|
近期楼哥看到缦云二期的售罄海报又出来了！
来源：朋友圈 仅供参考
二开二罄的缦云，已经成为是乐清公认的久违的超级大热门了。在两期的去化之下，对我们分析缦云有了更多的参考。
所以今天楼哥想来说说市面问的比较多的两个问题：
·缦云接连售罄，究竟是怎么做到的？
·缦云后续加推是否还能延续这样的火爆状态？
首先我们来探究第一个问题：缦云接连售罄，究竟是怎么做到的？
缦云区位图
缦云有个天生的优势点，那就是大部分人都知道：缦云是滨海新区最后一个可供开发的大地块。
“买房就是买地段”依旧是大多数购房者在考虑房产的时候遵循的逻辑。
滨海新区本身超强的基建，让其在便利性、生态环境、居住舒适度等居住层面有着超高的认可度，而“最后一块”让获得这种稀缺资源有了明显的紧迫感。
那么作为乐清滨海新区最后一块可开发大型地块的缦云，不仅仅是占据了城市发展的红利，甚至是“上车”滨海新区为数不多的机会。
缦云从先天条件上，就具备了一些“奢侈品市场”的特性，就像劳力士的绿水鬼手表，不仅仅是有需求的客群关注，投资客在缦云身上也看到了不少的商机。
建发城投·缦云效果图过程稿
占据优秀地理位置拥有优质基础属性，在楼哥看来确实只是缦云“成功的第一步”。
你要知道很重要的一点：
楼哥了解到买缦云的很多人，不是没有房子的人，恰恰相反，现在热烈追捧缦云的，用钱投票去购买缦云的人，他们本身就不缺房子，甚至很多原本就住在滨海新区。
而缦云，显然是撬动了这些人再次买房的动机。
为什么这么说？在今天缦云二开二罄之后，我们可以好好聊聊这个话题了。
在首开之前，缦云就放出一个大招：缦云做出了实景示范区，这样的情况在乐清不多见，却是建发一直以来的战略，这一点在君兰和著上我们已经看到过一回了。
这样做的好处也很明显，在期房销售的当下市场，可以让潜在购房者对产品更有信心。
缦云提前把实景做出来，对缦云感兴趣的潜在购房者就可以做到：先看产品再买单。
缦云实景图
多年来建发一直是新中式赛道的佼佼者，从缦云公布的外立面效果图，第一眼就会让人觉得很特别，这种特别来自于：建发本身的“新中式风格”同时融合了“乐清本土瓯派建筑”的元素。
示意图
对于看重面子的乐清人来说这样的“特别”很重要，他展现的是缦云高端住宅的辨识度，即便我们没走进缦云，哪怕仅仅只是在城市里匆匆一瞥，也没法忘记它的容颜。
撬动土豪们再次买房的动机，很大一部分原因来自于新房能给到他们独一无二的居住感受，我们来看看缦云怎么做。
首先从缦云的周边的景观看，东侧和北侧分别有东运河公园、胜利塘公园、海洋生态公园、东运河自然景观还有一大片海景。
示意图
有着如此好的自然景观条件，楼栋怎么排布就至关重要，怎么排能最大化利用这样的景观条件？还有小区自身的园林景观该如何打造？
我们来看缦云反复推敲，精心设计楼栋排布：
建发城投·缦云效果图过程稿
当缦云公布了小区平面图的那一刻，楼哥就明白了，高层分别分布在北侧和东侧，将这两侧的公园景观及远处的海景资源全部给到了高层。
而排屋则是享受另外一番中式建筑下的“静谧天地”。
楼哥想重点说一下高层，“一横两纵 错落排布”。“一横”是北侧临东运河公园仅排了一排楼栋，这意味着这排高层一线临公园，且能充分享受到南北极致视野。
示意图 楼哥标注仅供参考
“两纵”临东侧纵向围合式的排布手法，不但充分利用了东侧的景观资源，还让中式园林也得到充分的展示，“错落排布”则是楼栋错开，内侧楼栋也能看到公园景观及东海。
即确保了缦云内部有着充足的景观打造空间，让园林景观有着大尺度的空间的感受。
