S2轻轨一直是乐清人民关注的重点，现在轻轨又迈出了重要的一步，楼哥近期查阅资料的时候看到：
8月31日，温州市域铁路S2线一期工程轨道Ⅲ标完成最后一处轨道焊点焊接施工，标志着S2线主线工程顺利实现全线轨通，为项目建成通车按下快进键。（来源：温州铁投）
来源：温州铁投
随着轻轨的全面通轨，轻轨通车也日益临近，但不少人却只知道轻轨影响力很大，但是却不明白轻轨影响力为什么那么大？那么楼哥就借由项目，跟大家聊聊这方面的事。
首先楼哥就要给大家普及一个概念：也就是“TOD”。简单说TOD是指：“以公共交通为导向的发展模式”。多年来，关于TOD的理论日趋完善，亦有愈来愈多的设计实践如火如荼的展开。随着S2轻轨的建设，乐清也已经开始出现了TOD概念的项目了。
其中楼哥觉得最值得关注的就是紧邻旭路站点的中金汇项目。因为中金汇地理位置的特殊性，楼哥觉得中金汇甚至可以改变乐清目前整体存在的商圈格局。
接下来我们就来聊聊为什么轻轨加持的中金汇有这样的影响力？
首先楼哥觉得最重要的还是要从轻轨站和中金汇的位置开始说起。因为乐清范围内，轻轨站不止一个。乐清市区内，大型的城市综合体也同样不止一个。中金汇与S2旭阳路站点的关系，是中金汇与其它商业综合体形成巨大差别的根本所在。
这个我们从人民政府网站上对中金汇的规划效果图上可以很直观的看到，两者之间的关系：
来源：乐清人民政府网
可以看到中金汇南侧与轻轨之间的距离相当的近，从设计图上看直线距离只有三十米，（来源;设计规划图），更夸张的是，轻轨旭阳路站的进出站口和中金汇出入口的距离就更近，只有几米。
可以说：从出站口出来，基本就直接到了中金汇的地界了。不过这还不是最夸张的。楼哥找到了规划图纸和规划效果图
来源：乐清人民政府网
可以看到轻轨出站口直接与中金汇二层相连。说的夸张一点：“中金汇和旭阳路站就是一体的”。这就是现在乐清市场上其它的商业综合体不具备的了。“将轻轨站和中金汇有机的结合到一起，从而模糊掉各个城市设施之间的概念。”
这才是楼哥觉得中金汇真正展现出“TOD”概念最直观体现。也是楼哥说的：中金汇真正可能改变乐清商业格局的地方。因为其本质就是：从获客端直接改变了目前现在大型商业综合体“被动等待客源”的情况。中金汇将其变成了：潜在消费者主动的去往中金汇。
除了上面提到的直通S2轻轨这一点之外，就要说到中金汇板块的位置了。首先中金汇就紧邻乐清市最重要的“行政服务核心板块”。说人话就是，中金汇就在乐清市府边上。也就是乐清整个区域内如果前往市政府办事的人，从轻轨上下来就几乎都要经过中金汇。
楼哥简单的做了一个动线，简单阐述一下市政府和旭阳路站的关系。可以看到在来往两地的路上，几乎是必经中金汇。
来源：乐清人民政府网 楼哥制作/仅供参考
要知道中金汇周边可不仅仅只是“行政服务核心板块”，周边还有几个公园，以及乐清博物馆，剧院等市政设施。而这些市政设施都会吸引人经由轻轨到旭阳路站，同时也就“顺路”从中金汇“路过”了。
除此之外，中金汇所处的中心区核心位置，周边仅仅一公里以内的的楼盘随便数一数就有40来个（来源：高德地图）。这片区域算是乐清人口最为稠密的区域之一。
来源：高德地图
楼哥看了一下，这还不包括在建的项目，比如说中金汇马路对面的滨江上品。我们就拿上品举例：单单是上品一个楼盘就占地100多亩，就有1500来套房源，这些周边楼盘的人口，在日常的生活中，都是中金汇的潜在消费者。就是随便走走，或者前往旭阳路站，经由中金汇的人流量都能达到一个恐怖的级别。
楼哥也很好奇，这样优秀地段的商铺的价格是多少？所以特地询问了一下中金汇店铺的价格。因为中金汇价格还没正式放出，只说大概是最低28万起。（因价格还未正式放出，此内容仅供参考，一切请以开发商口径为准！）如果这个价格真的如其销售所说，那楼哥觉得确实还是具备很强的竞争力。
毕竟现在乐清楼市整体的行情不算很好，甚至住宅都有点失去涨价预期，那么以投资的目的去买房也就没了意义。而且现在三四百万的房子，月租金普遍只有三四千，回报率也确实难以恭维。而如果中金汇价格确实如楼哥了解到的那样，那确实，相比于投资住宅，中金汇的商铺无论是投入成本还是回报率方面确实都是一个不错的选择。毕竟中金汇板块有优势，整体设计也颇有亮点，确实具备一定的投资价值。
楼哥跟中金汇的销售了解到，随着轻轨的全面通轨，中金汇预计也会在九月底十月初进行开盘。（此内容仅供参考，一切请以开发商口径为准！）看起来随着轻轨的日益临近，轻轨盘的中金汇终于要“出山”了。而这一“出山”就可能直接影响到乐清整体商业板块的格局。
还有个小彩蛋：楼哥从侧面了解到中金汇除了商铺，其高层建筑里仅有20套“未来公馆”，紧靠市政府，俯瞰市民公园，全玻璃幕墙，户型更是罕见的大平层设计，单套面积约330方，可办公，可商用。要知道目前市府板块还没有类似的高端的写字楼出现。不但在产品属性上市场少见，而且套数又少，加上中金汇整体商业氛围的加持，这个总裁级行政公馆”真的是要特别稀缺。
而这样的高端写字楼无疑也丰富了中金汇的业态。增加了作为市中心板块综合体的功能性，让中金汇商业项目更值得期待。
来源：乐清人民政府网 楼哥制作/仅供参考
好了，楼哥想说的也就这么多了，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。
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