点击查看乐清楼市微信公众号原文
我们先来看看整体的一个情况，相信大家最关注的还是整体的一个销售数据。话不多说先上图。
乐清新房资料来源于相关网站，由于网签数据存在一定滞后性和时效性，以上数据截止于6月30日22时，统计结果仅供参考。
22年1月-6月乐清楼市一共成交3275套房源，总面积402714.41㎡。其中普通住宅2659套。
我们还是回顾一下今年上半年的整体情况，再详细的聊聊具体的楼盘
楼哥整理了今年上半年每个月的销售情况
从图上可以明显的看到乐清楼市在上半年经历了两次上涨的趋势，一次是1-3月份，销售量持续走高。而另一次则是4-6月份。在两次上涨的趋势之间，经历了一次断崖式的下跌！
这次下跌也就是3-4月，造成乐清楼市销量直接“暴跌”，让四月份的销量水平直接回到一月份。对乐清楼市整体的“冲击”不可谓不大！
而到了四月末五月初各个楼盘都开始加推，其中不少楼盘新加推的价格都出现了一定程度的下调，较为典型的就是琨玉园三期。
而随着时间到了五月份，各个楼盘也开始动作，集中的加推以及个别价格上的下调，再加上还有政策的利好，令五月份乐清楼市的重新有了回暖趋势，这样的上涨的趋势一直持续了整个六月，六月每个星期的周报都呈现出上涨的态势。
而六月乐清楼市的整体销量终于又重回600套的一个水准，虽然整体比不上二月和三月，但是这样整体上涨的趋势还是不错的，至少让人对今年下半年的整体情况有了些许期待。
而区域的销售上，今年上半年两个主力销售区域，一个是柳市地区销售864套，另外就是乐清城区（城东街道+城南街道）的销售合计1343套。
这里楼哥还是倾向于将城东街道和城南街道算一个区域，这两个区域是能较好的反应乐清城区的销售情况的，分开来说反而有点“别扭”
乐清城区的销量和柳市的销量明显和其他区域拉开了一个数量级的优势。并且乐清城区真的算的话还有个乐成街道。整体乐清城区还是整个大范围乐清区域销售情况最好的。
而柳市的销量也是相当亮眼的，单算的话柳市地区864套排名第一的，而楼哥预计今年下半年，柳市地区的竞争预期会更加白热化，滨江新区在未来势必会涌现一批新楼盘。柳白地区下半年可以期待。
而接下去就是经开区和北白象镇，两个区域也都拿到了200套以上的成绩。
而楼哥觉得虹桥镇上半年的销量是比较令人失望的，虹桥地区整体的销量甚至比不过只有三个盘的翁垟街道。
而今年上半年的整体销售类型，普通住宅占比达到了80%以上。
说完了概况，那么我们就来看看各个楼盘的一个详细的情况
2022年上半年销售数量居前三的楼盘分别为：
1.卓越广场，共成交290套；
2.滨清和苑，共成交279套；
3.天际东方大厦，共成交242套。
那么每个楼盘我们都结合其区位好好的说一下
卓越广场-柳市镇
首先恭喜卓越广场拿下了2022上半年的销冠，柳市地区2022年上半年总共销售了864套房源，而卓越广场拿下了其中的290套。占比三分之一。说卓越城是“热销红盘”倒确实是实至名归！
而卓越城的第五期在5中旬进行了加推，而第五期也是卓越城最后一期了。楼哥看了一下，卓越城首期于去年9月份开盘，到现在一年的时间都没到，考虑到卓越广场的体量，这样的去化速度确实还是非常快的。
而柳市其他的楼盘表现同样是不错的，比如雁林湾，桃李东方苑，雍华园等。他们也一同构建其了柳市地区较为繁荣的市场。
而柳市地区楼哥较为失望的楼盘是上坤新隆沄栖风华，作为一个今年年初开盘的楼盘，经过几个月的的销售仅仅只卖出了21套。销量上和卓越城产生了鲜明的对比。
而今年下半年，柳市地区还有上坤的云水麓园（云水麓园说自己是预开盘还未正式开盘，目前仅三套的成交数据）和旭信的翡翠滨江即将开售！
楼哥预计柳市地区今年下半年整体市场环境将会更加激烈。
滨清和苑--经济开发区
而2022年销量榜第二位的则是位于经开区的，滨清和苑。经开区的楼盘不多，今年上半年经开区产生销售数据的就三个盘，滨清和苑，观澜苑，百悦嘉园.
