|
两年前论坛里一个网友苦于丈母娘经济，要考虑金色家园和御宸府及金悦府，现在两年过去，三个楼盘已经进入了收尾阶段，具体品质和地段都能比较清晰看出前景了。除了金悦府，楼哥还没有探过盘外，金色家园和御宸府都实地踩过盘，那今天就两个楼盘做一下对比。看看哪个盘才是大家心目中的Mr.right! 虽然御宸府是精装修，金色家园是毛坯交付，两者在定位上还是有一定的区别。但是从地段商圈，总体定价上，还是有相近性和可比性的。 楼哥为了简便大家认识2个楼盘，做了一个简易的表格。也是便于日后大家分析楼盘及对比能有一个参考指标： 这个标准还在完善中，楼哥很想将房屋的评价体系完善化，让选房人有个直观的标准去对比房和房之间的差异。虽然一千个人有一千个哈姆雷特，对房子的要求也不尽相同。但是有标准，可衡量，更方便大家作出判断和选择！望网友多提宝贵意见！
一．金色家园和御宸府他们是谁？ 认识一个楼盘，从开始，我们将它比做一个人，先问的两个问题往往就是“他是谁？”和“他来自哪里”，灵魂的拷问下，楼盘往往会告诉你，他是XX房开的最新力作。那么这次对比的两个楼盘都是大有来头：金色家园，由乐清滨江房地产开发有限公司（下称“乐清滨江”）承建。其母公司为杭州滨济企业管理有限公司对乐清滨江有绝对控制权。另外还有10家关联公司对其有影响，其中就包括碧桂园地产集团有限公司；杭州润枫置业集团有限公司；浙江杭州湾建筑集团有限公司；浙江华威建材集团有限公司等。乐清滨江成立于18年4月19日，注册资本5000万。法定代表人：余忠祥。 而德信德信旭辉·御宸府则是由乐清信辉置业有限公司承建，该公司注册于18年6月14日，几乎和乐清滨江同时成立，但是注册资本为35000万。控股股东有温州鑫浩投资；德信控股（香港）；德信地产集团；浙江德信投资；及温州凯熠投资管理有限公司共5家。直接或间接持股5%以上的还有温州鹿盛置业；上海旭登实业；旭辉集团股份有限公司；杭州兴耀房地产开发及杭州兴耀控股集团。因为房地产是资金密集的一个行当，所以一个楼盘，往往背后有错中复杂的股权关系。就如同最早的绿城玫瑰园，在出现股东撤资事件之后，很多人才明白，原来玫瑰园，绿城还不是真正的大股东。虽然经过银行接管，低价抛售后，因为地段的稀缺性以及楼盘本身的绿化及配套，使其价格重回2w。也让人看足了房地产开发这场大戏。
二．PK什么，楼哥从地段/价格/配套/交通四个方面做一下比较，五星好评算满分！ 1.地段 上一篇关于星海名筑的踩盘楼哥唯独没有提地段，但地段又的确是楼盘价格的决定因素。那么金色家园和御宸府，如果PK一下地段，孰优孰弱呢？ 两个楼盘都很接近，都位于通车不久的乐清五环路边，都靠近即将开业的正大广场商圈。但是金色家园是背靠五环路，面对未通车的六环，从规划来看，六环路将承担大部分104国道承接乐清虹桥之间的交通压力的主干道。车流将比五环要大很多。而且，楼哥始终觉得，靠近大路的楼盘，扬尘也好，噪音也好，都不是太优的选择。6月17日查看金色15#17#的成交并不是太理想。也证实了楼哥的担心。当然，除去金色小地块E-C24-3地块外，E-c47-3地块和正大中间还有一块地，建好后估计会私密一些。反正选择这个地段的，都是应该喜欢热闹的。步行5分钟就是正大，夜生活就图个热闹。而御宸府，虽然离正大广场也是15-20分钟的步行距离，但还是可静可闹。同时，御宸府离中心公园，南虹都在步行范围之内，当然，如果你和楼哥一样爱走的话。不然，距离还是“开车太近，走路有点远”的小尴尬。所以，楼哥给御宸府地段4.5星，金色家园4星。
1.价格 金色家园目前开的是主盘另外一侧和回购指标一起的4栋住宅，价格稍有回落，均价网上可查是14930元/平方。但目前是五期小地块，按前几期，价格应该也在17000以上了。当初金色地块楼面价应该在5092元/平方，从成本利润率角度，金色应该是有很大的降价空间的。而反观御宸府，虽然是精装房，目前即便2W以上的售价，当初楼面价都已经10500元了，装修成本目前楼哥暂不发表意见，看样板间品质还是规格可以的。再加上房开营销费用，建设管理费用，税费等，价格还算良心，不太有下探空间。虽然两个楼盘价格楼哥都不是太满意，但不怪房开，只管楼哥自身不足-钱包不足。但非要给房开在价格上做个比较，虽然御宸府价格高于金色家园，但我觉得御宸府能拿4星，金色家园就3.5星。
2.配套 金色1-4期销售情况良好，楼哥觉得最大原因还是依托正大的逐渐成型。毕竟是乐清市政规格较大的招商项目，给其开路，大拆大建南岸区，都是金色的天时地利。S2建成后还能增加该盘住户出行的便利性，高速轻轨市内6环，正大商圈及盘内泳池健身房，再有正大商业体加持，城南一小和城南一中等资源的搭配，都是金色得分的重点项。还有补充的是，听说周边原先规划的新八小，因为某些因素暂缓待观望。御宸府光靠城南一小两对面，还有临近南虹和正大两个不算近的商圈，再加内部配套缺少，估计也就能吸引像楼哥一样爱逛公园的老年人了。配套这里楼哥给御宸府4星，金色家园 5星
3.交通 虽然金色家园在乐成老百姓的眼中会太偏，毕竟高速口附近的的地方，都很难有升值空间，但是现在温州城际轨道交通的介入，S2站点的规划，无疑会打破乐清市域的局限性，拉近温州市区乃至瑞安的距离。交通出行的便利性金色家园也会相对胜出。当然，御宸府所在位置介于万岙站和乐成站之间，五环与新建道路清远路延伸路段，交通也是问题不大。两个楼盘交通方面唯一要担心的是拥堵，上下班高峰或节假日是否会因为出行高峰拥堵需要在正大商业开发后评估。这里楼哥给御宸府4.5星，金色家园5星
二．楼哥评估： 二．楼哥踩盘文章链接：
当然，以上两个楼盘都有各自的卖点，如果没买房的你，会如何选？
关注“乐清楼哥”加入乐清楼市讨论群！或者关注“乐清楼市”公众号 | 
收藏
赞
踩
