楼哥闲聊：那么多人都说在乐清买房会后悔？

这几天资讯比较多，楼哥也难得可以抠脚看论坛，其中看到一个帖子立刻吸引了楼哥的兴趣。

来源：乐清上班族论坛截图

《你有没有一瞬间是后悔买房的》

楼哥还没点进去，看到标题立刻开始了头脑风暴，究竟什么会让人买房后悔

楼哥首先想到买房后悔，是不是买贵了！市场行情波动难免的嘛。

还是说，买了之后可支配收入减少，买了之后，生活质量下降？

或者说买了不合心意的房子，和现在的产品对比之下后悔了。

......

楼哥点进去之前预想了不少的可能性，但是楼哥猜对了确实不少人都买房之后后悔了。

但是出乎预料的是后悔的原因。

我们看看族友是怎么说的，族友都在后悔什么：

来源：乐清上班族论坛截图

后面还有，楼哥就不一一列举了。

还是比较出乎楼哥预料的，大部分买了房子的朋友，后悔的点竟然是在于：

买小了。

楼哥还是想来探究一下，为什么大家都觉得自己房子买小了。

来源：乐清上班族论坛截图

就像这个朋友还给出了建议，说两孩家庭要买170-180，有条件200更好。这样说有道理吗？

楼哥先表明态度，这个朋友说的就是“善意的废话”。

这句话就是“何不食肉糜”的翻版。

基本上所有人是喜欢大户型，大平层，豪宅。甚至极端一点，独栋别墅有人不喜欢吗？

但是对于大部分人来说，这种“你为什么不上清华，是因为不喜欢吗？”建议都是没用吗？

“有条件的建议xxxx”就是一种“抛开事实不谈的”说话方式。

大部分普通人，买多大的房子基本就是自己当时的极限能力了。

就像一个经典笑话说的：本来想方便一点买个自行车，后来一想电瓶车也没贵多少，那就买个电瓶车吧，同事说，买电瓶车还不如买摩托车。一想也是，决定买摩托。朋友一说，摩托都买了为什么不加一点直接买个五菱mini，也是哦那就买五菱。家人说这个车太小了不安全，干嘛不买个大点的紧凑型车.......（省略500字加钱过程），最后决定买保时捷。一摸兜里就只有一开始买自行车的200块钱。

说这个笑话什么意思呢，对大多数人来说，买房是一件掏空多个钱包的事情，不在于你想买什么房子。钱，就是制约你买更大房子的根本所在。

所以楼哥今天不是探究为什么不去“买大房子”，而是探究是什么原因让你的房子“变小了”，为什么不够用了？

楼哥觉得有三个原因：

这三板斧

第一板斧：就要砍向开发商样板房

第二板斧：则是动线等问题

第三板斧：幸福的烦恼，不是房子买小了，而是...

第一点楼哥就将枪口对准了，开发商的样板间，楼哥认为样板间对购房者可能会产生一定的误导作用。

为啥这样说呢？

因为对于开发商和购房者来说，同一个样板间所带来的意义是不一样的。

对于购房者而言，去看样板间也是希望看看房间本身的尺寸，结合自身的情况去感觉一下整体的空间是不是合适，是不是够用；

但是对于开发商来说，样板房则是一个展示面，样板间能给人直观的感受，所以样板间的地位在楼盘销售中一直很重要，它不仅仅要作为楼盘对外展示的一个窗口，更要能勾起客户的购买欲。

因此样板间的意义完全不同。

那么开发商是怎么用样板间展示出较为宽广的空间呢？

以前常见的非楼盘内搭建的样板间我们就不说了，那种什么墙体厚度，管线布置等，都不够透明。

这种传统的另外搭起来的“临时样板房”，普通人的警惕性在提高，参考意义都在降低，我们都不用说了。

而现在都是“实景样板房”，也就是都在建设的楼栋内的样板房。实景样板房也已经成为开发商进行宣传的主流趋势。但是“实景样板房”依旧可能给人空间上不小的误导性。

主要有这么三个手段：

家具的形式和尺寸问题：

不管是实景样板房还是临时样板房，都可能存在，家具尺寸偏小。用小尺寸的床等家具，营造空间的宽裕度，让人对空间尺寸上形成错位的认识，毕竟不可能人人都带着皮尺去样板房。

