具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置）
该出让地块位于乐清经济开发区，出让面积100647㎡，也就是150.971亩！起始价117800万元！折合初始楼面价约7803元/㎡！
这块地楼哥一直非常的关注，楼哥之前就写过文章：151亩的地块出让要来了？与滨海新区仅隔1公里前景有多大？ ，在之前地块基础属性修改的时候，楼哥就断言，这块地离出让不远了。
因为这块地指标修改之后，竞争力非常的强，原因有两点：
一个地块面积非常的大，达到了151亩的大小，同时容积率仅有1.5，这就预示着这块地大概率将会打造成高低配，包含别墅类（合院，叠墅，排屋）的产品。
而这种产品，乐清市面上已经很久没出现过了，最近的一个应该是近期交付的海月清风。
而打造“稀缺性”就是这块重要的竞争力。
同时，这块地的地理位置也是相当的不错。
来源：乐清市自然资源和规划局
这张图是较为明显的展示出这一点，高层可遥望整个滨海新区，同时拥有海景的加持。
未来这边海洋公园的打造以及滨海大道的建设，将更为紧密的将这块地和滨海新区连接在一起。
最后这块地的出让规格也不错，需要配建一个12班的幼儿园，同时地块是住宅，零售商业，餐饮，教育一体的，有“未来社区概念”的味道了。如果有更为妥帖的打造，竞争力不俗。
而这块地楼哥算了一下，初始楼面价7803元/㎡。初始楼面价并未破万。相对于打造产品的高端，初始楼面积其实还是可以接受的。
只不过地块整体较大，因此总价较高，适合比较有大量资金储备的大房开进行拿地打造。
这一次政府也设置了最高报价：地块设定上限价格为153200万元，最高报价楼面价10147元/㎡，将将破万。而达到最高报价之后，将直接进行摇号确定竞得人，并不需要配建政策用房。
整体来说，楼哥认为这块地非常值得期待。
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2023〕0007号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤150970.5平方米（国家2000坐标系）（其中高层住宅建筑面积≥75000平方米），其中不同功能的建筑面积要求：2000平方米≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积≤2500平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及具配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
区位图
信息来源：乐清市自然资源和规划局
勘测定界图
图片来源：乐清市自然资源和规划局
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托其中一方进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为153200万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为153200万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：乐清市自然资源和规划局
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