也结合了周边优秀的景观价值，让缦云每一栋楼都具备了各自的“独一无二”的稀缺景观价值。
如何用景观触动潜在购房者，楼栋排布已经够精细用心了吧？！缦云还有更加细致的。
为了充分利用好这些景观资源，给到“独一无二”的居住体验，缦云每一款户型都是量身定做，做到了精确匹配。
因为要充分利用项目周边的景观资源，缦云的大部分户型都采用了大面落地玻璃的设计，极致的窗地比和客厅巨大的面积，让外侧的“天地”都是这个户型的一部分。
户型图
更细节一点——缦云的部分户型侧向玻璃单面最大达到9平方。
为什么要用这样价值不菲的巨大玻璃？因为缦云想告诉你：我们不想让你感觉到玻璃的存在，缦云更想你去无界拥有窗外那一片海。
来源：乐清发布
因为稀缺性拉满景观优势——从而精心安排的楼栋位置——延展到全新打造的户型——最终比一块价值不菲的玻璃更打动你的是那一片无界的大海。
示意图
在缦云身上不仅仅能看到产品力，更有居住体验不一样的感受，这样有区别于其他楼盘的打造，才是让那些看惯了豪宅的人，搬出来住在缦云的核心动机吧。
还有一点楼哥觉得也很重要，缦云已经立住了豪宅的标签。
从缦云的售价和销量来看，确实是收割了一波有钱人，现在乐清市场都在流传，购买了缦云，某种层面是一种身份标签。
这种身份的标签，不单单只是面积大、房价高、住着一群有钱人，缦云在产品打造上，除了上面提到的园林、外立面、楼栋，户型等方面。
还有从小区入口开始，中式大门、地下车库环岛、车库绿植、入户大堂、会所、架空层各种方面，确实是也匹配了高端客户对于豪宅仪式感的需求：
缦云实景图
大门是建发一贯以来被人津津乐道的门面打造，缦云非常有记忆度的门头，做得非常有气势。
过程稿示意图
车行入口同样是脸面，缦云精装车库入口和乐清首创的地下车库环岛，缦云把车库入口做出高级酒店般的气场。
7#首层大堂效果图过程稿
过程稿示意图
业主们的入户大堂也是同样，不单单是一楼的入户大堂，仪式感延伸到了地下入户大堂。
地下的车库本身也做了车库绿植，搭配上入户大堂的设计，无论是你是步行回家还是开车回家，都让你的回家之路更具有尊贵感。
过程稿示意图
会所内部功能配备，建发的打造把他拉升到了“令人大受震撼的程度”，常规的吧台、卡座、台球厅自不必说。
下沉式庭院搭配恒温恒湿的泳池是顶级设计理念，还有一个其他楼盘从未见过的保龄球厅。
过程稿示意图
不仅仅是地下会所，还有架空层所打造的一个个“泛会所”，包含私宴区、健身区、学习中心、童乐区等等诸多配置。
所以，不单单是地理位置的优越性，更重要的是缦云用实景的打造，精细化的设计和各种公区配置的加码。
让购房者真切的感受到了豪宅所具备仪式感和丰富的生活场景，楼哥觉得这也是缦云接连能打动乐清人的关键。
那么在这样的打造之下，缦云后续加推是否还能延续这样的火爆状态？
示意图 楼哥标注仅供参考
从未来的楼栋优势推测来看，楼哥判断缦云的热度还会持续。
为什么这么说？从目前缦云的推售情况来看，缦云的排屋还没正式对外销售，而楼哥了解到三期即将推售排屋产品。
缦云效果图
缦云排屋的热度，不用楼哥多说了，确实是一顶一的好产品，不少乐清富豪都盯着这个香饽饽，要知道到滨海新区的排屋一直是稀缺产品：
缦云的排屋强调别墅感、合院感、独立感三者融合的体验，在现行政策下（无法做独栋别墅）将产品类型做到了极致，打造全双拼产品，最大程度上做足了别墅感。
示意图
排屋产品在市面上本就有着“买到等升值”的说法，更何况缦云的排屋有地段和产品的双重标签。
你以为靠排屋的热度就完了吗？要知道缦云的高层还有杀手锏。
