那么这就会造成，一栋楼居住人口远超原定的人员，而且人员流动频繁。
这就会造成管理上的问题。
好一点的可能楼下大门有个密码锁，差一点的，是不是人都可进。
在管理方面，安全方面，跟商品房不能说是一模一样吧，也只能说是天然之别。
商品房就算你对物业骂的再狠，再不喜欢，最起码是有保障的。
真的买自建房，安全问题一点要注意
水电以及学校问题
同时水电问题也是一个经常产生纠纷的地方，自建房就算你买了，写了合同，但是因为没有房产证，在水电上极其容易出现问题。
很多自建房的水电一直是挂在户主名下的，分表是一个大问题。
而水表电表是确定所有权的重要凭证。其实这方面归根结底还是无证所带来的保障问题。
同时学校的问题同样可以归为此处，就算你离学校再近，因为没有证，所以学校的接收是个问题。当然学校的问题比较敏感，我们带带过。
这些方面是也无法和商品房相提并论。
停车问题
柳市自建房的停车问题非常严峻，楼哥曾经看过不少，无论自建房是在村子里还是说是街上，停车难是个大问题。
自建房楼哥之前也说一般自己楼下的一层会被户主租出去当店面或者是厂房，你想停在自己楼下门口，基本不可能。
甚至于说有些村子里的房子，根本就不具备可以让车辆通行的条件，更多的时候你的车都需要自己找位置停。
而且现在柳市很多村子也开始规范化管理了，村子里都画好了停车位，需要租赁使用，这也是一笔开销。
有时候租的价格不说，距离也较远。还会遇到被别人停了的情况。
商品房车位虽然也是大家骂骂咧咧，但是感受过住村里找车位的情况，就知道，商品房真的算是省心的了。
采光隐私问题
同时自建房普遍存在不小的采光问题，楼哥印象很深刻的，柳市x池村那边，有些楼间距，不说采光了。
对面每顿吃的是什么你站在自己家可以看的清清楚楚。
因为本身的路就不大，再加上楼哥说过了，自建房一层小一点，上面的都是能凸出来的，所以楼间距进一步的拉近了。
采光上会遇到极大的问题，夸张的地方，四面都是自建房，甚至一年不见太阳。
隐私采光均无法得到保障。
这一点无论商品房怎么样，其建筑密度，楼间距都有严格的规定。即使低层，正常情况下也能保证一定的采光。
而这几点都是楼哥觉得客观条件下，自建房可能存在的问题。当然这并不是全部。你比如说和户主之间的纠纷啊，你比如说，同一栋楼对公共设施（特别是电梯）的维护成本啊...等等，大家也都可以补充。
还有什么绿化配套设施，对比起来就属于欺负人，就不多说了。
重要的是你想买个称心如意的自建房，单单比如：采光还行，停车方便，水电等方面清晰，住户灵清，结构稍微不错。光这几点所花费的精力成本就远超商品房了。
所以在自建房想要在价格上对标商品房。楼哥觉得这就有点没认清自身所处的位置了。
也正是这些问题，也影响了自建房本身的价值，那么究竟150万200平怎么样，楼哥相信大家心理也有数了。
最后楼哥说说自己的想法吧。
楼哥觉得自建房完全没有和商品房的可比性。
自建房你的购买更像是一种变相的“租赁”。
因为没有房产证保证你的既得利益，你购买的仅仅是自建房的使用权。
而且这个“租金”是需要一次性付清的。
你无法抵押贷款，其实这是一个不小的负担。商品房不仅有完善的按揭体系，还能抵押贷款，而且现在商品房都在首付上动脑筋，减少首付的比例，其实首付都远比买个自建房更低了。
比如柳市如果找个毛坯自建房，50万一套的标准还是能找到不少的。那么现在一些商品房小户型首付不过30多万。
所以自建房楼哥觉得一方面是更接近“租赁”性质,另一方面其本身是一种“过渡性”的房产资源。
当然自建房并不是一无是处。
比如对于负担不起商品房但是急需用房的人来说，自建房是个选择。
比如对于面积需求较大的大家庭来说，自建房同样是一个可以暂时选择的目标。
但是这种都属于暂时用一下，多少属于没办法选择的选择，其具备很强的“过渡性”和“应急性”。
楼哥相信每个买了自建房的人其内心一定是有一股未来能买商品房的憧憬的。
甚至于说一些自建房户主也希望赶紧被拆迁到。
因此自建房其本身的价值体系完全不能用商品房去套用。
根本上这属于两个类别的产品
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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