来源：乐清市人民政府网 楼哥标注 仅供参考
楼哥个人并不是很满意周边的道路情况，首先这四条路没有一条称得上是大路，这点其实还是蛮难堪的。其次，苗圃路目前还未修建，同时和中洪春熙里之间有民房阻隔，作用并不大。
而华西路目前则是较小，这点就已经很难受了，同时中洪春熙里的地下车库入口也在这条道路上，难受加难受。
值得一说的就剩下华兴路了
其中最为主要的是华兴路，一方面中洪春熙里的主要人行出入口就位于华兴路上，另一方面中洪春熙里的整体的位置即使在老城区里都属于太过偏北，华兴路未来南北走向，将是中洪春熙里连接各种设施的重要道路。
另一条则是城西路，目前难以称得上大路，整体双车道。
整体来说，周边的路况符合我们对老城区的“刻板印象”，确实就是老城区的感觉。
商业资源
商业资源方面老城区开发的已经相当完善。同样直接可以套用对学苑春晓里的评价。
我们都不用说几百米的西铁新天地以及一公里左右的一棵树、大象广场。
单单是老城区这里的沿街店铺，百米左右的西门菜市场，整体的生活还是非常方便的。
楼哥一直觉得，商业方面的优势点应该更加着眼于“便捷生活”上，这一点上老城区可谓是相当方便，甚至在生活成本上相比大型商超也更有优势，这点楼哥认为是值得好评的。
生活中的“柴米油盐酱醋茶”需要放到首位考虑。
教育资源
楼哥认为，教育资源同样是其主打项，但是这里也是楼哥觉得最需要去讨论的地方。
首先中洪春熙里同样距离乐清实验幼儿园（西岑园区）较近，作为一家公办幼儿园，其本身是有不小的优势的，并且实验幼儿园已经完工。
而除了实验幼儿园之外，学苑春晓里周边一公里内（来源：百度测距）还有：
乐清市建设路小学，乐清市知临中学，乐清市实验中学，乐清第三中学等。
我们一般是不讨论学区的，因为学区都是以政府规划为准，而目前在建的时候我们没办法去确定确切的学区。
但是中洪春熙里因为其自身的楼盘问题，在现实的角度是较为依赖周边学校资源的，如果单纯的距离学校近，能构成吸引力吗？
医疗资源
而医疗资源，中洪春熙里周边近距离还是较为依赖社区诊所的。
而其距离乐清人民医院直线距离则有2公里（来源：百度测距），随着城西大道的通车，整体的路况是可以的，所以这个两公里的直线距离，楼哥觉得还是能接受的。
整体医疗资源的评价算是中等偏上。
公园资源：
楼哥一直说，老城区的公园等休闲资源是较为贫瘠的，但是中洪春熙里和学苑春晓里则要稍好一些，其中很重要的一点就是其靠近乐清体育馆，也就是我们说的“老体育馆”。
这就给休闲娱乐提供了一个场所，跑跑步，运动一下，或者是饭后消食闲逛还是不错的。
其他值得一说的
其他值得一说的地方在于，中洪春熙里整体的位置太过深入老城区内部，其周边民宅较多，好处是未来的采光方面遇到的问题不大。
但是周边的管理，特别是道路是较为苛刻的。
整体来说中洪春熙里周边生活是较为宜居的，整体居住氛围是较为浓烈的。
如果说这是一个大楼盘，楼哥觉得作为普通宜居刚需盘或许还是没问题的，比如说东亚的学苑春晓里。
但是问题在于，其本身体量实在太小了，小盘对外部设施的依靠程度是更为重要的。
我们在前面说过小盘的周边，要不然你要很优秀弥补了自身体量的不足，比如说雍锦园就是这样。
但是雍锦园是滨海新区啊，周边的设施相比老城区确实要好不少，比如说公园、比如说道路。
所以以这个眼光去看中洪春熙里这个小盘的时候，楼哥觉得老城区整体的环境，只能说不拖后腿，想要说弥补小楼盘配套不足，稍微有点强人所难了。
