成交价：2300万元
初始楼面价：4655元/㎡
竞得公司：乐清市东街市场服务有限公司
具体位置区位分析
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来源：百度地图（大致位置）
该出让地块位于虹桥镇东街社区，出让面积1647㎡，也就是2.471亩！起始价2300万元！折合初始楼面价约4655元/㎡！
原本于去年出让过一次，于21年5月23号在挂牌期中止出让。
本次在进行了“方案修改”之后重新挂牌，恢复了出让程序，虽然这块地并非是今年挂牌的首宗土地，如果这块地能成功出让，这也将成为今年乐清首块成功出让的地块！
那么我们结合“方案修改”之后再看一下这块地。
来源：天空之眼截图大致位置
![]() 来源：百度地图（位置可能略有偏差，以官方为准。）
该地块面积还是比较小的，仅有2.471亩，但是位置还是有说法的，其相当于正好位于虹桥第一中学和虹桥镇第一小学中间位置。
距离虹桥镇政府和乐清市第二人民医院也不远。
但是其两侧都是农田，只有其北侧是西街新村。
这次对“方案修改”，变成了一个带建设规划的地块，我们来看看“效果图”。
你们觉得这块地怎么样，初始楼面价约4655元/㎡能拍出去吗？能不能成为乐清今年首块成功出让的地块呢？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
备注：1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2021〕1056号）。
2、计入容积率指标的总建筑面积：≤13002平方米，其中国有划拨建筑面积≤8061平方米；国有出让建筑面积≤4941平方米，其中不同功能的建筑面积要求：2000平方米≤B1（商业用地）(不包含B12批发市场用地) 建筑面积≤2200平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。
3、城市市政基础设施配套费、契税等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
区位图
信息来源：乐清市自然资源和规划局
勘测定界图
现场照片
图片来源：乐清市自然资源和规划局
总平面图
图片来源：乐清市自然资源和规划局
竞买注意事项：
竞买价达到或超过3000万元时，确定竞买地价为3000万元万元，转为竞投配建政策性用房面积，每次竞投以配建政策性用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞，以配建政策性用房面积高者竞得。
配建的政策性用房在竣工验收后无偿移交给乐清市人民政府指定单位，政策性用房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质。
政策性用房位置应集中按幢确定，不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，车位比例按照1:1集中配置，且位置应靠近房源位置，并无偿移交给乐清市人民政府指定单位。竞得人竞得该地块后，在建设工程设计方案审查前就政策性用房建设相关内容需征求乐清市住房和城乡建设局意见。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
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