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楼哥踩盘【第三期】乐清建发美的弘阳·君兰和著，新中式意境满满，不过轻轨S2是硬伤…… 君兰和著地块（ZX-9a-1地块），于4月16号，被厦门兆恒盛房地产开发有限公司（建发）以106200万元+配套用房14900㎡竞得，综合楼面价约1.5万（配建用房成本按约5000计算）。
由于后来远洋·万和樾和绿城·琨玉地价的刷新，一度飙到约1.7万，故君兰和著的“面粉”价格在群众的眼中也变得平淡了……
此前君兰和著国风示范区开放，楼哥也去看了，这中式园林打造的确实很有意境。最近听闻君兰和著也快要开盘了，楼哥今天就先带大家来看看君兰和著。 ▲君兰和著|实景实拍 君兰和著由建发房产、美的置业、弘阳地产三大巨匠联袂打造，君兰和著的建造主要由建发负责，物业将交由弘阳地产。
一、区位分析
君兰和著位于四环路与晨曦路、胜利交汇处。 ▲君兰和著|相对位置（直线1km范围）
君兰和著北靠胜利路，东临东山河，南至晨曦路，西近四环路。除了东面傍水，其余三面都被城市主干道包围，可以说交通便利，但是带来的弊端就是靠近主干道的住宅不免会有噪音干扰。 ▲君兰和著与轻轨S2|实景实拍
其西侧四环路之上为在建S2轻轨线，据平面图估算轻轨S2离君兰和著小区西侧楼幢仅30米-40米左右……
所以其西侧住宅的噪音干扰应该更为严重，虽然说S2轻轨会做隔音处理，但是高层的噪音影响还是不可避免的。
相对比，其东边住宅可能更显清静，又有河流相伴，居住体验应该更胜一筹。 再看君兰和著的位置及周边配套，北面临近东山小学（在建），西侧临近蝴蝶广场。西南方向为市民公园及市府。
沿着四环路往南约1KM就是S2乐成站（在建），以及瑞鑫商业地块、南虹广场、天豪大酒店。
如此看来，君兰和著的位置也是很不错的，具有一定的优势。 ▲君兰和著|效果图
根据21年最新学区划分，目前君兰和著所在位置为乐清实验小学滨海校区，以及乐清市城东第二中学施教范围之内。
未来等东山小学（八小分校）建好后，学区划分可能会有所调整，所以学区相关还请以最新政策为准。 ▲实验小学（滨海区）|施教范围
还有一点比较遗憾的就是蝴蝶广场，本来这个广场倒是君兰和著的加分项，不过……蝴蝶广场开业至今的不景气也是大家有目共睹的，如果以后真要变成建材城那就有些可惜了。
二、小区布局
乐清君兰和著，作为建发在乐清的首个项目，打造的是王府系产品，匠制王府大门，复刻东方威仪。 ▲君兰和著|实景实拍 这个大门做的确实非常气派，这个面子--很大……
而且建发做新中式也是出了名的。 ▲君兰和著|实景实拍
君兰和著中式景观园林，承袭皇家园林的礼制，一进迎门、二进观禅、三进访亭、四进巡廊、五进游园。师法自然，营造一轴七园十五景，自然诗意，呈东方意境。 君兰和著： 1、建筑用地面积：41342.06㎡ 2、建筑占地面积：10100㎡ 3、建筑面积：118276.2㎡（其中不计容地下车库建筑面积24150㎡，不计容架空层建筑面积3174.2㎡） 4、建筑密度：24.4% 5、容 积 率：2.2 6、绿 地 率：35% 7、机动车泊车位：770辆 8、总户数：537户
9、层高：约3.1米 ▲数据来源|乐清市人民政府
▲君兰和著|效果图
君兰和著地块比较狭窄长条，虽然其营造一轴七园十五景，自然诗意。 但对此有网友表示：“由于原始地块的形状，以及限高54米的政策，该项目很难设计成围合式小区，业主无法享受到大面积的绿化空间，容易造成“偏安一隅”的感觉。” 三、户型分析
建筑面积约139㎡户型分析： 优点：户型方正，南北通透，布局合理，空间紧凑实用。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】明厨设计，明亮卫生。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 【卫生间】干湿分离，保障居家舒适度。
建筑面积约139㎡户型分析： 优点：户型方正，南北通透，空间规整，利用率大。 缺点：次卫洗漱台正对次卧门。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】明厨设计，明亮卫生。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 【卫生间】干湿分离，保障居家舒适度。
建筑面积约176㎡户型分析： 优点：户型方正，南北通透，每个空间都很大，舒适度不错。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】主卧带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】明厨设计，明亮卫生。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 【卫生间】干湿分离，保障居家舒适度。
建筑面积约228㎡户型分析： 优点：户型方正，南北通透，空间规整，利用率大。中岛台设计极具功能性和形式感。 缺点：次卫洗漱台正对次卧门。
【客厅】客厅带有观景阳台，会客空间宽敞明亮。
【卧室】卧室带独立卫生间，私密舒适。 【厨房】明厨设计，明亮卫生。 【餐厅】餐厅设餐边柜，美观与使用兼得。 【卫生间】四卫设计，保障居家舒适度。
四、样板间
建筑面积约139㎡样板间
建筑面积约228㎡样板间
好了，今天就先到这里，等君兰和著正式开盘了，一房一价出来了，楼哥再分析一下……
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