乐清东厦的盘的价格合理吗？合理价格=楼面价*1.39+4500

匿于尘埃 · 发表于 2022-2-21 14:57

之前看群里有人说房子的合理价格=楼面价*1.39+4500，算了一下乐清中心的几个新盘，就东厦的盘价格比较离谱，其他的都还过得去。
建造成本加5000也够了，给房开留了足够的利润空间了

还有一个问题是不是我把东厦的盘价格算错了，毕竟人家里面有安置指标，计算楼面价是不是应该把安置指标的面积减掉，才是正常的楼面价？还有一个就是指标回收的问题，回收的价格怎么算等等，所以，这样可能就会把东厦的楼面价算低了，有没有懂行的指教一下

yuws11 · 发表于 2022-2-21 15:35

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非全面屏 · 发表于 2022-2-21 15:44

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yujietiancai · 发表于 2022-2-21 16:34

本帖最后由 yujietiancai 于 2022-2-22 00:21 编辑

能坑一个是一个

磊哥ZL · 发表于 2022-2-21 17:23

我说过了昆玉君兰万和樾庸景园价格是高，但是开发商真没赚多少钱，甚至也就保保本！指望它们继续小幅下降或者送个车位是有可能的但是指望它们大幅下降还是很难得！因为要亏本了！
但是东厦的江湖大镜万象天地还有金玉远洋的山海万和空间有的是！

89757 · 发表于 2022-2-21 17:54

东厦带指标的，村民指定的，别的开发商不敢拍没办法

xxxxxx325612 · 发表于 2022-2-21 18:30

磊哥ZL 发表于 2022-02-21 17:23
我说过了昆玉君兰  万和樾庸景园价格是高，但是开发商真没赚多少钱，甚至也就保保本！指望它们继续小幅下降或者送个车位是有可能的但是指望它们大幅下降还是很难得！因为要亏本了！
但是东厦的江湖大镜  万象天地还有金玉远洋的山海万和空间有的是！

保保本不至于吧，一平米至少2000净利润，是净利润，开发商只会比老百姓聪明

小甜菜 · 发表于 2022-2-21 20:35

乐宸府有没有数据呀

脑残酸菜粉 · 发表于 2022-2-21 21:32

好像东厦只接安置房的单子

磊哥ZL · 发表于 2022-2-21 22:09

小甜菜发表于 2022-02-21 20:35
乐宸府有没有数据呀

10141拿的地按照公式均价是1.9，但是金茂这个盘建造规格在乐清算一线的！ 2.2容积率全铝外立面一楼全架空所以均价在2.1左右，还算合理！

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