这两天乐清房地产市场都在憋大招，所以近期热闹的新闻不属于楼市而是即将要来的，之前因为口罩问题停办几年三月初十白石庙会！
来源：乐清文旅资讯
考虑到今年年初开始，每次这种民俗活动都会吸引大量的关注，引发大量的讨论，而日常白石这里的曝光率又比较低，那么楼哥想趁着白石庙会这个机会，来聊一聊白石以及白石的楼盘。
首先我们来看这一次白石庙会的一个“攻略地图”。
来源：乐清文旅资讯
那么在这次白石庙会的行人入口a处就有一个目前白石街道唯一的在建楼盘----雁景华庭。
来源：乐清文旅资讯 楼哥标注仅供参考
可以说这一次白石庙会是白石这个楼盘曝光量较大的一次，如果去白石庙会会不少人看到这个项目，毕竟就在白石庙会主入口的边上。
效果图
而这个盘最大的一个亮点就是价格，楼哥这边也统计了一下雁景华庭的备案价格，大致上如下：
来源：房管网 楼哥统计仅供参考
备案价方面，可以看到雁景华庭的备案均价在约7500元/m²，这是备案价格，而考虑到如果有优惠：
普惠之后部分楼栋均价做到了6600元/m²，而特殊楼层的价格，更是低至5300元/m²。
这也是这个楼盘刚上市时候能够引起一些声音的较大原因，毕竟这个价格无论对比乐清动辄上20000元/m²，还是对比柳市均价大致13000元/m²的价格，都显得极为廉价!
而且这个盘在楼哥看来，雁景华庭并非只有价格极低这一个优点，他的打造也并非“一泡污”，虽然价格廉价，但是打造上面也还算有可取之处。
雁景华庭整个小区占地约30亩，整体的布局类似于“围合式布局”的打造，这样的布局在这个定位的楼盘中也是比较少见的。
效果图
“围合式布局”最大的好处就是拥有巨大的集中园林打造空间，雁景华庭就打造了5600平米的中心大花园式景观，还有56㎡的中心观水池，27㎡的儿童戏水池。
在外立面的打造上也还算不错，外立面大面积玻璃幕墙窗的使用。
效果图
所以雁景华庭整体的楼盘质感，楼盘配置其实还算可以的。
那么打造尚可，价格又远低于乐清乃至只有柳市均价一半左右的雁景华庭去化如何呢？
即使开出了如此低廉的价格，但是其开盘之后整体的去化却并不好。
雁景华庭大致上是在23年的10月份开盘的，而且是一期二期一同开盘。
目前雁景华庭去化比较好的比如1号楼和4号楼。
来源：房管网
这还算卖的比较好的楼栋了，还有大片的绿色，其他楼栋去化如何，就更是可想而知了。
所以为什么会这样呢？
楼哥认为首先是雁景华庭本身的声音太低了，除了刚开盘的时候引起一定的讨论之外，楼哥觉得应该很少人有听闻，雁景华庭这个楼盘。
这一次白石庙会可能会是这个盘曝光最足的一次，可惜白石庙会一年只有一次。
效果图
另外就是这个盘，虽然和乐清的交通是比较方便的，楼哥亲测距离乐清老城区整体路况较好，开车用时大概15分钟左右。（来源：百度测距）
但是俗话说的好“人往高处走”，所以想吸引乐清人住白石除非有特殊情况着实比较难！
来源：百度地图
不要说乐清了，即使是柳市人，去白石买房同样有着人往低处走的感觉，对于爱面子的乐清柳市人，心里第一关是比较难过的。楼哥认识一些非常刚需的客群，对白石的区位认可度也极低！
另外距离柳市虽然更近一点，但是柳白路交通有恶化，去柳市建成区反而没有去乐清方便。
认可度是这个盘第二大问题。
除此之外这个盘周边还有一个看起来是优势，却没多少人需要的，那就是这个盘也紧邻着高铁乐清站。
示意图
说起来是这也可以说是TOD概念，但是几乎人少人需要用动车高铁通勤。
声音低，板块认可度差，优势无法体现,不单单是现在的雁景华庭，也是未来白石盘必然要遇到的问题。
那么还有转机吗？
楼哥认为还是有的，雁景华庭本身的建设速度是较快的，三月初十庙会的时候，大家可以看一下，清明节楼哥路过雁景华庭的时候看到，整体楼栋建设已经差不多了。
那么雁景华庭应当抓住一切的曝光机会，至少明后天三月初十庙会能让人知道，哦！原来乐清这里还有这个盘！
后续成为现房之后加上价格优势或许能够吸引一些人。
那么你对这个盘怎么看呢，趁着三月初十的庙会,我们也可以来聊一聊你对白石楼盘的看法。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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