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近期乐清市场最大的热点就是缦云开盘，而缦云首开之后就迅速打出海报，宣称已经开盘售罄。
来源：朋友圈截图
不过对于“开盘售罄”，乐清人已经听过太多“狼来了”的故事，所有楼盘都说自己卖的好，已经让人分不出到底是“真的”还是“套路”了，特别是当前整体市场环境一般，楼哥理解市场总是多一份观望的情绪。
随着近些天房管网上数据的更新，在“缦云首开”是不是真的售罄这个问题上，给出了令人信服的答案，我们来看数据：
来源：房管网
缦云一期两栋楼总计94套房源，截止到3月27日，距离缦云开盘仅仅过去4天的时间，考虑到房管网上登记存在滞后的因素，目前超90%的去化率，短时间高去化，现在是否售罄的问题已经不大了。
这确实给了人极大的震撼，对于缦云首开会“爆火”这件事，楼哥是丝毫不怀疑的，但是“首开售罄”则把缦云直接推上了“另一个维度”。
首开去化超过八成对任何一个盘来说都是成功的，毕竟因为楼层关系，有些楼层天然就会存在去化难度的问题，又是首期，就会让人产生不如等加推这样的想法。
而首开售罄，概念就完全不同，可以说购房者对房源价值的判断已经到了可以无视楼层，任何房源实际价值远超定价的判断，甚至有着“无法确定加推能不能抢到的紧迫感”。
缦云首期给人的感觉就是：你考98分是实力只有这么多,我考100分是试卷只有100分。
那么问题就只剩下一个了：缦云这巨大的超越定价的实际价值体现在何处？
先来说为什么楼哥对缦云会“爆火”是丝毫不怀疑的，其实这也是市面上长久以来的普遍的认知。
对此，楼哥之前曾经直言不讳的说过：
楼哥认为滨海新区之前不少项目做下来，其中不乏“滥竽充数”的，这些开发商拿了滨海新区的地，呈现的不过是套壳的流水线产品！能卖出去也不是产品多优秀，单纯是沾了滨海新区优质配套的光。
滨海新区极佳的居住氛围，本身就具有“改善”的基因，周边基础配套经过十几年的发展已经相当完善。乐清改善买房选滨海新区是目前乐清一个较为普遍的共识，另外滨海新区范围内优质教育资源众多，也让滨海新区具备了自住之外的投资价值。
所以位于滨海新区就是缦云本身就优势所在，占据滨海新区的意义就是：占据了稀缺资源本身。
缦云区位图
更进一步，缦云周边的自然资源，让稀缺性更加凸显出来。
缦云的地段本身非常适合高端住宅的开发，缦云在北向和东向上是公园环绕，特别是东侧，无遮挡的海景，是极其适合营造出“闲来无事不从容，睡觉东窗日已红”的高端休闲氛围。
高端改善购房者看重“对稀缺资源的占有”，但是目前具备稀缺性的楼盘并不多，这正是缦云吸引人入手的基本盘，单凭这一点就足够令人产生一些购买的欲望了。
示意图
加之这里还是“封藏滨海”的最后一块可供开发的地块，这给缦云带来了极大的话题度，巨大的曝光让缦云一再的“破圈”。
乐清人讲贵气，讲格局，但更加看中面子！乐清本地俗话讲“台型要扎的牢”（土话：类似面子不能丢）对于乐清众多企业家来说这一点是非常重要的。
稀缺度拉满，又屡屡破圈的缦云，无疑是触动了乐清富豪们炫耀性消费的痛点！首开火爆自然是情理之中！
而现在缦云首开不仅仅是火爆形容了，首期售罄更是让缦云成为了市场上一个现象级的楼盘。
那么究其根本，楼哥认为：更在于缦云独特的打造理念与实践中的卓越配置输出。
示意图
缦云的外在造型融合了我们本土化的瓯派元素，这一点楼哥认为是极其重要的：本土化往往意味着重视和尊重。
就像你去了外地谈生意，客户接待你，专程选了一家温州菜馆，他们愿意了解你的口味和喜好，吃什么是其次，重要的是对你价值认可的态度。
缦云拿出的重视和尊重在之前乐清房地产市场上，楼哥极少看到。
缦云不仅仅只是做个表面功夫，缦云在内部打造方面也是精心雕琢，拿出了极具诚意的卓越配置输出。
精心打造的大堂的独立入户大堂设计：
7#入户大堂仅供参考过程稿，仅供参考
大堂的设计从地上延续到了地下，还有天井、mini仓的贴心设计：
过程稿，仅供参考
做了精装修车库入口，做了主车道吊顶，做了圆岛豪车社交场：
地下车库南入口过程稿，仅供参考
下沉式会所除了泳池等配置，还都根据曾经风靡温州的保龄球运动做了保龄球室：
过程稿，仅供参考
