月5楼， 漫云是20-23层！   谁都会算，所以143第一天就网签直接全签！  

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取吧 发表于 2024-03-27 20:06
疑问是未来社区区位其实也不比漫云差哪里去，同样期房的未来社区价位与漫云差不多，可能还优惠一点，为啥去化难

首先未来社区一堆规划能落实多少 不得而知！ 漫云周围配套已经成熟落地多年，其次漫云品质高于未来社区挺多的，最后价格上 以未来社区3期  3号楼140平方，1601为例子 （最贵的一套） 价格为367w，而漫云2101才385 俩者相差才18万！ （先不算折扣，因为我听说俩个盘折扣基本一致） 未来社区在规划未知，品质又不如漫云的前提下就比漫云便宜了5个点.  这实在没有啥吸引力！  所以三期直接卖的极其惨淡（实际上二期也不行，自己看房官网备案数据）  不过人家毕竟是老大撑腰，价格死咬着等机会！  毕竟当年像海逸豪庭这种抵押了一大片的楼盘，最后一个风口起来 就快速清盘了！  

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壮壮肉粒多 发表于 2024-03-28 09:03
未来社区也是价格不到位，毕竟周边规划还没影，从风险角度讲，是应该要再打折，打个8折差不多

8折就有一堆人愿意为规划买单了！  反正目前9折毫无吸引力！  

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