打造“颠覆想象”！观雲东方对乐清富豪的吸引力很大

开篇先问大家一个问题，乐清现在还缺哪一类房源？


23年楼市整体的成交量出现了大面积的下滑，最大的问题的就是新增需求不足。


关于如何增加楼市需求这个问题，政府可谓绞尽脑汁，乐清乃至温州想到的办法可能就是：挖掘高端客群的购买力。因此我们可以看到整个温州范围内大量的低容高端地块开始出让。


但是即使乐清目前虽然有大量的低容积率高端地块放出，但是有一类房源却依旧没有，那就是：纯别墅住宅这类极致产品。


乐清这类房源的“脸面”依旧停留在20年前的“上海花园”，2004年开盘的上海花园凭借“低容纯别墅的特质”，到现在依旧是乐清备受追捧的项目。

来源：天空之眼

不过上海花园毕竟已经诞生了有20年了，很多当时不错的设计到现在也已经开始显得“落伍”了。这样的房子也渐渐不能够满足乐清“土豪”们的需求了，同时受限于政策，乐清短期也看不到此类产品的出现。


那么有没有能承接乐清这部分高端客群住宅需求的楼盘呢？最近楼哥还真的发现一个可以完美符合的楼盘。


那就是位于七都的：观雲东方。

每个盘都看重地理位置，一般的楼盘对地理位置的要求是周边的生活配套越完善越好，越完善日常的生活越方便，而顶级高端盘在这个基础上还提出了更高要求：


·一方面对板块的能级有更高需求，要人一听就知道，这里的房子不得了。你若是说在山沟沟里，在工业区这样的板块，这样位置的“豪宅”多少令人难以信服；


·另一方面周边还要有稀缺景观的加持，要有稀缺景观提供良好的景观界面，让优秀的景观面成为房子价值的一部分。


在乐清这样的地方可能是滨海新区，而放眼温州，这样地段的极致所在，楼哥认为就是七都岛，也正是观雲东方所在地。

示意图

在最新的温州“十四五”规划中，提出要重点推进滨江商务区和国际未来科技岛建设，让七都从江中一岛摇身升级与滨江CBD处于同等地位的高端板块。


而观雲东方更是拿到了七都地区顶级的地段，为什么这么说：


七都位于瓯江之中，各个方向都有着江景资源，但是南北两向的价值却有着“天壤之别”。

来源：百度地图 楼哥标注仅供参考

七都北向虽然有着景观资源但因为是北向，因此难以利用。同样如此的还有温州、瓯江同样处于温州市区的北向，因此滨江CBD的豪宅户型只能是异化构造，北向看江，这让效果大打折扣。


而观雲东方所处的位置所在就是寸土寸金的七都南岸，南向看江是景观与采光的完美结合，而这样的景观资源随着七都南岸的陆续开发只能说建一块少一块，可以说观雲东方的位置好的不得了。


还不止于此，七都南岸朝南望去除了壮丽的“大江东去浪淘沙”的江景之外还有能眺望整个温州市区的高楼大厦城市景观，大力发展的温州滨江CBD同样成为了观雲东方窗外景观的一部分。


从观雲东方望去的感觉大致是这样的：

效果图

南向望去是稀缺的自然景观，是繁华的城市建设。观雲东方的地理位置，不单单是乐清的楼盘比不了，哪怕是温州也再难找出与之媲美的了。


同时观雲东方的配套也有着很大的优势。凭借七都大桥、温州大桥以及在建的七都二桥、规划的七都三桥，七都已经融入了温州的城区。观雲东方过一座桥便是滨江CBD。


而七都与乐清柳市的连接同样越发的紧密，随着黄华高速枢纽的建设、温州绕城高速的建设，现在乐清到七都已经相当便捷。未来伴随乐清滨海大道的建设、七都四桥的建设，乐清与七都联系只会越来越紧密。


这就让观雲东方不仅仅只是温州市区土豪们的选择。高端的板块能级、优秀的位置、不断发展的潜力，让观雲东方同样吸引着不少乐清土豪的关注。

地理位置上已经相当有吸引力了，但是真正撩动人内心琴弦的是观雲东方这一次展现的产品。

效果图

观雲东方占地约55亩，楼盘占地和我们乐清的高端盘琨玉园差不多的大，但是观雲东方的容积率仅有1.05。什么概念呢？一个直观的例子，琨玉园房源总计有330多套房源，观雲东方虽然占地差不多大，但房源却只有115席。


