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标题: 未来房价的预测 [打印本页]
作者: 刘小备 时间: 2021-4-6 21:59
标题: 未来房价的预测
首先我们知道过去20年（2000-2020年）房价为什么一直涨？一是人，二是钱，三是政策。
先说说人，国家统计局数据显示，20年每年平均人口出生率在1600万，这庞大的人口基数，是支撑房价一直上涨的最有力的因素。
再说一下钱，房贷一直是银行最优良的资产，因为过去的20年房价只涨不跌，那有钱人挣到钱，要想增值保值，只有投资房子，全国房子空置率是6500万套，大部分有钱人的手中都起码有3套以上（自己一套，儿子一套，女儿一套，或者在杭州上海这些城市再买一套，）。
那为什么不投股票呢？美国人的大部分的资产全是股票债券一类的金融理财产品（美国的牛市缓慢增长了这么多年，），我们国家呢，那就是纯送钱，当韭菜的命，从而让地产天然具有了金融的属性。
政策，那就是城镇化，城市建设的巨额投入的大部分钱都是卖地得来，政府天然不会让房价下跌。虽然说是转型，但是这么大体量岂是一二年就能转的过来。
房地产套住了多少个人的资金！让我们不敢消费。
但是今年的形势以及出台的政策，让我感觉，房价不可能这么涨下去了。
据国家统计局的数据，2020年人口出生率跌破1000万，是我国自1949年以来出生率的最低值，2019年我国全年出生人口还有1465万人，现在的人是生不起，更是养不起。
银行一再明确借款出去的钱不能流入房地产，而且房贷利率会涨，国家出台，三条红线政策，房住不炒可不仅仅是句口号。
经济增长放缓，2019年的GDP增长率是5.95%（有兴趣的朋友可以查一下从1981年以来的增长率，除了1989，1990年以外，那一年不是在8%左右，）。
外部环境恶化，中美贸易战并没有结束，基建投资也放缓，那就只余消费，也就是现在说的内循环，房地产市场套住了多少个人的资金？我自己买了房才知道，早餐都不敢超出3元钱的，如何有钱可以消费？
身边的现象也能说明一些，乐清那个村里面没有几十个快40岁了还没能娶上老婆的男人，我今年问我一个朋友相亲怎么样，他说前几年过年还能相几个，今年女的连看都不让你看，一个都没相，原本像这种中低收入的人群，是有钱人投资的房产的接盘侠，结果人家找不到女人结婚，想当韭菜也当不了。
就算你结婚了吧，我妈小区的那几个女的，一个说不结婚，自己一年10几万元，干什么要结婚，做家务还要带小孩，一个说结婚可以，但是不生小孩，人家的90后，00后的思维方式和我们的不一样了，人家是半年换一个工作，二年换一个城市，动不动就离婚。
现在乐清每个村都有土地放出来建集资房，像我村子里一个人只要投45万元，150个平方，而且离乐清虹桥都是不太远，那为什么还要到镇上买。再说想买，人家银行也不贷款了，指标不够了。
一个朋友买了中投绿园说亏了30万，可以说也震惊了我，我的心目中买房子不是一直都可以挣钱的呀，但是去年发生太多事了，真的是观念一时转不过来，
至少五年内这房子不会涨也不会跌，投资的话，可以试一下证券市场，随着证券法的修订，股票未来可期，想跌的话，也基本上不可能，没有卖地的收入，地方政府也不干呀！但到2025年房价大概率会跌。
其实可以写的更多，现在的人也真没时间看这些，尽量少写几个字。
相关链接：
作者: 侃堪 时间: 2021-4-6 22:04
忽然看完了，不准
别打我，楼下怎么看
（证券市场，普通人就是韭菜）
作者: smile2021 时间: 2021-4-6 22:06
你别买就行了，关心那么多干嘛
作者: 你的晚安 时间: 2021-4-6 22:37
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作者: A+贝护力一瞿 时间: 2021-4-6 23:49
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作者: 老六 时间: 2021-4-6 23:52
看是看明白了，楼市本身就是百家论坛，众说纷纭，觉得自己对就去做。市场是流动的，人口也是。出生率这一块不必妖魔化。如果真的人口不足的时候也没人关心房价的问题，是关心整个国家命运的问题了
作者: 小明121314 时间: 2021-4-6 23:55
刚需没办法，投资需谨慎。而且房地产市场这么大，城市这么多，一棒子打死不可取。同样的证券市场，股票这么多，都能涨也是不现实的，一部法律不可能从根本上改变股市行情的
作者: 守真 时间: 2021-4-7 08:15
村里房子都涨过价，集资房十万地基变20
作者: 天天上网 时间: 2021-4-7 09:23
人家美国是散户把钱交给专业人士去炒，美国国债也需要金融市场繁荣大家相互抬轿维持繁荣除非系统性风险来了，中国是散户自己炒，机构不把你当韭菜才怪，以前搞的熔断搞笑死惨不忍睹
作者: 郑行 时间: 2021-4-7 10:20
已经买的人希望涨，没买的人希望跌，人性的弱点。
