【族友讨论】导致乐清今年楼市大涨和现在寒冬的原因是什么？

见证乐清楼市21年的起与落，导致今年楼市大涨和现在寒冬的原因是什么？

好多人说今年上半年房价的大涨是土拍地价的上涨，导致的一波乐清楼市的行情。
但是地价上涨又是因为什么，还不是房价上涨，今年房价的上涨新湖金溪花园可以说是功不可没了吧，加价找关系摇号，让大家以为乐清市场很好，然后火了一把。然后把这些大房开吸引过来抬高地价，地价一时的上涨确实让房价继续上涨了，但是等这些地块都开发上市后房源多了小小的乐清需求从哪里来？所以，现在的冷淡还是供给过剩。
趁着房价上涨卖地既可以赚钱，又可以供地缓解库存，算是变相调控吗，但是地价这么高好像房价也下不来啊。

金溪人家就是卖的好呀

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木偶哥 发表于 2021-12-14 17:03
别在犯二了，20年的面粉价跟21年上半年的面粉价，差多少来着，
5000-7000的差距，就是什么都不用干，面粉就涨了7000.
21年下半年都不敢土拍了，还挂这么高，拍流拍难看对市场信心更是冲击，如果调低楼面价出让，
那直接是自残。马上是多米诺效应了。现在土拍先缓一缓，让傻瓜先吃掉库存。
后面胜利塘北楼面价维持在7000-8000的均价上，比较的合理，也有利于房价低好吸引人口的聚集。
不然土拍一时拿钱爽，后面的高房价造成区域的人口荒凉。得不偿失。高房价利于资本的聚拢过来。但是不利于人口的聚集。
这也就是为什么乐清新区房产好卖。但是人口始终居住不住。资本看着房价高过来做资产配置和投资。真正需要住宅的人却住不起。

胜利塘北能在78千吗，感觉不止吧

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莫名其妙！
远洋当时10800拿到地王 金溪都没开盘！ 地价上涨这也能甩锅到金溪头上？
建发1.5拿地的时候 金溪卖的很好 同时远洋也开盘了 也是摇号加找关系，也是一房难求！
所以金溪卖的好就是提高了地价？ 远洋卖的好就是合情合理？ 真是双标啊！

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我觉得房价上涨主要还是规划建筑和配套设施的建设。对比柳市和乐清这几年的发展，柳市人和乐清人都有经济购买力，但是柳市房子涨不起来。乐清在六环和滨海，建了好几个好学校，还有多个公园，造轻轨，开广场，中央绿轴，水上乐园。柳市买哪都没好学区，有钱都去买乐清了，购买人数有了，房价就涨了。所以乐清涨得最厉害的区域就是靠近柳市的城南和靠近清和的滨海新区。

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想清楚最后钱到谁的口袋里了，就知道谁在收割韭菜了。你以为是开发商。？其实开发商也只是个二五仔。像建发这种是最惨的。

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你说 发表于 2021-12-14 18:25
我觉得房价上涨主要还是规划建筑和配套设施的建设。对比柳市和乐清这几年的发展，柳市人和乐清人都有经济购 ...

是的，所以我不看好胜利塘那块。离柳白太远了。。

恒大那块地是怎么捣腾的
价格又是怎么变化的
当时的房价又是怎么样的
想清楚了就知道了谁在炒地