经开区2022年上半年销售了288套房源，其中滨清和苑一个盘就拿下了其中的279套，说滨清和苑一个盘撑起了经开区的销量也不为过。
而滨清和苑第三期于5月末进行了加推，而其第三期同样是其最后一期。目前经济开发区没有什么新的项目动工，整体的竞争压力并不大，楼哥预计今年下半年，滨清和苑或许可以完成清盘。
天际东方大厦--城东街道
而第三位则是城东街道销售最好的天际东方大厦，天际东方大厦今年上半年共成交242套，但是有一点值得注意，天际东方大厦所销售的主要类型为“酒店式公寓”而非“普通住宅”。
而城东街道如果要说“普通住宅”销量最好的应该是江景花苑，也就是江河大境。江景花苑总计今年上半年总计销售124套，不过江河大镜的销量较为集中在三四月份，一波优惠活动，江河大境官方宣称是已经清盘。
而除了江河大境之外，城东街道的还有几个盘的销售可圈可点，一个是君兰和著117套，金钰华庭108套，这两个盘销量也都超过了三位数。
另外乐辰名筑在6月份的势头也是有所提升。只是可惜发力晚了一点，并没有在年中的时候，让自己的销量达到三位数，最终半年拿下了88套的成绩。
城东街道还有一些盘就不一一细说，这些盘也共同撑起了城东街道831套，区域排名第二，仅次于柳市镇的成绩。
乐清城区其他值得一说的
而乐清城区除了城东街道还有城南街道，这次可惜没有城南街道的楼盘进入前三甲，但并不说城南的街道的楼盘不优秀。
比如远洋山海万和&万和樾，如果真的要说“乐清城区普通住宅”卖得最好的开发商，其实并不是天际东方大厦，而是远洋。因为天际东方大厦并不是普通住宅。
远洋今年上半年在乐清总共卖出了129套，这个成绩也力压第三期价格下调的琨玉园的105套，成为城南街道卖得最好的开发商！同时远洋不仅仅是城南街道的销量最好的，同时也是“乐清城区普通住宅”卖得最好的开发商。
整体的区域去看，远洋的普通住宅销量也仅次于卓越广场和滨清和苑等乐清周边楼盘。其不能排进前三也仅仅是因为，此次统计并不是只针对于普通住宅。
而城南街道另外两个值得一说的楼盘，琨玉园第三期的价格下调，令其市场竞争力上涨，拿下了城南街道仅次于远洋的105套，而万丽名筑（万象天地），则是和江景花苑一样，三四月份的活动，万丽名筑同样宣称已经清盘。
而下半年城南街道将出现一个体量较大的楼盘，也就是东厦滨江上品，城南地区整体的销售压力，楼哥预计下半年会走强
今年上半年乐清楼市整体只能说差强人意，楼哥觉得整体并不是一个顺风顺水的环境，特别是三四月份，楼市整体受上海疫情的影响较大。出现了一个断崖式的下降。而三四月之后楼市整体还是在一个“追赶”三月份销量的情况。
从四月开始一直到六月，乐清楼市的单月销量才开始回归到一个正常的态势。
而今年下半年楼哥还是保持乐观的，一方面不利的疫情等因素正在退去，另一方面利好的刺激政策楼哥预计还将持续一段时间。
并且虽然最近几个月整体的销量并不是很高，但是一直以来乐清楼市整体的趋势都是在增长。七月份如果还能保持一个较为可观的增长率，那么下半年整体的销售量应该会高于今年上半年。
另外，乐清整个上半年出去的地并不多，楼哥大致的算了一下，其中最大头的当属“胜利塘北未来社区”，另外就是老城区的两块地分别被瑞鑫和东亚拿下，一切顺利的话，下半年可能也要开始动工了。
而中心区，滨海区，都没有什么地块出让。未来随着供给数量的变化，楼哥预计中心区和滨海区的楼盘或许会出现一定程度的“稀缺”的情况。
而以上这些都是外部的变化。
下半年除了这些外部的变化，楼哥预计开发商也会积极寻求变化，五六月份可以看到多个楼盘加推都出现了价格下浮的情况。一些开发商也进行了一些活动和宣传，并且目前看起来这些行为都是行之有效的。
楼哥预计下半年不少区域都将迎来更激烈的竞争，楼盘之间的活动和宣传也会更加的频繁。
按照正常的趋势，我们有理由预期，下半年乐清楼市能比上半年获得更好的销售量。
那么半年的报告就先聊到这里，我们一同期待今年下半年的情况。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除，本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
| 
收藏
赞
踩
