如今投机房产的越发少，刚需改善多

哈哈0543 · 发表于 2024-4-22 17:24

觉得买房啊有需求还是得买
给孩子买
给自己改善
好的楼盘品质好的邻居才会舒适

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清舞飞 · 发表于 2024-4-22 19:02

现在房子那还有投资价值，已经都是跟刚需了

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Ephraim · 发表于 2024-4-23 14:22

刚需一样买涨不买跌房价跌了刚需也观望了

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磊哥ZL · 发表于 2024-4-23 14:47

我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8. 21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！ 244.5加6.75等于35万！我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！有意义吗？还投资呢？

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取吧 · 发表于 2024-4-23 15:40

磊哥ZL 发表于 2024-04-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8.  21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！   你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！   244.5加6.75等于35万！  我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！   总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！   有意义吗？还投资呢？

哥内行人，服

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取吧 · 发表于 2024-4-23 15:42

一句话，在下行周期，慎重投资，特别是大笔投资。

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iyq · 发表于 2024-4-28 07:56

磊哥ZL 发表于 2024-04-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8.  21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！   你现金支付了90万三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！三年6.75万！   244.5加6.75等于35万！  我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！   总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！   有意义吗？还投资呢？

人家漫云都售空了

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取吧 · 发表于 2024-4-28 09:08

iyq 发表于 2024-04-28 07:56
人家漫云都售空了

无解

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小小冰激凌 · 发表于 2024-4-28 09:41

磊哥ZL 发表于 2024-4-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万，房子交付时间为3年，利 ...

你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

箫台尊者 · 发表于 2024-4-28 10:19

小小冰激凌发表于 2024-4-28 09:41
你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

哪有那么高，维修基金0.5不到，300个的话，1个出头

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