周边道路
首先还是先从道路情况开始说，楼哥越做瓯江口的楼盘越会有一种感觉就是瓯江口的楼盘很多方面都是大差不差的，其中道路就是较为明显的一点。
因为瓯江口或者说是海经区，整体的板块较新，单说道路情况其实哪个楼盘都不错的，星屿海佳苑也是同样的道理。
星屿海佳苑住宅部分呈现的也是一个四面环路的情况，周边是瓯江口大道、雁辉路、欧华路、霓鹏南路。
其中最特别的就是瓯江口大道，连接高速口是瓯江口的主干道之一。
整体路况保持了瓯江口作为新兴板块一贯的水准。
商业资源
然后我们说说周边的商业情况。目前星屿海周边较为依靠新时代广场，而未来周边随着光辉之城所配建的商业综合体落地，选择会更多。
而距离上两个商业综合体的距离都在一公里之内，对满足日常生活；来说是没有问题的。教育资源
教育方面则又是一个可以说的点，除了目前温州外国语小学、温州外国语初高中、道尔顿学校这些学校之外。
我们之前提到过星屿海佳苑还需要配建幼儿园，也就是E-16-01c地块上需要设置12班幼儿园。
楼哥觉得配建幼儿园的实际意义甚至要高于游乐园。是真正改善日常生活的方面。
当然具体学区以未来划分为准。
周边医疗
而周边的医疗同样和我们之前说过的美的君兰锦绣和旭辉龙光光辉之城一样，较为依赖“温州医科大学附属第二医院瓯江口院区”。
直线距离约1.2公里，整体来说还是较为方便的。（来源：百度测距）
自然资源
自然资源，公园这些瓯江口目前还是较为匮乏的，不过星屿海佳苑相比君兰锦绣和光辉之城有个优势，就是其足够靠近江边。
也就是说，在一些楼栋是可以看到江景的，而江景这方面在未来可能真正成为其的优势项。
不过因为地块整体面积有七十多亩，楼栋选择上还是有说法的，这一点我们到下面的章节再仔细说说。
其他值得一说的
而楼哥觉得星屿海佳苑周边最值得一说的还是其游乐园。这个游乐园究竟对星屿海这个楼盘的加持有多大。而最近“东方之星”乐园也传出了好消息。
来源：海经区发布截图
东方之星迎来了新的合作伙伴，这无疑是一个巨大的利好。更为丰富的内容，才会有更大的吸引力。
说完了好的，楼哥也稍微泼一点冷水。那就是虽然以住宅的眼光去看东方之星，其200亩的占地面积不算小，但是以游乐园的体量去看待的话，其面积就不是那么大了。
列个简单的对比，楼哥在百度百科上看到，温州乐园其占地面积为345亩，而温州乐园跟其它城市的一些游乐园一比，其面积都不算大。相较而言，东方之星的占地面积就更小了。
而乐园的打造，楼哥觉得是直接关系到星屿海佳苑未来发展前景的。总的来说，楼哥个人觉得星屿海佳苑其未来发展会较为依赖东方之星，而东方之星的发展则可能受限于地块大小。
若是东方之星能在一定区域内形成一定的影响力，那么对于投资来说，星屿海佳苑将会非常合适。
说完周边的情况，我们再看看，星屿海佳苑内部的打造有什么可以说说的。
效果图
星屿海佳苑小区内设14栋楼，楼栋号还是很耿直的没有跳过4号和14号，目前星屿海佳苑在去年十一月份开售了第一期，开售楼栋1号、2号、3号、6号和7号，共计五栋楼，整体楼栋层数在23--26层。
而现在时间已经过去近10个月了，二期的加推还没听到风声，从整体体量上以及一期放出的楼栋数，预计总体大概会有3-4期。
小区内整体楼栋的排列使用的还是行列式的形式，好处在于采光以及通风，而这个形式不好的地方在于容易呆板。
而且楼哥较为疑惑的是，为什么瓯江口目前新建的楼盘基本都是采用了行列式，楼哥翻了一下地块出让的规划设计条件，并没有相关的限制。以楼哥角度去看到的话，瓯江口楼盘的效果图如果不进行仔细辨认，把名字遮住，相似度是非常高的。
而同质化的倾向，除此之外还在户型上。