作者: 金色海岸A 时间: 2021-4-7 10:39
炒股十亏一赚，做一的人需要本领的哦
作者: 大浪淘沙368 时间: 2021-4-7 10:52
今年房价应该未来五年的最高点。
作者: 内裤有个洞 时间: 2021-4-7 11:47
现在二手房都在降价卖，柳市5年前的商品房1万一平米买的毛胚，精装修后还是卖1万一平米竟然还没人要，你说降价还是涨价
作者: 郑行 时间: 2021-4-7 12:43
她们为什么不自己住，还精装修卖给别人住，还降价卖，真是做慈善吗
作者: sbrdftg 时间: 2021-4-7 13:27
房子已经不是房子。
在乐清人来讲，是面子，是学区，是婚房必需品
能买买一套好的小区的。
以后保值。
当你老婆在外面聊天。
当你孩子需要好的学校。
当你孩子需要婚房里，真的，有一套好的小区的房。
就是香，香，香。
作者: Aldridge 时间: 2021-4-7 17:13
我喜欢炒股，没事就喜欢往股市里面充钱，这算是热爱生活吧
作者: 以父之名 时间: 2021-4-7 17:15
楼主蒲岐人啊
作者: szet 时间: 2021-4-7 19:08
通货膨胀导致房价看上去涨，二手房只有个别几个楼盘在涨，多数能保值不跌就算不错了
作者: A+贝护力一瞿 时间: 2021-4-7 19:33
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作者: 四月人间 时间: 2021-4-7 21:12
我刚开始健身的时候朋友说你把胸肌练那么大，以后老了挂下来怎么办？为什么胖子总是担心减肥后会反弹？为什么没房的人总是为有房的担心房价会下跌？为什么没房子的总劝打算买房的人别买会被坑？百思不得其解
作者: 西米囊 时间: 2021-4-7 21:39
直接买吧
作者: 诺坎普的天空 时间: 2021-4-7 22:32
太长了，懒得看。谁来一句话总结下
作者: jim66707a 时间: 2021-4-8 00:29
要跌国家会允许吗，
作者: 叶星尘 时间: 2021-4-8 02:11
别看国家怎么样，要看地方怎么样。
作者: ABC12345678ABC 时间: 2021-4-8 08:03
人民币贬值
作者: 麻将大师， 时间: 2021-4-8 09:32
未来五年房价下跌趋势，买房不用急，
作者: 吃米的胖子 时间: 2021-4-8 11:03
5年内房价跌不了的！乐清房价大涨比较难，但还有10多年的上涨时间，你问10年20年后？呵呵没多少人了～。
作者: 吃米的胖子 时间: 2021-4-8 11:13
房价5年内不会跌的，但疯涨可能性也不大！乐清目前商品房很多有人说都是炒的，有这原因但我觉得大头都是下面乡镇的人买得比较多，比如我小区就有很多蒲岐 清江 雁荡的人。
我们也可以去下面的乡镇看看，目前除了镇上的，村里的30岁以下的人很少，一般都在乐清 虹桥 柳市等地方讨生活！等这波红利吃完，那乐清房价就会回到比较合理的价位！
作者: 老六 时间: 2021-4-8 11:26
你朋友基本常识都没有，能挂下来的是脂肪，肌肉挂什么。男人还是做肌肉男好
作者: 汉清 时间: 2021-4-8 11:44
现在乐清只能买乐清市区，这么多钱投入市区搞基建搞教育！这是趋势！前几年虹桥房价比乐清市区还高，现在就不能比了！资源只会集中，不会共享！
作者: 叽里咕噜说 时间: 2021-4-8 12:13
我就想问 这篇是唱涨还是唱衰的
作者: 离之君 时间: 2021-4-8 14:38
只要乐清人口还按现在这样流出，降是必然的。不过大城市不要想降了。这套理论只适合人口流出的城市
作者: 诺坎普的天空 时间: 2021-4-8 14:48
我们村人口1000多，30到40多岁的男性光棍就有2.30个。就这态势，后期人口越来越少。乐清房价8000差不多。
作者: 动若脱兔 时间: 2021-4-9 12:11
我去年就是这么想的
作者: 下雪了111 时间: 2021-4-10 08:16
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作者: 大浪淘沙368 时间: 2021-4-11 15:47
你说去年那也没毛病，当然这是新区新楼盘而言。假如不买新盘就买新区两年外二手房市区二手房，议价空间还是很大。有人在2011年说房价还会涨，然后一直跌倒2018年。我有朋友买了悦荣府捡了漏只要12000一个平米。房价是波段性的，就是20年总体涨价，但是中间也是有回落。现在主要看政策，银行会不会收紧银根，会不会严查经营贷款流入房市。现在已经在严查了，所以今年是最疯狂的一年。明年后年安置房上来，大量房子抛售。你真以为有那么多有钱人，有钱人也有相当一部分人是靠着贷款。
作者: Xuzhu 时间: 2021-4-11 20:00
楼主已经做总结了啊，很实在的一篇文章。“至少五年内这房子不会涨也不会跌”
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