“手慢无”！缦云排屋再推一期，凭什么他的排屋引发“哄抢”？

乐清楼哥 · 发表于 2024-7-27 09:21

近期乐清楼市不出意外的进入了淡季模式，整体的销量不温不火，在这样的情况下，楼哥十分想念一个楼盘，那就是缦云。毕竟缦云每次加推都能在短时间内迅速的拉高整体的去化。

来源：朋友圈

真这样想着，缦云五期加推就来了。

那么缦云五期将加推10栋排屋，楼栋号分别是15#、16#、17#、21#、22#、23#、27#、28#、33#和34#，总计20套墅类房源。也就是说缦云五期将全部是墅类房源，没有高层房源。

效果图楼哥标注仅供参考

缦云墅类房源自从其三期有墅类房源加推以来，表现一直非常强劲，其三期推出8套排屋总计吸引了102组客户摇号，四期排屋加推12套有则吸引了104组客户。

加上本期缦云将加推20套排屋，那么缦云总计加推排屋数量已经达到了40套，要知道缦云排屋总计不过68套。

所以整体算下来缦云排屋的上市数量已经过半，面对接下来“越来越少”的购买机会。今天楼哥就跟大家聊一聊：

缦云的排屋究竟是一种什么样的存在？为什么能够引起市场上如此的追捧？

在乐清，“高端墅类住宅”是一个被曲解的伪命题。

纵观乐清至今的低密项目，可以看到大部分项目，要不然就是做“密密麻麻”的多联排，要不然就是做“层层叠叠”的叠墅。

以至于这些号称“高端的墅类项目”，既没有低密天生的“优居”，也没有墅类后天的“独享”，充其量不过是高不成低不就的“半壕宅”。

来源：天空之眼

缦云的排屋和乐清之前的产品不太一样，它是最为极致的版本。

缦云的排屋强调别墅感、合院感、独立感三者融合的高端体验，全部的墅类产品都采用了双拼的设计，在现行规范下真正将产品类型做到了极致，没有“退而求其次”的中间套，最大程度上做足了尊享感。

结构分析示意图

所以缦云的排屋是那种别墅感超强的排屋，无论哪一套，都是相对独立的——这种感受很像是独栋的做法。

缦云周边示意图

为了做出这样的“高端品质”的低密住宅，缦云所付出的代价可不小----缦云这个占地面积达到108亩的巨大地块，整个仅仅只做了68套排屋。

缦云区位图

更令人咋舌的是，缦云所在的还是乐清人认可度极高的滨海新区，还是滨海新区最后一个大项目。

如此稀缺的地段缦云却只做了如此极致稀少的产品。无论从广义上的产品区隔，还是从狭义上的区域竞争，至少在目前看来缦云的“孤品”的属性入木三分。

这样的产品才符合高净值人群对墅类房源的期待----真正“凤毛麟角”的产品。所以缦云这样的“孤品”出现，正是这个时代赋予墅居生活的正本清源。

缦云不止是做出了拿出了极致的产品，更是做出了顶尖的设计打造，用超高的“产品力”与之匹配。

建发做中式，已是颇有成绩，并且声名日隆。对于建发来说，不断复制已有的成功，差不多也可以吃不少年的老本。

但建发选择了继续推进，这次缦云的打造，建筑方案邀请绿城设计院GAD设计总监”蒋愈亲自操刀，这位国内“中式建筑设计的开山鼻祖”与建发联袂，让中式建筑的打造再次进化。

建发城投·缦云效果图过程稿

缦云排屋的打造放弃市面上常规的横户型或纵户型，选择所有排屋均采用层层退台的建筑风格。

这样它们比别的房子拥有更多的空间类型——露台、阳台、窗墙比极高的室内空间，你可以在不同空间之间随时切换。当你置身露台，星空为幕、秋月无边，颇有一番李太白笔下“手可摘星辰”的豁然旷达。

