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前几天乐清市又有一块地出来了，也就是乐清市中心区C-c14-1地块（水深村整体拆迁3期）2号地块，楼哥也发了视频跟大家进行了讲解，其中就说道：这块地能说的地方还有很多。 那么我们今天，我们就来仔细聊聊这块地究竟怎么样。
首先呢，我们还是老规矩，从最基础的，最为明显的基础硬性指标开始讲起 这边呢，为了直观的了解，楼哥这边也做了一张图： 来源：自然资源网上交易/楼哥整理 仅供参考 容积率3.5435，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度85米。这样一块地你觉得怎么样。 楼哥看到这块地，第一感觉就是，这就是乐清市中心区，或者说，环南虹片区的一贯水准。 正好上个星期楼哥写了一篇文章，聊了聊建筑高度的：小课堂：为什么楼哥说金钰华庭闷声吃大亏！建筑高度远没看起来那么简单！ 大家看一下这个建筑高度是不是很符合这样的道理。85米就是这一片常规的水准。 另外就是容积率同样是这样的道理。3.5左右的容积率，也是这一片常规的水准。 另外就是30%绿地率也是意料之中的。 唯一令楼哥较为不解的是在较高的建筑高度之下，其建筑密度也达到了30%。 因此呢楼哥在想是不是也和有些地块一样，会有特别注明住宅区建筑密度≤22%之类的，不过没找到。 如果单纯的看这个基础硬性指标，楼哥个人觉得这块地的基础指标上多少会对后续的打造制造一些影响。 楼哥不是说这块地不好啊，只不过，这个基础属性，配合上水深村整体拆迁三期这样的名字，令人觉得非常的和谐。 就是很符合大众对安置房的一贯印象，高容，高密，较高的高度。 所以这块地就真的就这样了吗？ 楼哥仔细看了之后，其实不是的。 这就要说到这块地特殊的一点了： 这块地是带建设方案出让的。 也就是说，这块地和别的地不同的是，这块地的出让基础硬性指标可以作为一个参考，我们可以看看其接近真实打造的指标是什么样的。 来源：自然资源网上交易 在其的设计规划图上，我们可以看到其设计规划之后的建筑密度是23.1%，并不是30%那么夸张的水准。 同时呢，在设计规划图中我们还能看到很多有意思的信息。 比如大家有没有想过这块地的名字：乐清市中心区C-c14-1地块（水深村整体拆迁3期）2号地块 为什么是二号地块 以及这块地的出让形状：
来源：自然资源网上交易
为什么这个形状会这样的不规则？
在设计规划图中，这两个问题就迎刃而解了
因为目前的形状并不是中心区C-c14-1地块完整的形状
中心区C-c14-1地块其完整的样子长这样
来源：乐清市人民政府网
也就是1号地块，2号地块组合起来，就是完整的中心区C-c14-1地块
在“出让须知”中也明确说明了：
三期1与三期2为同一小区，三期1与三期2地块之间先建设临时围墙，待三期1建成后由三期1开发商负责拆除临时围墙。
这次出让的仅仅为二号地块
二号地块占地26094.51㎡，也就是约39亩的大小，这个大小只能说是中等偏下的地块。
而我们在设计规划图中能看到其一期占地23040.82㎡，也就是34.6亩左右
两块地加起来整体的面积达到了49135.33㎡，整体73.7亩左右。这样区C-c14-1地块，完整体，水深三期的块地在中心区还是挺大的。
而本次出让是2号地块那么我们也更多的将目光聚焦到2号地块上
楼哥做了一张图
来源：乐清市人民政府网/楼哥制作 仅供参考
暂时先将1号地块进行隐藏，这样能更好的看到2号地块需要打造的情况。
可以看到，二号地块小区内部整体设置10栋楼，并且楼哥仔细的看了一下，虽然还没出让，但是楼栋号还是很贴心的跳过了4号。不得不说是真的懂的。
二号地块目前来看整体呈现的还是行列式布局，这样的形式还是较为常见的，这样的形式建筑物之间能保持必要的间距，使住宅都能得到充足的日照。同时，行列式也容易产生过堂风，从而保证了住宅的良好通风。
而楼哥觉得建设规划较为值得关注的点就是其楼栋的外立面风格上。
