来源：百度地图 楼哥制作/仅供参考
随着童乐医院的建设，滨海新区有了自己的大型综合性医院。
而水泥厂地块距离童乐医院只有800米左右的距离，这个距离相当的好，一方面没有太近造成的忧虑，另一方面1公里本来就不远，滨海新区的道路情况又好，可以说是相当的方便。
教育资源
周边的教育资源同样是丰富加优质，分别有：
乐清市机关幼儿园、乐清市实验小学、乐清国际外国语学校、育英寄宿学校、城东第二中学。
来源：百度地图 楼哥制作/仅供参考
而这些学校的距离，最远的不过外国语学校的1公里，其他学校的直线距离都在一公里以内。
包含了各个阶段的学校，周边的教育资源当得起丰富且优质的评价。当然学区请以政府未来划分为准。
公园资源：
我们一般对周边公园资源的评价是，距离五百米能日常休闲，就算是优秀了。
而水泥厂地块周边则是近距离的两个公园，东运河公园和胜利塘公园。
直线距离就是相隔一条马路而已。
其他值得一说的
其他值得一说的，其实我们上面已经提到过了
较为重要的就是都汇华庭距离胜利塘北的距离
坦白说都汇华庭的地理位置，如果我们仅仅看滨海新区内讨论，那么都汇华庭的位置肯定不是最好的，都汇华庭的位置位于滨海新区整体的东北角，
滨海新区的学校位于西南角。
商业和医院更多的是位于滨海新区的中心位置
而最大的最成熟的清和公园位于南侧。体育场等资源则位于西侧。
整体来说，都汇华庭仅仅在滨海新区内讨论的话，算是都不靠。
但是如果把视野不仅仅聚焦在滨海新区，那么都汇华庭未来，距离胜利塘的综合商业金融区的距离仅在一公里左右，这对都汇华庭的位置价值将会提升巨大。而这一点现在也开始表现出来了。
比如说东运河公园未来会随着胜利塘北的建设而不断进步。这对都汇华庭是个好消息。
说完了好消息，就说说坏消息
都汇华庭虽然在周边位置上还是不错的。但是都汇华庭缺少周围景观的加持，其最重要而对南侧是海月清风的高层，海月清风的限高是80米，而都汇华庭只有55米。
也就是说，什么坐在客厅眺望南方的场景是基本没可能了。好在采光方面基本可以满足
实拍图
这个图还是能较为明显的感受到海月清风对恒大都汇华庭的压迫力的，不过即使是这样，可以看到采光几乎没有影响。
说完了南侧，我们说说北侧。目前都汇华庭北侧的水泥厂地块还没有开始建设，目前看还行。
但是水泥厂地块迟早要出让的，而且水泥厂地块的容积率修改为2.5，限高则是80米。
如果水泥厂地块按照这个标准建设，大概率会出现不少高层。
那么恒大都汇华庭南北两侧就都是80米高的高层建筑。都汇华庭自己不过55米的限高。只能说都汇华庭被奥利奥了，夹心竟是我自己。
另外其东侧也是建筑，唯一的西侧是公园，朝向上也不能给都汇华庭带来什么好处。
整体来说，都汇华庭在满足生活实用性上是没问题的，但是问题在于没办法更进一步。整体的定位可以高，但是注定没办法太高。周围环境，改善可以，高端不足。
周边的环境楼哥给了改善可以，高端不足的结论
小区内整体的设计还是可以的
其中最大的亮点就是在楼盘之中打造了一片人工湖
效果图
大面积水系的加持，楼哥觉得对景观的氛围打造是有优势的，但是大面积的水系也有一些隐患，就是后期的维护将会很重要，说难听一点，如果水系是一滩死水。
那么这就是一个超级大的蚊子培养皿，后期维护很重要。而其他的内部打造资料楼哥查询到，之前恒大是准备打造会所包含恒温泳池，健身房等。
整体内部的打造规格还是可以的。
而楼哥觉得都汇华庭内部打造的最大问题则是在户型上。
小区内的打造，知道楼哥的都知道，楼哥一般是不会对户型说什么的，因为户型图，样板房，在楼哥看来很大程度上都是一个参考，乐清人喜欢自己进行后期的打造。所以楼哥觉得去说开发商安排好的户型真的很没有什么特别大的借鉴意义
但是看了恒大的户型之后，楼哥真的是一整个无语住
已经到了不吐不快的程度，户型实在是看的太难受了
首先一个就是厕所和厨房的位置关系实在是，安排的极为糟糕！
比如说这个137的户型
户型图
卫生间和厨房共用一道墙，这一点上，如果有迷信的，应该会相当忌讳，不说迷信看到这样的结构，楼哥从心理上也有点别扭。卫生间的马桶实在太靠近厨房了。
但是你知道吗，这个厕所和厨房的关系，这个户型相对整体其他户型来说还是算好的了。
我们再看这个户型，厨房与卫生间的关系
户型图
这个楼哥真的看不懂，阳台简直不是画蛇添足了，已经到了“恩将仇报，大冬天被浇冷水”的阶段了
乐清一般都有包阳台的习惯，那么当阳台窗户封闭的时候，卫生间的窗户将直接和厨房打通。
？？？
楼哥就想问这是要干嘛？
