滨江以640亿元一骑绝尘，其整体销售额是第二名和第三名的总和。
可以说从今年上半年的销售额上看，滨江集团在整个浙江省内都展现出了极强“统治力”。
而这一点楼哥觉得很重要
在今年整体行情下滑，房地产遇到困境的时刻，不少房企频频出现债务展期的情况，楼哥很明白不少潜在购房者“不是不想买而是不敢买”
“资金安全”在这样的环境下已经被提高到了考虑买房的首要位置。
而滨江在今年可谓是今年逆市中表现的最强势的房企之一！
不仅仅是上半年的销售额一骑绝尘。
更是在杭州两次集中供地中成为更大赢家。
楼哥觉得这就很能够说明：
1.滨江财团资金充盈，在浙江本地资信良好地方金融机构敢于放贷给滨江。据楼哥了解滨江集团的融资成本还比一些房开低不少。
2.滨江作为浙江本土龙头房企，民众对其认可度极高。
楼哥觉得这两点总结起来就一个词“信心”，一方面是上方的金融机构对滨江集团的信心，一方面是下方的购房者对滨江的信心。
在楼市逆势的情况下，楼哥觉得没有什么比“信心”更为重要的事情。
对于投资来说，这是对品牌价值的赞许。对自住来说，这是对能够提供未来优质居所的肯定。
这也是楼哥觉得滨江集团真正能在整体市场行情的逆势中，走出自己独特道路的基本所在。
当然对你有信心是基础，能不能用实际产品圈定更多的受众是另一回事。
乐清这些年发展已经进入饱和，特别是中心区和滨海区。
在今年发布的土地出让计划中明显的感觉到，中心区滨海新区可供出让的地块越来越少了。
特别是中心区核心地段的地块几乎已经开发殆尽。
我们可以试着列举一下能被成为核心地段所包含的条件：
1.位于大型商圈周边，满足日常生活娱乐需求。
2.周边拥有公园资源，满足日常的休闲需求。
3.道路以及周边公共交通设施充沛，出行方便。
4.周边要有优质的教育资源。
大家可以想一下目前乐清都有哪些楼盘满足这样的条件，显然满足这样需求的地段是极少的。
而具体到东厦滨江上品这个楼盘，这几点分别对应：
1.紧邻中金广场，南虹广场，这样乐清最大的商业综合体集群
2.乐清市中心公园，市民公园
3.旭阳路和千帆东路这样的城市主干道，以及S2轻轨旭阳路站的TOD楼盘。
4.直线距离仅百米的建设路小学南草垟校区（具体学区请以未来划分为准，这里重点在距离。）
因为中心区周边配套完善是能满足绝大多数人需求的，所以这也是大多数人买房首先考虑的区位。
而这样的地理位置在未来越来越少也是正常的发展规律。需求满足的人多而这样的地块少，这样就会在供需产生差别，这也正是部分中心区楼盘热销的关键所在。
区位图
为什么中心区明年竞争不激烈，是因为中心区的楼盘，在中心区没有新地块出让的情况下，中心区的楼盘就都是“存量”，就是卖一套就少一套。
供需关系产生扭转，从买房市场转变为卖方市场，变成了卖方市场有又有什么好竞争的？
如此看来，处在中心区核心地段的东厦滨江上品，只要能做出具有优秀产品力的作品，吸引众多潜在购房者入手也就不足为奇了。
这里楼哥说的是轻巧的，产品力就三个字，真要做起来就关乎到方方面面，坦白说楼哥觉得产品力不是一个很明显的宣传点。
宣传是什么，是直白的，富有感染力的，楼哥因为工作关系看过的广告应该比绝大多数人要多。有时候楼哥也会在私底下吐槽“太过了！太夸张了！看起来很好但不实用！“
而真正的产品力是什么，是隐藏在细节里的，是关乎到日常居住的各种细微末节的事情。是需要用户实际去感受到开发者的“善意和用心”，坦白说是不好表现的。
而上品恰恰就是这样的产品。
比如说，滨江上品从项目立项到实际的开盘的周期是相当“漫长”的，滨江上品所在的乐清市中心区ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4公开出让地块于21年8月被东厦和滨江成功竞得，一直到今年的10月份开盘。时间跨度一年2个月。
效果图
一年多的时间，这已经超过了大部分的楼盘正常的运作周期，上品是在无所事事吗？事实是恰恰相反，上品的工程进度还是挺快的。目前上品已经有三栋楼接近结顶。