就拿星屿海佳苑来说，目前放出的楼栋整体的户型大小在89㎡--122㎡。层高均为2.95米，如果对光辉之城以及君兰锦绣有影响的朋友，应该也会记得，那两个盘的户型区间和星屿海也是重合的。
坦白说，以自住的角度，楼哥觉得这个户型偏小了，乐清以及柳市地区楼哥还是较为了解的，大家都更加喜欢150㎡大小的户型。
而小区的内部打造上，目前楼哥找到的资料较少，就不多说了。
另外值得一说的是
据楼哥了解到，星屿海佳苑现在新增一个毛坯交付选项，政策前买入的客户也可以选毛坯交付。不过，实际操作中，全装修部分的款项是“先缴纳后退款”，需款清后再退还全装修部分的钱款。原本的装修标准是1250元/㎡。
整体来说，小区内的打造上，楼哥个人觉得
高情商的说法是：维持瓯江口一贯的高标准！
低情商的说法是：同质化严重，没什么亮点。
而在同质化较为严重的情况下，整体市场可能更加为价格导向，也就是说东西都一样，自然谁的便宜买谁的。
楼哥做了一张表格，我们一起看看星屿海佳苑的价格是否有优势。
来源：房管网 楼哥整理，仅供参考
先来说说一个整体情况，星屿海佳苑一期整体的备案价格在13500元/㎡左右，这个价格相比我们之前提到的光辉之城以及君兰锦绣价格都要更低一些，备案价格上还是有一些优势的。
而楼盘整体的价格也是较为均衡的，大部分集中在13500元/㎡，整体都没有太大的波动。只有6号楼的边套的价格突破了15000元/㎡。
甚至于说不同户型之间的价格区别也不大。比如3号楼的中间套89户型，价格也同样是13500元/㎡。
楼盘自身内部价格的比较并不明显，更多的区别还是与瓯江口市场整体去比，星屿海佳苑更有优势一些。
而受限于今年以来瓯江口整体市场并不是很好，这个价格还是有一些优惠的。
从价格方面去考虑，星屿海佳苑还是有一定的优势的。
好了相信经过前面的介绍，大家对星屿海也都有了一定的了解了，楼哥也来说说自己的想法。
楼哥觉得星屿海佳苑整体在未来的发展前景将很大程度取决于其游乐园的情况。
这一点从星屿海佳苑的推广名上也能看出来，星屿海佳苑是备案名，而其推广名则是“瓯江国际乐园城”。
可以看出来已经将“乐园”作为推广的重心了。
而说白了瓯江口现在更多的还是以投资为主，这就更加凸显了“乐园”的重要性，从这方面去考虑的话。
其实我们更多的应该花精力在其“乐园”部分的讨论，也就是这个乐园是否能够吸引到足够多的人，提升星屿海佳苑以至于瓯江口的价值。
楼哥个人觉星屿海佳苑的乐园有它的优势和缺点：
优势点就在于温州本身是一个较为缺少娱乐的地方，这一点在乐清就更加突出了，缺少大型的这种主题游乐场。而在北口大桥通车之后，乐清到瓯江口的时间被大大的缩短了，瓯江口的乐园确实是可以吸引到一些乐清的人流量。
而缺点其实楼哥在上面已经说过，这个乐园可能后来会受限于地块的大小，200亩看似不小了，但是对这种主题乐园来说，还是小了些，而地块的大小将直接影响到内部娱乐设施的丰富程度。
而更多的人对乐园整体前景的预测将会直接影响到星屿海佳苑这个住宅楼盘的销量。
目前从星屿海佳苑的销量上来看，对星屿海佳苑是有一些认可的，但是这种认可并没有引起足够广泛的共鸣。这是楼哥认为星屿海佳苑目前最大的窘境。
如果你手上最大的牌是大小王那确实可以安心一些，但如果你发觉你手上最大的牌不过对二，那么应对的手段楼哥觉得是略微有限的。
更何况，星屿海佳苑开发商品牌影响力也比较有限，知名度较低。在地块属性，周边条件都没有较大优势的情况下。
如何扩大乐园的的影响力可能是星屿海佳苑最大的问题。
好了，楼哥想说的也就这么多了，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
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