而这方面的典型例子还不是床，而是衣柜，卧室的衣柜全尺寸的大小在纵深在60公分以上，而衣柜在样板房中因为紧靠着墙面，感知不强，因此存在样板房减少衣柜尺寸的增加整体空间的宽阔感。

效果图

而更有甚者（如上图），在比较小的房间，一般是儿童房中，直接就不做衣柜，将小空间的尺寸，视觉最大化。

减少设施，营造空间感：

除了尺寸缩小，还有一点就是减少了一些正常家庭中的常规设施，比如说电视柜，但这里的重灾区在门上。

效果图

如果稍微注意一下会发现，大部分样板间不做房间的门，比如上图，门虽然感觉上是薄薄的一片，但是其实使用的时候，因为要开合，预留的空间达到了一平方米，一平方米的空间实体化一根柱子的话，你还觉得一扇门占地是薄薄的一片吗。

而且一个家庭大致上需要6-10扇门，也就是6-10平方米的空间已经被门占用。

同时门也会增加空间的隔断感，让整体的空间显得琐碎。因此样板房一般不做门。

光线和色彩的使用：

不要小看光线和色彩，为了在视觉上达到延伸空间的效果，大多数样板房都会请高端设计师来做，对于色彩搭配这一块会比较讲究，整体效果会以空间的延展性为主导。

光线也是同样在开发商装修样板间的时候，一般都会在样板间里面安装非常多的灯，并且这些灯的瓦数都不低，从而达到较为较为优秀的空间舒适感。
而这方面的集合就是，镜子的使用。

效果图

镜面是透明、反光的物体，有扩大空间、增加深度的视觉效果；而其平滑光亮的表面，可造成水晶般的室内空间效果。

扩大空间若要扩大室内空间，可将镜子覆盖整幅墙壁，从天花板至地面，使房间中所有家具都反映镜面，室内空间在视觉上可以增大一倍。例如在狭窄的信道，用镜子覆盖整幅墙壁，可舒缓压迫感，并且增强室内设计的美感。

比如上面的图片，整体淡色系，有助于空间尺寸感提升，电视墙用反射性较好的墙面，同时减少，电视柜等。这个镜子则是夸张，没有任何的实际作用，只为视觉服务。


简单的总结一下，样板房在购房之初就可能会购房者产生一定程度的“误导”。

让人错误的估计自己对需求空间的判断。

你一看样板房，自然就会将自身的情况置于当前的环境中考虑。

所以楼哥个人认为“让大家普遍后悔买小了”开发商样板间的误导性难辞其咎。

样板间除此之外还体现了一个开发商和普通购房者明显的区别。

那就是对空间的规划上，开发商的样板间都是请的设计师专业设计过，而普通人装修的时候，特别是上一辈往往都是自行设计打造。

这里还是有比较大的区别的，那就是动线的设计。

这边楼哥也是请教了一下我们上班族网的团哥。

一般来说，动线分为1、居住动线，2、访客动线，3、家务动线

动线规划不合理的话，那么居住者居住起来是有很多烦恼，因为居住动线、家务动线和访客动线这三条动线划分了房间的不同区域，分割了各自的空间。

居住动线和访客动线以及家务动线应该满足互不交叉的特点，如果动线之间相互交叉了，就会导致户型空间功能混乱，出现动静不分、浪费房屋面积的缺点，只有合理的动线规划才能提升空间利用率，提高居住的舒适度。

