朋友5年前全款230w买的房只租3.3w

chzzzs 发表于 2023-04-09 07:19
2021年我朋友差不多230万房子买过来，隔两套出租，年租金5万左右，但是现在房价大概值280万左右。

12年，差了50万，不多呀。按揭100万的话，利息也得付3/4十万了。全款230万，定期也有几十万拿，刚需自住，那这50万就是虚的，再过10来年卖也只会越来越掉价。   只能说如果地段好，享受了下10来年地段带来的好处。 像楼主说的出租掉，那如果12年还只涨50来万，那就亏死了。地段的好处全给别人享受，自己却承受了房产涨跌风险，等房子旧了才自己住。收益还抵不过利息。

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黑神话 发表于 2023-4-9 12:58
现在谁还买高层，真把人当乡巴佬，像千禧年前没见过高层以为稀奇？现在遍地高层，老城区的落地房跟小洋楼才 ...

我住老城区的新小区，你说的1、2、3确实如此，其他的我觉得有点夸张了，现在住的小区最头疼的就是机械车位比较闹心，开又开不起来，外面路上要被贴牌，是真烦躁

螺丝松了，没有办法

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我以前听一个香港的大佬说过，现在他已经是全球最大玩具厂的总工程师了，定居在香港，他跟我说了一个傻瓜式讲法，就是房价除以30，深圳城市除20，县级城市除30，就是租金的年收益，按照30年的年限算是比较合理的。打个比方200万除30是6万3一年，如果达不到6万3一年，说明房价有泡沫，相差的最大泡沫越大

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街头面包 发表于 2023-04-10 08:33
12年，差了50万，不多呀。按揭100万的话，利息也得付3/4十万了。全款230万，定期也有几十万拿，刚需自住，那这50万就是虚的，再过10来年卖也只会越来越掉价。   只能说如果地段好，享受了下10来年地段带来的好处。 像楼主说的出租掉，那如果12年还只涨50来万，那就亏死了。地段的好处全给别人享受，自己却承受了房产涨跌风险，等房子旧了才自己住。收益还抵不过利息。

2年涨了50万，他贷款利息是抵押经营贷，100万，3.6万一年左右，这是赚的，只是赚少了。

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增值了，卖的出去吗

经济上涨，国家大放水的时候，买房可以避免贬值，房价也会随着通货膨胀一起上升，这个逻辑在5年前是绝对正确的，只是在经济逆周期的时候，银行利息可能要高于绝大多数投资

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yq240360268 发表于 2023-04-09 10:04
230万的房子才租3万，这和放假完全不成正比啊，应该提高到5万

5w也要有人租才行啊，一个月4000多都可以住酒店了

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