这样的打造，哪怕只是日常打开院门回家，面对的是充满设计感很美的造型，而不是通常那种平铺直叙的一栋楼“杵”在那里，也会让心情自然会更愉悦。

外立面结构示意图

同时缦云的排屋在细节打造上，融合瓯派建筑的古韵，不止是汲取了建筑符号，更是造园方法，甚至是将温州人的审美理念融入其中。

如果我们把出现在缦云设计方案中的“瓯派”元素汇总一下，各种细节不知道要耗费设计人员的多少心血——

建发城投·缦云效果图过程稿

引入明柱明架、木构穿斗、深檐叠涩、格栅木墙、勾片望柱等结构的美感，呈现出专属于的缦云的立面造型体系。缦云的打造，引发更多的情感共鸣，诱发更清晰的身份认同。

当然缦云的打造讲究的不止是气势与美学韵味，要有浓郁的本土“瓯越”韵味，更是强调功能性，让这些元素更加现代化的为居住服务。

缦云排屋的外立面打造，大量使用铝板石材以及大面积的玻璃，营造出超高窗墙比，室内更明亮更通透，让日影过墙，月色入户。

建发城投·缦云材质图，来源：乐清人民政府网站

这样我们再去看：缦云排屋整体纤细的柱式、横向的屋檐、竖向线条中的传统纹样……你就愈加能感受到它的隽永与耐人寻味。

缦云的排屋给你的不仅仅是别墅感极强的排屋，“有天有地”的院子和地下室，本土韵味拉满的立面设计——还有堪称乐清造园艺术的“天花板”园林打造。

缦云的园林是由GTS景观设计大师宋淑华设计的，整体遵循宅中有园，园中有屋，屋中有院的设计风格，按东高西低排布，讲究的是隐奢的设计。

建发城投·缦云效果图过程稿

目前我们看到的实景示范区不过是缦云园林的一小部分，缦云整体的打造是由：高层区的“静-禅静(舒朗之静)”，合院与高层之间的过度空间的“空-禅空(空明之雅)”，以及合院区域的“隐-禅隐(隐逸之奢)”三大空间构成。

其中高层区域集中的巨大的园林空间，自从实景示范区开放以来，在各个社交平台已经频频出圈，不少人专程前往打卡，堪比网红景点。

而合院区的街巷园林打造，更是人人感慨建发园林打造功力的“深不可测”，合院区设计两街和两弄七巷的禅境主题空间。

建发城投·缦云效果图过程稿

通过街巷空间的互融与交织，在移步换景间、层层递进中，晕染出威仪显赫、礼遇有加的归家仪式感。

配以古朴雅致的植物和精奢品质的院墙与门头，以及运用禅境艺术小品、禅意的灯具的点缀，让你每一次的路过都能感受到，草宿夜雨，竹邀清风的生息之美，器陈精良，气韵生动的造物之美。

这种感受是非常特别的，这样的打造就像是从“唐诗三百首”中流淌出来的诗情。

缦云的园林打造将东方文化的居住情怀，展现在园林打造的表达之中，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居。

“大隐高门阔府，往来皆是人物” 。缦云自从排屋推出，就凭借独树一帜的打造几乎囊尽乐清圈层人物，那么与之相匹配的还有配套矩阵。

整个地下空间，精装地库，环岛树立了乐清市区车库打造新的标准：

建发城投·缦云效果过程稿

地下室坡道等主要节点，都采用了精装交付，同时配合分区管理，缦云做了高端酒店大堂式的“环岛”分流，整个车库空间还用穿插了景观。不仅仅凸显了身份感更是照顾到了这些大富大贵业主们归家仪式感。

地下会所和架空层泛会所的打造更是将公区奢华打造将乐清未来高端楼盘的舒适配套水准提高了一个档次。

整体的建筑面积达到了约1000方，规划了泳池、行政酒廊、保龄球馆等空间。

建发城投·缦云效果图过程稿

架空层则是规划了茶室、私宴、儿童游乐等功能区。

建发城投·缦云效果图过程稿

下沉式会所和架空层可以说是全方位展示了当代高净值圈层的生活场景，多维度、多场域的奢华配套，共同编织着高端人士的生活内质。

相信看完上面楼哥对缦云排屋的介绍，现在大家对缦云排屋的应当有了准确的认识了

我们再稍微总结一下缦云的排屋是什么——

●滨海新区最后一块地辅以全双拼别墅打造，无论是过去现在未来，都是“孤品”级的排屋

●层层退台的形式加以“瓯派建筑”元素转译，是中式住宅打造的再次进化

●建发的中式园林艺术，奢隐设计，建发园林艺术打造的“天花板”

●会所，泛会所，地下空间的配套再次被提高的新标杆，共同编织着高端人士的生活内质。

这样的梦境级资产，很贵吗？缦云五期推出的这20套房源，从近期房管网公布的预售信息来看，缦云这批排屋的均价约在6万元/㎡左右。

要知道滨海新区新出的排屋，只有缦云。这种“仅此一家”然缦云拥有了独立的定价权。但显然前两期排屋102组抢8套，104组抢12套的情况说明：对于高净值家庭来说，这样的定价似乎并不算太高。

毕竟都说金钱没有属性，但金钱的拥有者往往对“优质资产”有着透彻而敏锐的判断。

而我们拿周边项目对比一下，更加一目了然：

周边项目参考价格，来源：安居客

可以看到周边项目的合院在乐清二手市场的挂牌单价基本都在7万元以上。

对比之下，缦云在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，甚至可以说几乎一击击穿滨海新区高端住宅价格体系。

建发城投·缦云效果图过程稿

更何况缦云这次加推的楼栋位置都非常靠内，处在小区的核心区域，较前面两期排屋房源的位置有很大的提升，在这块区域，业主将享有更加静谧与私密的环境。所以楼哥这一次大胆预测，缦云五期正式上市之后，可能又要“小小的震撼乐清一下”。

那么对缦云感兴趣的朋友，楼哥建议不妨早作准备。按照房管网的时间本周末缦云五期就要加推了，趁着还有时间不妨早一点去了解一下。

以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。

同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除，本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。