这就很明显的说明，上品是刻意的放缓了开盘的节点。
这样做的最大好处就是，上品在开盘的时候就已经能拿出实际的打造“成品”进行展示了。
让潜在购房者看到实际打造情况，楼哥觉得这就是表现产品力的最佳方式。
不是用充满噱头的广告去说服购房者，而是靠真正的产品去打动人心。当然这也需要开发商对自己的产品有极大的自信心。
上品的实际打造则主要集中在三个方面：
实景会所
实景样板间
实景园林景观
从滨江上品实景公区的营造效果以及一期的销量来看，上品的策略不可谓不成功，优质的“成品展示”精准抓住了客户的心。
下面，让我们睁大眼睛，看看上品是如何用实际打造为购房者营造“畅想未来居住体验”的氛围的。
实景会所：
我们都知道展示区是体现着项目的设计理念，企业的文化的重要作用。
实景图
而上品的展示区不仅仅作为暂时展示的空间，其也有实际的作用，未来上品的展示区的地下空间将是业主休闲的会所。
上品的会所的一个重要的产品力点就是其打造的恒温泳池
实景图
仅仅是有室内泳池，单凭一点就已经超过市面上绝大多数的楼盘了，大家可以掰着手指头想一想，目前市面上还有哪几个盘有室内泳池。并且整体打造也堪称豪华，使用了大面积的大理石石材提升质感，顶部则是由人工手绘的星空顶这也展示出了上品“人无我有”高端的辨识度而运动区域除了泳池还有健身房
实景图
因为楼哥自己也有健身的习惯，所以对内部的器械的完善度的关注是较大的。楼哥看了一下内部器械可以满足日常的耐力训练（跑步机、椭圆机）以及力量训练（哑铃杠铃，图片中由内到外三个器械分别针对：胸、背、腿）。器械覆盖面较广，同时也包含了对胸背腿三大肌群的针对性训练设备。楼哥一看这个健身房就是有专业或者有健身基础的人打造的
实景图
同时健身区域还划出了一部分作为儿童区，带着小朋友也不耽误健身，已婚有娃的健身爱好者知道这意味着什么。除此之外运动空间还包含了更衣室，受限于篇幅，可以滑动查看合集看看更衣室的打造。
实景图实景样板间
而实景样板间则是滨江产品力的充分展现，滨江对实景样板间的打造重点就落在一个“实”字上。也就是“实景，实际，实用”
在还没进入样板间之前就已经展现出了这样的特质
实景图
连廊处处于户外空间，难免有雨水打进来，可以看到瓷砖并未使用光滑釉面，而是使用的防水釉面。
依照楼哥的经验，这种釉面的瓷砖一般广泛使用在阳台以及卫生间里，对安全性的考虑称得上细心，像这些方面不注意谁能知道？
还有更细节的地方
注意看走廊左侧，有一道极不明显的引水槽，楼哥观察了一下，有一个肉眼不易察觉的坡度，另外引水槽瓷砖虽然是独立的，但是缝隙的线和整体融为一体，看得出来是为了美观度经过设计精巧施工的。
目的就是确保实用性安全性的基础上尽量不破坏整体的美观性。
实景图
入户大门则是交付标准带电子门锁的，这个门的色系，同样是和整体风格相统一的，楼哥实际在现场体验了一下这个门的质感和总量，楼哥个人认为未来入住，门是不用换的。这就是楼哥所说的“产品力”的体现，而样板间里同样如此
实景图
首先我们可以看到上品实景样板间的开间是极大的
而这还在未将阳台包括进去的情况下
上品可能还是考虑将各个空间的位置关系展示给购房者。但是我们消费者应该要知道上品的开间大小是相当不错的，后续有人买了上品的话，楼哥也强烈建议将阳台包进客厅。
楼哥注意到上品的房间里都做了衣柜，注意是基本上所有居住房间，包括儿童房。楼哥量了一下是60公分的全尺寸衣柜，并不是“缩水版”。
实景图
看得出来上品想要实际的反映出衣柜、双床头柜、1.8米的床、飘窗的空间关系，以用户的角度去考虑整个空间的规划。
除了衣柜，还有对居住重要，但经常被人忽略的点。
那就是对收纳空间的合理规划
楼哥整理一个不同户型的入户设计，看了大家可能就明白了。
实景图
可以看到其每个入户处都做了收纳空间，而这些往往是被人所忽略的地方，但是真正居住的时候却不可或缺。
而除此之外上品在实际使用上还做到了全小区无暗卫。