这方面楼哥觉得还是比较重要的，动线的设计还是要专业的事情交个给专业的人。

感兴趣的朋友可以问家装网团哥，楼哥这里就不多说了

除了动线之外

楼哥个人感觉，特别是楼哥有时候找房产之类的素材，会看看小x书等其他的社交媒体。

给人的感觉就是现在真是一个“颜值既正义”的时代，很多装修，都是以“好看”“出片”为核心，并且是以牺牲空间为代价进行的。

当然楼哥很能理解，毕竟自己的家，自己花了大钱买的房子，自己“喜欢”是很重要的。

但是如何能在“颜值”和“实用”上达到均衡。其实单靠“自己蒙着头想”还是不实际的。

毕竟人不是活在静态的照片里，而是活在一个动态的现实中。

很多的美其实是在于一个字“藏”。

比如中国画所倡导的“留白”，比如装修风格从欧式向现代甚至与这些年的“侘寂风”都存在“简化”和“冷淡”感。

而正常人的生活是，繁杂和追求便捷的。收纳空间的，如何把“繁杂的生活”藏到“收纳空间里”就很重要。

这也是房子会显得小的第二个因素，动线的混乱和房间布局的不专业，让房子的空间没有达到预期。

而即使是做好上面提到的两点：没有被样板间“误导”、“整体动线合理，收纳空间充足”。

还是可能出现房子变小了。

那就是“人生是流动的，同时伴随着意外”。

我们经常听到一个词叫“一步到位”。

但是人生很多时候根本就没有“一步到位”这一说。

还是这个朋友给的建议，两孩建议买xxx平米。

来源：乐清上班族论坛截图

但是孩子这件事，真的是人能控制的吗。

不是说某一方不负责之类的，犹记几年前，想要两孩并不是你想要就能要的，有基本国策在那。

而现在整体的风向直接变了，已经鼓励大家生二胎了。

即使我们退一步说。

生活真的是如我们想要的发展，同样还是会出现房子大小不够用的情况。

因为我们作为人总有自己的兴趣爱好，我们买的东西会越来越多。

比如楼哥自己，我本人兴趣爱好算是较为广泛的，以前骑自行车，所以就花大价钱买了自行车。又有健身的习惯，所以又买了一系列的建设设备，包括但不限于，跑步机，卧推椅，哑铃若干，杠铃一套。

打篮球，篮球服10+套，球鞋若干。喜欢主机赛车游戏，方向盘车架等配件，还有诸如露营，摩托等配件......

这些都不是一蹴而就的，而是在漫长生活中积累下来的，比如自行车骑行和摩托车就是迭代的，但是你说要把我车处理了，又于心不忍。健身器材也是一样的，开始可能只是器械练练，现在又要有氧锻炼，东西越来越多。

这是坏事吗？

回想房子刚交到手上觉得空空如也到现在满满当当。楼哥个人反而觉得是充满幸福的感觉。

而且兴趣方面的未来想清楚了还可以“断舍离”。

那么孩子成长了，其上幼儿园上小学上中学。每个阶段的所积累下来的东西，怎么处理呢？

所以，楼哥认为房子本身就是会越用越小的。无论你当下买多大的房子，到后期都会生出“空间不够用了”的感觉。

来源：乐清上班族论坛截图

真的是房子小了吗，还有就是，也可能是东西买多了，生活更加丰富了。

解决的办法楼哥觉得也是有的：

一、每个阶段就保留当前阶段的东西，断舍离，过去的自行车骑行再怀念，过去了就过去了，该卖的东西卖了吧，好好把握当下。

二、扩展自己的生活空间，拥有更多的空间选择性。买房换房只是其中的一个选择。

好了，楼哥也跟大家闲聊了一下为什么大家买了房之后会后悔买小了。

而楼哥的想法是多方面造成。

可能是开发商的“套路”让你错误的预估了自身所需的空间大小；

也可能是，装修时错误的动线以及装修理念让空间没有达到预期；

而楼哥觉得更可能的是，这就是一个“幸福的烦恼”，是无法避免的。

家里越来越丰富，自己的欲望不断被满足，以前觉得够用的房子承载不了现在的幸福了。

那么你还后悔房子买小了吗？

当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。

同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。

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