在整体打造上，观雲东方特邀香港郑中设计事务所（CCD）、GTS蓝颂设计集团、城理设计（UrbanFabric）等知名团队来进行打造独属于“东方”的宋韵。


从观雲东方实景公区的营造效果来看，观雲东方大师出手自然“非同凡响”。下面，让我们睁大眼睛，看看观云东方是如何打造出“颠覆想象”的实景呈现的——

有个成语叫“高门大户”，“门户”从古至今都是身份的一种象征，观雲东方作为一个主打宋韵的楼盘，又出自名师之手，在大门的打造是相当的有造诣。

实景图

观雲东方门庭宽约41米，做的恢宏大气，门头以山为景，以水为意，两侧配以单价百万的黑松，浓浓的尊贵感先声夺人。

示意图

细看之下观雲东方用栱板、正脊、持稳、戗角、檐椽、斗子蜀柱、垂脊、避风䈋等细节一同构建的宋式庑殿顶，这样的设计不仅是还原宋式的韵味，在中国古代宫殿中最高等级的宫殿才可以使用庑殿顶，庑殿顶的使用更能凸显业主的身份地位。

用刷卡或者刷脸的方式进入这扇德国进口的订制镀铜大门，就来到了观雲东方的入户大堂，光看照片就知道有多奢华了！

实景图

进入大堂，映入眼帘的就是一方“屏隐藏山、四水归堂”的打造，中庭聚水，同时通透开放的设计令大堂空间尺度更加延伸，这都是温州土豪喜欢的好设计。


大堂的两侧分列着服务台与茶室！

实景图

整个大堂地面采用的都是范思哲黑石材、台面采用的是普拉达绿的石材以及金属艺术玻璃屏风、米白色石材背景、顶面用的是镂空书卷造型富含文化气息与观雲东方打造的宋式理念人文传承相呼应。

穿过入口大堂，首先映入眼帘的是观雲东方的宋式园林景院。

实景图

宋式园林的特点是寓情于景，情景交融，极富诗情画意，形成人们所说的写意山水园，通过筑山理水、曲桥幽深、亭台楼阁，构成了一个有江南韵味的园林空间。

实景图

整个水景在中心景观的正中心，拉进人与自然的距离。植株怪石和水面的倒影，渲染出了虚实不明的不真切感。搭配连廊、庭院的中式打造，营造出步移景异的视觉感受。

实景图

到了夜晚灯光照射，连廊、凉亭、植株、水面的倒影更有另一番韵味。观雲东方的园林景观寓情于景，情景交融，极富诗情画意，整体的园林确实有宋韵风采！

目前市场上墅类产品基本没有独立会所，观雲东方不仅做了下沉式会所，还让下沉会所“壕气冲天”。同时可能是因为华芸本身是温州房企的原因，观雲东方的下沉式会所的配套还“很懂温州土豪的需求”。

实景图

下沉会所中心同样是这一方“四水归堂”的天井，每当下雨时，雨水从泗水槽中倾斜，如同拨弦抚琴，余音绕梁，洗涤身心，在风水上寓意为汇聚天下四方之财气。


整个下沉会所，被打造为业主私享的：水吧区、中心景观、私宴厅、恒温泳池、桑拿房、高尔夫室、健身房、德扑、雪茄室、潮K包厢“九大主题空间”，带大家简单的游览一下富豪的生活：


紧邻天井的就是观雲东方的水吧区。

实景图

普拉达绿吧台搭配边上据说单根造价十万元的灯柱，奢华感扑面而来。


恒温泳池作为豪宅的标配，观雲东方更是下了血本，泳池的背景墙是从上万块的同类石材中挑选出来的白色大理石、打造温润的背景墙，地面则采用会所统一的范思哲黑大理石。

实景图

紧邻泳池的就是德扑、雪茄室，拥有拉斯维加斯赌场同款德扑桌。无论是商界精英、还是富豪名流，在闲暇之时与亲友一同娱乐，重拾儿时的激情与趣味--此刻享受的不仅是竞技的快感。