缦云其独特的打造理念与实践中的卓越配置输出处处有着对乐清市场的重视于尊重，也让其具备了“独一无二”的属性。
作为一个乐清人，缦云未开售前楼哥也真怕缦云：“我将真心比明月，奈何明月照沟渠”，现在想来多虑了。乐清需要缦云这样“为你而做”的产品。
楼哥经常说“卷产品力”，怎么卷？重视且尊重当地的喜好，并用心设计，站在“用户的角度”设计楼盘的方方面面，让用户感受到“生活的预演”，这就是“卷”的核心。
而生活的预演，现在去缦云你就能感受到，缦云在开盘之前就已经把大门、园林示范区实景提前呈现出来，这一切，都是为了让客户提前看见和感觉到。
缦云实景图
缦云的实景园林示范区非常值得一看，各种中式造林技巧紧密的呈现，不是像别人只把中式符号粗暴地堆砌，配合着建发独有的“禅境”风格设计，让缦云焕发出典雅的氛围、宁静的气息。
所以在楼哥看来缦云对乐清来说是本身就是一款现象级作品：
一方面，讲究因地制宜、顺时而为，对人文底蕴和居住习惯进行深刻解读，造就缦云独一无二的特性。
一方面，建发房产对于新中式产品的态度，不是简单的做任务、造楼盘，他要做的是传承中式建筑的气韵与精神，打破形制的枷锁，不断学习和创新。
换言之，缦云项目之所以成就为“缦云”，核心在于其在建设过程中超越常规标准的高端配置与精心打磨，这一点至关重要。
打造现象级产品，卖出现象级的销量，获得现象级的认可，楼哥认为合情合理！
缦云这样一个现象级产品，对于潜在购房者而言，首开最大的问题就是“粥少僧多”，容不得半点的思考犹豫。
现在楼哥还有个“坏消息”告诉你，那就是楼哥了解到了二期房源开放的情况，了解了之后，楼哥只能说：二期竞争会更加激烈。
缦云二期加推11和12号楼以及部分排屋房源。
示意图
高层房源户型和一期保持一致，两栋楼三个户型，户型同样是143㎡、174㎡、210㎡户型。
这几个户型都是一期经过证明的户型，楼哥觉得对这几个户型具体的打造不用过多分析了，说句“闭眼入”没有任何问题，同时数量上，二期总数甚至比一期的94套还少2套为92套，竞争将更加激烈！
另外楼哥个人认为（个人想法仅供参考）二期加推房源的景观资源优势更加明显。
二期11栋的210㎡户型是最直观的就是占据了一线的东向海景资源。
示意图
建筑面积约210㎡装修效果图示意
建筑面积约210㎡样板房实景
搭配上这个户型公共区域270度极致景观视野，特别是东向客厅餐厅这边配备了“单片玻璃最大约6平方”的超大落地窗，这里的玻璃拼在一起总计达到12平，给你极致的视野扩展。
更重要的是这是整个缦云唯一一线海景的210㎡户型，对于这个房源的考量点，楼哥认为，只需要考虑，你是更喜欢古诗里的“日出东方红胜火”还是“海上生明月”，其他没有过多考虑的必要，楼哥祝大家好运！
二期11栋174㎡户型同样有着一线的海景资源，除此之外还有缦云自身的园林中轴景观呈现。
示意图
建筑面积约174㎡装修效果图示意
建筑面积约174㎡样板房实景
174㎡户型公共区的设计方面本身就考虑到了北向的景观优势，在客厅就可以俯瞰缦云超长的景观中轴。
缦云实景图
考虑到缦云园林打造方面强劲的产品力，以及这也是缦云唯一一栋可俯瞰园林的174㎡户型，一时间楼哥也不知道是210㎡更好还是174㎡更好了，考虑到174㎡适用人群更广，竞争同样不小。
二期12栋143㎡户型同样俯瞰整个园林中轴，还有着北线超大的楼间距。
示意图
建筑面积约143㎡装修效果图示意
景观优势做到如此极致的143㎡户型，12号楼和南面的1号楼之间超大的百米楼间距，为12号楼北面俯视整个小区中心庭院贡献了最佳园林景观视野。这个缦云最小的户型，总价门槛相对也低，任何改善客群都可以考虑。
排屋效果图过程稿示意
至于你说缦云这次加推的排屋如何，双排这种现行规范内最极致的高端住宅，有天（院子）有地（地下室），缦云这次总计放出十几套，在楼哥看来除非摇号，否则对大多数人来说没有任何的考虑的必要。
如果觉得错过了一期的房源，对加推房源感兴趣的土豪朋友们，可以自己去展厅打听。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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