无语。一整个无语住了。
即使我们退一步讲，阳台是开放的，没有被全包，那么要知道，阳台对着的这是外卫，会有客人使用。
想想这么一个场景，你们请了客人来家里做客，你和妻子在厨房忙碌，因为要去阳台拿点东西，在阳台一转身，透过卫生间的窗户你发现客人便秘了，你和客人四目相对。这是一个什么场景，要是楼哥遇到这样的心里除了尴尬就剩下恨了。恨不得从阳台跳下去。
这个场景楼哥想说明什么呢，阳台本身就是一个公共空间，而卫生间是一个私密空间。
这样位置关系显然是不合适的！私密性，安全性以及很重要的卫生！通通无法得到保障。
看起来这里有个阳台，如果是送的，或者面积算一半似乎是赚的，但是如果户型就按照这样设计，楼哥觉得这个面积真的不如没有。实在是隐患太大。楼哥觉得卫生安全需要得到足够的重视。
在楼哥看来这就是为了明卫而明卫，没意义，真的没意义。
而这样的设计在都汇华庭中大量的出现，楼哥觉得对购买了都汇华庭的用户来说，这点一定要注意，未来交房了，一定要重新设计好，厨房与卫生间之间的关系。
户型上除了这个大问题，什么不够方正，南北不通透，在楼哥看来都是小问题了。整体而言，户型上是都汇华庭一个大短板，
户型设计，真的难言优秀，在其他方面可圈可点的情况下，户型设计的缺陷就显得更大了，在楼哥看来是楼盘整体巨大的减分项，楼哥给恒大的户型设计6分，满分100。
来源：房管网数据，楼哥整体，仅供参考
可以看到，都汇华庭一期二期的价格整体均价大概在21000元/㎡。考虑到都汇华庭当时推出过全款购房的活动，活动之后整体的均价大致在20000元/㎡。
这个价格相对于滨海新区的整体均价来说是要第一点的。在价格上都汇华庭是存在一些优势的。
这四栋已开售的楼全是高层，层数在17-18层。目前前两期低层的洋房都还未开售。
或者不能说未开售，因为其三期整个剩余房源都已经被乐清市城市发展集团有限公司统一采购，用于安置房房源。
来源：房管网
除了价格，在这个表上楼哥较为关注的另一点是，可以看到都汇华庭整体的户型面积段在81㎡-137㎡。
这个面积段相对乐清整体来说还是偏小的，整体没有出现200平的这样主打高端的户型，甚至连150平的都没有。
考虑到其均价在中心区较低，那么小户型，其总价也不会高。在这样的情况之下，都汇华庭在前两期的销售中展现了极强的竞争力。
好，说完了基础信息，相信大家对都汇华庭也有了一点的了解。
那么楼哥也来说说自己的想法，楼哥觉得都汇华庭后续最重要的一点就是，需要明确政府将其三期房源全部买走，这部分房源光大接手之后会回购吗？
这点楼哥觉得是最为重要的一点。楼哥个人倾向是有的，因为如果是作为政府安置房，楼哥觉得这实在是不能真正令这些房源最大化使用，当然这仅仅是楼哥的猜测，一切请以官方为准。
同时后期内部打造会不会出现变化，也同样是很值得关注的点。而这些内容目前尚不明确，因此我们可以继续看看后续情况的发展。
而就目前打造情况来看，都汇华庭还是较为受益于：
1整体地块基础属性较为不错，从而带来的整体居住感优秀
2周边基础设施受益于滨海新区完善的规划，周边整体环境不错。
有这两点作为基本盘，都汇华庭整体认可度还是有的。
加上其一期二期整体开的价格全款折扣之后，整体均价价格在滨海新区的环境中是较低的，对比之下优势就出来了，再加上其整体面积偏小，刚需的努努力一批能勉强上车，也一定程度上增加了其受众范围。
一套组合拳下来，即使其内部打造存在瑕疵，还是能有不少人对其感兴趣的。虽然户型算是相当的一般，但是至少存在“或许我改造一下能救回来”的想法。也是能理解的，毕竟装修设计非常重要。
这里楼哥特地跟我们上班族网的家装网请教，他们对户型更加了解，楼哥特地要求了一下，对家装有需求的可以咨询我们家装网的团哥。
在处理好了户型方面之后，那么都汇华庭就剩下一个问题了。
也就是我们的标题，在经历了恒大这样的事件之后，光大接手了，那么：
这一份真心还能再回到什么都没发生的时刻吗？
让我们重新来过？你还会爱我吗？
虽然看起来很肉麻，但是这就是光大接手之后都汇华庭的处境。潜在购房者说一句：“你很好，但是我们不适合”，楼哥觉得也是能够理解的。
毕竟一年的时间能改变很多东西
市场整体行情已经变了
城市发展格局变了
楼盘开发商变了
心也变了
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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