而另一条路，周边拥有某项极为出色资源，比如说怡锦园，周边学校林立，并且这些学校都具备一定的知名度，以上学陪读的需求，造就了一个红盘。
那中洪春熙里是否具备呢？周边是学校很多了，质量是否达标呢？
所以以你们的眼光去衡量周边的学校其具备这个能力吗？楼哥觉得这点考量是最重要的。
中洪春熙里的建设规划已经在今年的2月份进行了公示，我们因此也能看到中洪春熙里的一个大致建设情况。
首先一个就是布局。
来源：乐清市人民政府网
中洪春熙里就两栋楼，南面的低一点只有十层，而北面的高一点有十八层。
另外就是按照楼哥找到的资料，其外立面使用了铝板，为整体增加了一些质感。
其他方面实在是乏善可陈了，可以看到其当中就是一大块消防登高用地，楼盘内的景观打造空间极其有限。
另外中洪春熙里现在户型面积段也已经明确。
这个楼盘的面积段在86㎡-115㎡之间，共做了4种户型，分别是86㎡，100㎡，115㎡。
整体的面积段还是较为主流刚需的面积段，没有出现云锦园那样非常小的72㎡户型的。
总共有109户，还有一点就是，中洪春熙里是不含有底层商铺的。
另外中洪春熙里和学苑春晓里一样，车位并未达到1:1的配置，109户只有99个。车位问题同样需要注意。
价格目前还不得而知，老城区的几个楼盘目前只有最早的瑞鑫云锦园，开售了一期，整体的二类高层户型价格定位在12000元/㎡---14000元/㎡。
我们拿云锦园对比的话，其实能看得出来，中洪春熙里在建设规格上还是有所相似的。
但是中洪春熙里整体楼盘体量较小，内部的打造配套上是要远弱于云锦园的。
所以其价格方面必须拿出诚意。
楼哥个人认为其需要比云锦园价格低个一两千的竞争力是需要的，那么你觉的中洪春熙里的价格需要到达什么样的水平是较为现实的？
相信经过前面的介绍大家对中洪春熙里的大致情况都有了一定的了解了。
那么楼哥也来说说自己的想法。
其实经过上面的介绍，大家还是能较为明显的感受到一点，就是中洪春熙里最大的缺点就是在于地块较小，整体的打造对自身的价值提升并不大。
同时非常依赖周边整体环境对其楼盘价值的提升。
楼哥个人认为，老城区的配套设施，满足生活有余，但是上限不够高。
想要依靠周边对楼盘的提升：
1依托周边优秀的配套，达到整体的居住条件尚可的程度；
2周边有某一方面极强，形成有特定功能性的住宅。
所以这两条路，中洪春熙里第一条是走不通的，周边交通，自然休闲，商业氛围均无法弥补其自身体量较小的缺点。
坦白的说，楼哥认为老城区是会放大小楼盘的缺点的。
能尝试的只有第二条“特定功能”上，说白了也就是依托周边强悍的教育资源吸引购房者。不过这里的问题，楼哥也指出来了，周边的学校是不少的，但是周边的学校质量是否达到了为了读这些学校而在老城区买房的程度，这点是需要思考的。
如果再排除掉教育资源这一点之外，那么中洪春熙里就只能靠价格方面的优势去竞争市场。
这同样有问题，单纯的价格优势作为核心竞争力的优势又有多少呢？
不过小楼盘的好处也是有的，整体体量较小，工程进度较快，即使在初期销量并不理想的情况下。
拖到“现房”也不是不行，毕竟对期房有所排斥的人可不少，市场上现在不就有例子吗！
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本期数据楼哥人工进行了安置房以及人才房数据的剔除，本文章内容以及数据仅供参考。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
收藏
赞
踩