说完优点，我们再来说说
劣势点：
地理位置上最大的缺点是其西侧紧邻高速路，可能会有噪音方面的影响，如果这个族友的姑姑是靠近高速路这一侧，那么价值是有下降的。
另外中驰湖滨，小区内并没有实行人车分流，这点不论是对内部整体的居住体验还是品质打造都是不利的。
以及比较重要的，中驰湖滨交付距今已经有些年头了，楼哥查询到的信息，中驰湖滨是12年交付的。
也就是距今已经近11年，不少设施已经有所老化。比如地下室，楼哥了解到在去年中驰湖滨进行了重新翻修，从水泥地面重新涂上了环氧地坪漆。
近期中驰湖滨则是进行了水管网路的检修升级，楼盘内部道路挖开的较多，整体品质感觉有较大的下降，后期道路重新铺设或许会有改善。
那么现在我们基本对中驰湖滨有了认识了。
简单总结一下就是：
中驰湖滨整体的楼盘品质是没有大问题的，整体定位还是不错的，小区位置也是相当优秀，是一个适合居住的楼盘。虽然设施有所老化，但是目前都在进行修缮。
问题在于小区内部建设时间有了年头。人车没有分流，之前地下室未用环氧地坪漆的设计跟不上时代，内部设施老化。令整体的品质感有所下降。
那么对于族友姑姑的需求，未来其中某一套可能作为她大儿子婚房，这个角度考虑。
楼哥觉得中驰湖滨作为婚房，在较为现实的角度考虑是一个“差强人意（勉强令人满意）”的楼盘。
结婚生子，毕竟是连着的，中驰湖滨周边整体居住环境，周边学校都是较为不错的。站在现实的角度，是能够让人产生：在此生活，以及产生对未来有所规划的愿景。
但是在单纯的说相亲市场的话，中驰湖滨毕竟已经有点年头了，说出去未必有别的新盘那么好听。可以看出来，楼主姑姑家的情况还是不错，但是现在相亲整体的水平水涨船高。
越是家庭条件好的女方可能越会在意男方的居住条件。在这个层面上去考虑的话，中驰湖滨目前的情况，获得相亲市场的认可度是存疑的。
说完了这个，我们再来说说换新房的考量。
楼哥还是那句话，房子不是你想换想换就能换。
很简单的一点，乐清目前市场上有多少比中驰湖滨更有竞争力的楼盘呢？
楼哥觉得光是这一点就很有说法了。
中驰湖滨虽然整体存在一些问题，但是整体的定位楼哥觉得并不是很低，那么卖了中驰湖滨换一个刚需或者初改的楼盘，楼哥觉得是没有什么意义的，反而可能是降级。
那么换房可供选择的空间基本就被定位为高改级别的。
那么市面上能够选择的盘是较为有限的。
楼哥能想到的比较有提升或同等级的在售新盘
中心区：君兰和著，琨玉园，上品
滨海新区：蓝铂湾
胜利塘北：未来社区
目前能够选择的新盘大致就是这样。
其中君兰和著和琨玉园，有着明显的内部打造上的升级，而乐清上品则是周边环境方面相比中驰湖滨，从更为休闲转变为靠近商业综合体。孰优孰劣，见仁见智。一般来说年轻人可能更喜欢商业综合体周边居住。
而蓝铂湾，整体的区位和中驰湖滨没有太大的差距，优势则是在于内部打造，人车分流等方面。
未来社区则是新概念产品，配套更为完善。周边整体情况都不输中驰湖滨。
那么价格上，楼哥也查询了一下，中驰湖滨现在出售的话，大致上是每平2万元左右。
来源：安居客截图
相较于楼哥上面说的市面上的新盘，如果想卖一套买一套，那卖了中驰湖滨再买这些楼盘，基本上都要加钱。
如果说想卖一套重新买一套，但是不加钱，只能是选择低一个档次的产品或者是面积上买个更小的房子，楼哥不建议。
楼哥较为推荐，买同级或有提升的新盘。这样做的好处也是显而易见，能获得更好的居住体验，同时如果在相亲市场上，楼哥列举的这些楼盘，整体的竞争力会更强一点。
楼哥不知道会不会有人说卖了中驰湖滨，买个其他二手。
这种思路是楼哥最不推荐的。
一方面是，中驰湖滨说久也不久，11年，抛去装修等因素，可能真正入住也不足十年。那么买个二手再装修，也需要几年，这完全是没必要的。
另外一点新买的这一套大概率是作为族友姑姑大儿子的“结婚新房”，楼哥不知道你们是怎么看的。一般而言稍微讲究一点的，“二手”和“结婚新房”是完全不搭嘎的。你可以是老房子，但是不能是“二手”，这点你们懂的吧？
所以二手基本就不用考虑了。
整体来说，买新房可以，整体面子上以及相亲市场会更有优势，但是缺点也很明显：
得加钱
那么基本上住中驰湖滨和买新房两种思路，楼哥也都说了。
我们重新看一遍，这个“姑姑”的烦恼：
我姑姑在中驰湖滨有两套房子，他的大儿子也到了谈婚论嫁的年纪，因为中驰湖滨当初买的时候很早，现在也比较旧了，所以她想卖掉换新的。大家都劝她不要卖，毕竟当初装修花了也不少钱，卖了怪可惜的
那么别的都清楚了，还有一点楼哥觉得有必要提醒一下，那就是装修花了很多钱的问题。大家劝的有道理吗？要听吗？
其实这一点楼哥一方面觉得根本不是问题，另一方面也是比较费解的。
这种一买买两套的情况其实并不少见。
楼哥见过不少，这种一买买两套一般来说是两种思路
A.投资需求，一套自住，一套原本就是拿来租的。但是租出去，一般装修都是简单装一下，后续有，卖掉或者改自住都是会重新装的。
B.本身就是未雨绸缪，你比如这个族友家不是独生子女，很可能就是两兄弟或兄妹两个，一买买两套，未来一个孩子各一套。
那么无论是哪一种，似乎都不会出现装修的问题。
出租改自用无非是把简装重新装修
而如果是两个孩子未来各自分一套，那么无论是当婚房，还是给孩子之后重新装修，也是必然的。所以心疼装修楼哥看来是没有必要的。反正买新房也好还是住中驰湖滨也好，都是要面临装修的问题的。
楼哥觉得这个族友的姑姑要不要买新房需要考虑的东西很简单：
首先中驰湖滨整体的居住水准并不算差，在整体进行修缮后，未来相比目前存在提升的可能。
那么是不是要买新房可以从这几个方面考虑：
一.自身的经济情况是否能够接受买新房需要加钱的情况，加钱能接受加多少？
二.不想加钱，那么就要考虑是否接受居住体验的降级，能否接受刚需或者初改楼盘？
三.是否征求过孩子（当事人）的意见，其未来更想住在哪里，是更靠近商场还是喜欢目前的生活状态。
四.结婚生子很大程度上是分不开的，需要考虑学校接送等问题。
五.对当前市场的整体情况是否了解？包括对房价变化是否有足够的信心？对目前市面上的产品是否满意？
而对于大家都可惜的装修，楼哥反而觉得，作为“新房”装修几乎是必然的。因此反而不用特别在意，但是这个经济压力需要同时放入考虑（当然也存在，男方买房女方装修，这种可能性）。
楼哥觉得这些问题只能是她姑姑自己考虑清楚了，毕竟每个人的情况不同。
而楼哥不过是提供一点“解题思路”，希望对大家有所启发。
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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