实景图

对于温州人而言，家宴是最高规格的接待。观雲东方设置的会所私宴区，布局调整为更符合中式习惯的圆桌私宴，可同时容纳20人就餐。

实景图

在私宴厅还配备了专业酒柜，用于储藏业主私人的红酒。

实景图

观雲东方的下沉会所可以说是全方位展示了富豪的圈层生活场景，真的是让人羡慕又嫉妒了。

观雲东方有了如此这般的大门、大堂、园林、会所打造成色，可以说已经构建了一套完整的富豪生活图卷。


但房子终归是住人的，真正的重头戏还是这一次观雲东方的产品打造。我们来看看观云东方的实体样板间。

实景图

观雲东方属于院墅类4.0产品，主打的就是院宽巷乍，简单说就是把所有能用的空间全部做到业主家里，不过观雲东方的巷弄打造却相当有韵味。


巷弄根据春夏秋冬四季打造了不同的景观，还用枯山水的手法营造出“河流”廊桥，整体江南小巷的感觉拿捏的很到位。

实景图

同时院落门口台阶将军门的使用，也让一个个院落，从外看更具有威武庄严身价不凡的质感。

实景图

推开将军门，映入眼帘的就是这套288㎡户型的实景样板房。这一套288㎡户型做的是4房5厅5卫的设计，得房率高达95%，同时加上花园以及地下室、露台面积，实际使用率高达255%，实际使用面积可达700多方。


让我们进入室内感受一下什么叫做“顶级豪宅”。


我们就由下至上，就先从地下室开始吧。

实景图

地下一层面积大概190㎡左右，地下室主体层高为6米，不用说这个层高搞个两层设计美滋滋。

实景图

地下室最需要的设计就是采光，这一点观雲云东方的方案是相当出色，你以为这张图里的是一层大窗，其实这是天井。把天井做的跟落地窗一样，地下空间一下子就没有压抑感了，另外这套样板间不仅仅一个天井而是有三个天井。


然后我们顺着楼梯或者搭乘电梯来到一楼。

实景图

一楼是餐客厅一体化的设计，但是一楼真正的亮点，是在于这一方私家的庭院，这也是这类别墅类产品最吸引人的地方。


观雲东方这一套实景样板房，南北双花园面积大概有150㎡左右，可以设计假山叠水，可以种植各种各样的花草树木，能有这样一方空见，享受四季美景相信是很多人追求的至高梦想。


接着我们再上二楼看看。

实景图

二楼是一个双卧室加起居间的设计，观雲东方这里则是用软装打造一套男孩房和一套女孩房，两个卧室都配备了独立卫生间，令人不得不感叹，“有钱真好，儿童房比我主卧都大”。


而三楼一整层便是一套主卧，一个超大的独立卧室，配备了超大独立衣帽间，干湿分离卫生间，这些自不必说。


更重要的是，主卧推窗出去更是有个23㎡左右的大露台。

实景图

当你在观雲东方这个露台上看着周边优秀自然景观、江景、湖景、园林景观、城市景观，慢慢的观雲东方自己也成了这景观的一部分。

最后简单的总结一下观雲东方带给我们的启示。


整体来说观雲东方确实是乐清难以出现的一类产品，其地理位置具备极强的稀缺性。


瓯江之中的景观优势，更为靠近温州优秀的配套设施，近乎1.0容积率纯别墅的楼盘打造。


这些都是目前乐清给不了的顶级豪宅体验。


同时观雲东方在这样的基础上，加入了象征着：“物质财富和文化底蕴”宋韵元素，让这样的别墅类产品更有了：雅致、玩味以及深厚的世家之风。


观雲东方为什么能吸引众多的目光？优秀的地理，富有气韵打造，这就是观雲东方这样的豪宅，留给楼哥最深的印象，也是未来乐清楼盘发展打造的学习方向。


那么现在观雲东方整体的展示区已经开放，再加上这一次观雲东方采用的是“实景准现房”销售的模式，现在观雲东方即将开盘，仅有115席而且据说最低850万就可以买一套，预计会相当抢手，对此感兴趣的不妨早做准备提前去看看。


以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。


同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。


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