我们来看一下效果图
来源：自然资源网上交易 这样看起来还是较为不错的，还是现在这一块统一的现代风格。 我们看一下具体的材质： 来源：自然资源网上交易 可以看到整体的外立面选料选择了，石材+真石漆的表现形式。 颜色风格则是以米白色+灰色的外立面加上蓝灰色的玻璃以表现现代的风格。 楼栋是这样的 而底层商铺则是单纯的石材和玻璃的配合。 来源：自然资源网上交易 整体来看，风格上没有问题，材料选择上低层这样使用石材也一定程度上给楼盘整体增加了一些质感。 另外就是这块地其实之前已经出让过一次了
来源：自然资源网上交易
可以看到在21年的2月份这块地就曾经挂牌出让过一回
但是可惜的是遗憾流拍
而楼哥也看了一下21年2月份的那次出让，在那一次中也同样包含了：设计方案。
两次的设计方案基本上就是一致的，特别是外立面的材料使用，设计风格上，完全没有变化。
那么这样的外立面风格使用你觉得怎么样呢？
内部的基础属性和打造上我们基本都已经了解了，那么我们就再来说说这个地块的地段
很多人，其实不是很清楚这个地块具体所处的位置，毕竟在出让上只写了地块位置：市中心区
市中心区说小也不小的，那么具体在哪里呢？
这里楼哥也做了张图，让大家更好的了解一下：
楼哥觉得这个地块出让最大的亮点还是在于地段上
虽然这块地有一说一，整体的位置上是不如另一块水深村安置留用地的，也就是乐清市中心区A-b11地块，也就是万丽名筑的。
不过这不是什么丢人的事情，毕竟万丽名筑的位置是一等一的好，在乐清整体的楼盘里比万丽名筑位置更好的有几个盘？
而这次出让的中心区C-c14-1地块只要不和万丽名筑这种地块相比，那地段客观的说，也是相当不错的。
这里只能说，以前水深村位置是真的好。
我们具体看看这个地块周边都有什么
周边道路
周边道路目前看是较为依托南侧的良港东路的
其西侧还有条路，而楼盘的的一个车库入口就位于这条路上。目前这条路从地图上看，和良港东路的连接上处还没有处理好
但是在设计图上我们可以看到
来源：乐清市人民政府网/楼哥制作 仅供参考
其未来西侧这条路上还是挺重要的，因为有个车库入口就位于这条路上
另外就是其北侧则是规划中的“望河路”，而望河路上还有这个楼盘的一个消防出入口。
这样看下来，这个楼盘整体未来周边还是一个三面环路的情况，整体的情况是不错的。
商业资源
商业资源楼哥则是在地图上标志出来了，距离南虹直线距离700米左右（来源：百度测距）。这个距离完全没有问题，就是一个街区的距离，可以说是挺近的。
医疗资源
距离乐清人民医院则是只有850米的距离，这个距离也是很不错的，够方便又没有紧挨着。
公园资源
这方面其实，这个小区边上就是双阳公园，在未来望河东路建设完毕之后，整体将会更加方便。
从周边的设施来说，也能看出来“市中心区”毕竟就是市中心区，周边环境方面还是相当不错的。
毕竟这块地楼哥觉得其最为核心的竞争力就在于其所处的地段。
那么楼哥也简单的说一下这块地的未来展望
虽然这块地在21年2月份已经拍过一次，并且遗憾流拍。
而这一次虽然价格上有那么“一捏捏”下降
初始起始金额从66166万元下降到了65900万元，下降是下降了，但是幅度真的太小了。
出让起始金额的下降似乎并不能构成这块地本次出让的核心竞争力。
但是整体市场的改变以及地块的地段上的优点可能会成为这块地成功出让的契机。
要知道，之前老城区之前的被浙江中洪房地产开发有限公司拿下的小地块
感兴趣的看这里：明年老城区竞争竟然比中心区还激烈？！楼哥聊聊新出让的地块与老城区。
这块地也是经过了两次挂牌出让，第二次成交金额比第一次挂牌金额还要高
这就是行情的变化
那么我们也可以期待这块中心区的地块能成功出让，毕竟怎么说呢，在楼哥印象里，这块地是今年到目前为止，中心区唯一一块出让的地块。
随着时间的发展，中心区的地块只能说是拍一块少一块。
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