暗卫最大的难点就是湿气处理，因为没有自然风的加入，所有的湿气处理都需借助机械设备，长时间下来，容易滋生细菌和死角，危害居住者身体健康。
卫生间是家庭生活中必不可少的功能区，长时间呆在闭塞的环境中，对人的情绪和心理影响极大。而自然光和自然风的进入，会令居住者心情愉悦。
因此上品对这种真正影响到居住体验的细节，非常重视
所以楼哥把上品一期四个户型，合计九个卫生间（200平户型，一户三卫，其余三种户型均是两卫，合计九个）全部拍下来了
实景图
可以看到上品确实如自己所说做到了“全小区无暗卫”。
实景园林景观
而上品最出圈的还要数带有滨江明显风格的园林景观，园林景观一直是上品打造的重点
其在一期开盘前还修改了园林景观的规划设计，可见上品对此的重视程度
实景图
蓝宝石景观池一直以来就是滨江的特色，整体由不计人工成本的一点一点拼接而成。
实景图
整体花纹呈现出了明暗变化的感觉
实景图
同时依托棕榈树等绿化营造出了海边星级酒店度假的感觉
实景图
并以蓝宝石景观池作为园林景观的核心点，周边地貌展现出出起伏变化，真正的将园林景观立体化。让这个景观具备了韵律之美
看完了东厦滨江上品目前展现的示范区，东厦滨江上品在三个方面构建出了产品力为主导的特质：
实景会所：大面积、大体量、高专业度的运动会所，给购房者未来优秀的生活配套体验。
实景样板间：以更真实的内部设计，高度还原未来生活场景，给购房者以入住生活代入感。
实景园林景观：传递极致考究的细节，以及丰富的内部打造传递出对滨江对氛围打造的重视。
总结一下，东厦滨江上品一期的热销就是：
备受好评的房企公司+卓越的地理位置+优秀的产品力展现
这样一套组合拳下来，很难令人不动心！
而据滨江所说，其一期即将售罄，二期已经进入筹备之中
楼哥这边也搞到了其二期的具体信息
效果图
二期目前以楼哥所知道的信息来说，目前二期加推的是19和20号楼，其中楼哥较为关注19号楼，因为19号楼出现了上品这个楼盘有别于一期的新格局。
可以看到二期19号楼采用的是一期没出现过的一层四户，并且四户全部是一个面积段（140㎡户型）同时一整栋楼都采用了同样的户型。140㎡的户型成为了二期的主打点。
那我们就来看看19号楼的户型图
户型图
可以看到这个140面积段的户型和一期23号楼出现的140面积段的户型，还是有着明显的区别的。
而二期19号楼这个户型楼哥觉得相当不错，首先很重要的一点整体南北通透，并且动线相当的明确，在整体户型的格局上就值得一个好评。
设备平台面积较大，并且紧贴厨房，这对安装各种诸如空气能热水器，地暖锅炉等设备提供了一个很好的场所。这点上楼哥很欣赏。
另外就是上品还是一如既往对户型实用性的追求，同样在这个户型上展示的淋漓尽致。
入户玄关的设计使用，增加了收纳空间
大面积的全封闭阳台空间，减少了用户很多后续的麻烦
再有就是依旧贯彻全小区无暗卫。
楼哥只能说对实用性的追求上品真是将其刻进骨子里了。什么叫产品力啊，这就叫产品力！
而20号楼则是和一期卖的极好的23号楼相同规格，没有抢到一期23号楼房源的朋友要注意了，以一期23号楼的火爆程度来说，二期20号楼的房源可能还会出现“手快有，手慢无”的情况。
一期在14号开盘，到今天就即将售罄，这让人除了惊叹还是惊叹，可以预见上品而二期的在其他没有变化的情况下，再次放出一个几乎没有缺点的140热门面积段的新户型，楼哥觉得上品的二期竞争力还会进一步走强。
好了本期的介绍也就到这里先，同时楼哥建议对上品感兴趣的朋友亲自去实地看看上品的打造情况。毕竟只有亲自到场了，才能理解楼哥所说的产品力。而上品二期的消息，楼哥也会持续关注。第一时间给大家带来上品新的进展。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
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