其实缦云楼盘内的每一栋楼栋都各具特点，所以简单的盘点一下目前缦云还没有推售的高层楼栋，你就明白为什么楼哥判断热度还能持续。
示意图 楼哥标注仅供参考
比如说楼哥极其期待的7号楼，这栋楼在楼哥看来就是缦云的楼王楼栋，东侧一线的看海北侧一线东运河公园，都有非常好的视野，7号楼还有6.3m的大堂挑高，标准层3.3m的层高，什么概念呢：
通常住宅的标准层高是2.8米，部分豪宅项目会做到3.1米，缦云更进一步约3.3米的房子，非常少见。你去参观豪宅，会感觉特别大，不止是因为房间面积大，更是因为室内层高更高，当你住过约3.3米层高的房子后，你大概会觉得其它的房子都有一种说不出的遗憾。对于高净值客户群来说，这个常识最好别忽略：你买的不止是平方，更是立方。
7号楼作为楼王这样的大平层，在楼哥看来是完全不输缦云顶级排屋的存在，特别是7号楼打造的是299㎡的户型和235㎡的户型，楼哥简单的带你看看缦云最顶级的299㎡的户型：
299户型图
这个299㎡的户型最关键的是这个观景客餐厅，整体呈现一个U形的观景面，除了中间的承重柱其他全部都是观景玻璃(封窗后)，大面积的落地窗直接对着广阔的大海和东运河公园。
当你坐在客厅沙发上或者宴请宾客围桌而坐，你会感觉大海还有仅仅流淌的东运河就成了一副窗框里的名贵画作。
不单单是7号楼王备受期待，根据缦云公布的信息来看，高层接下来会加推3号楼同样期待拉满。
示意图 楼哥标注仅供参考
3号楼它的北侧，是视距超300米的东运河公园绝美视线，你可以俯瞰1225亩的东运河公园，以及奔流向海的东运河。
来源：乐清发布
而3号楼南向或有着200米超宽广的排屋景观视野，缦云充满中式韵味排屋和街道，对一些人来说是居住资产，对3号楼来说也是一片风景。
3#南向视野示意图
三号楼前后南北超200m无遮挡，这样的体验，若是你经常爬山或许更能感受到：独立山巅上，人在天地中。
来源：百度地图 楼哥标注仅供参考
更妙的是，3号楼是174㎡的户型，从乐清整体的改善客户结构来看，174这个面积段的改善客户还是乐清的主流，具备较大的客户基数，缦云174的户型南北两向就能有这样的视觉享受，就让这个户型具备了超强的抗打产品力。
从缦云未来的几个高层楼栋优势来看，可以说优势明显，没有短板，套数有限，缦云接下去无论是短期还是中长期看，大概率都将会持续保持热度。
那么我们照例来总结一下。
目前来看缦云做的相当的不错，借由缦云二开二罄，我们也能感觉到缦云无论在位置还是打造方面都算已经展现了市场十足的认可度。
而接下去想在市场整体回暖的基调非常明显，多次证明过自己的缦云，在整体回暖的市场下可能会展现出更为强劲的爆发性。
最后楼哥不吐不快，还想说一下缦云排屋和高层的事情。
高层和排屋本质上是缦云并行的产品：
缦云排屋的价值在于，双拼独门独院，有天有地（院子和地下室）
但是周边的缦云的高层充分利用起了周边的景观资源。
缦云高层的价值点在于，无界的视野延伸和景观融合，天地交融。（多方位景观）
“有天有地”还是“天地交融”只是喜好上的不同，只要是根据自身的喜好进行选择，那么楼哥认为：无论选择缦云哪一类产品都不会错！
那么关于缦云还有没有其他的观点，欢迎评论区留言。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除，本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
| 
收藏
赞
踩
