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标题: 楼哥踩盘之柳白新城旭信雍华园 [打印本页]

作者: 乐清楼哥 时间: 2020-11-6 14:23
标题: 楼哥踩盘之柳白新城旭信雍华园

因为昨日土拍的关系，楼哥在对新地块进行实地采集素材的过程中，发现了这个一直被低估的楼盘。虽然自17年电工电器城交付以来，前期招商并不是太理想，但随着柳白新城的持续推进，及甬莞高速打通瓯江口及温州主城，柳白新城将更明确其国内大型电工电器产业的核心地位。

旭信雍华园，地处柳青南路和长东路交汇处，距中国电工电器城约500M。

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雍华园销售展厅

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区位图（售楼处效果图）

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1、开发公司：温州市旭信置业有限公司

乐清市人民政府公开出让地块（含柳市镇前垟洞村31.1925亩安置留用地）地块经审核批准取名为“雍华园”的商住项目，位于浙江省温州市乐清市柳市镇柳青南路2333号。

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这里的旭信下属公司博远置业楼哥稍做说明，该公司与上月封顶拿走北白象镇后西漳村地块的上海康嘉置业有限公司（河南博远全景）并非同一公司，因为上次报道时“乐清楼市”简称“博远”，也让部分网友误解了。

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楼哥航拍

2、重要时间节点：

2019年 4月17日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2019年7月16日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2019）乐清市不动产权第0024429 号。项目总用地面积为29474㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地 (兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年，零售商业用地使用年限为40年。国有土地使用权无抵押。2019年 9 月 23日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2019-038200206；于 2019年8月2日取得建筑工程施工许可证，证号分别为：330382201908020101 ；建设规模105755㎡，其中地下室面积22338㎡，架空层面积890㎡。项目于2019年 8月5日开工，计划于 2022年6月30日竣工交付使用。

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施工进度图（实景）

3、楼盘基本参数：

项目总建筑面积：105755 ㎡，其中地上计容积率总建筑面积：82527㎡，不计容积率总建筑面积：23228㎡。项目容积率约≤2.8，绿地率约≥25%。

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展厅沙盘

4、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江大管家物业管理服务有限公司，

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以一期1幢01户型楼层间价格对比举例，价格依旧在13/14楼，18楼及顶楼27楼有较多的优惠。其他楼层间总价差价约在18000元左右。因为销售单价平均在11949元/平方（未算折扣），故楼层间总价相差不多。

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以3幢8楼举例，东西套之间差价6万左右，西边套优势较大。

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一期剩余大概70套，去化率约在80%；二期销售大概130套，去化率约45%（数据采集自温州商品房销售管理系统，网签有延后性，仅供参考）

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1.商业：中国电工电器城

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2.酒店：华京大酒店/汤臣一品国际酒店

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3.医院：乐清第三人民医院

4.学校：乐清英华学校/七里港高级中学/柳市第五中学

5.交通：温州绕城高速/柳青南路/

总体上看，柳白新城设想是打造成辐射全国的电器产业集中贸易地，依托港口，铁路，高速，机场等的交通便利，聚集优秀企业和人才。只是目前的进度都稍缓了些，包括楼哥经过的华京酒店，感觉也是人气欠佳。昨天瑞鑫地产拿走的薛宅地块，虽然只是一轮游便草草结束了，实际也涉及该地块的诸多政府要求。比如计容面积30000方的集中商业，且须整体持有运营不得分割转让；须在地块内建设一座精品酒店且不少于8000方，整体持有15年以上；须建设不少于2000方的进口商品直营超市……但这一切都是为了打造柳白新城的配套，为后续提供柳白新城的商业价值做准备。

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作者: 油腻大叔111 时间: 2020-11-6 15:05
好楼盘

作者: 樱花雨GS 时间: 2020-11-6 15:08
昨天薛宅地位置比较好

作者: zzzzoe 时间: 2020-11-6 15:40
不错哦

作者: 朝大海暖花开 时间: 2020-11-6 16:00
应该叫柳象新城

作者: 咸柠七 时间: 2020-11-6 16:07
华京生意还可以啊，感觉比柳市聚丰园和新新雅要好

作者: 小潮 时间: 2020-11-6 16:11
难以置信柳市的房价居然比虹桥便宜那么多

作者: 散讲讲 时间: 2020-11-6 16:28
看楼主拍摄的时间应该是下午，不是饭点，酒店没什么人气正常，呵呵

作者: wbyoux 时间: 2020-11-6 16:35
感觉不错

作者: 乐清柳市人A 时间: 2020-11-6 18:16
柳市不是限飞吗

作者: A+贝护力一瞿 时间: 2020-11-6 18:24
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作者: volcanoh 时间: 2020-11-6 19:07

A+贝护力一瞿发表于 2020-11-06 18:24
柳白新城核心区均价12000，虹桥港口新城核心区均价2万，虹桥乡下朴湖都这个价了，柳白房价果然是工业价

然而柳白地位还是比你虹桥高，分到的土地指标还是比你虹桥多，哈哈

作者: 清明雨下 时间: 2020-11-6 21:17
我也去过只要电器城这块没有红起来那就是一堆石头投资没有价值

作者: 水水人 时间: 2020-11-6 21:38
旁边不止一个电器城还有写字楼雁林湾京东已经入驻

作者: 网吧六连跪 时间: 2020-11-6 21:53
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作者: 西米囊 时间: 2020-11-6 22:35
高大上

作者: wyxiaomao 时间: 2020-11-6 23:23
你这图，翁垟都在滩涂里了

作者: 数学催眠曲 时间: 2020-11-7 09:20
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作者: 小小冰激凌 时间: 2020-11-7 09:52

wyxiaomao 发表于 2020-11-6 23:23
你这图，翁垟都在滩涂里了

2019年的新楼盘，地图上居然还写这黄华镇象阳镇这个老黄历，这是穿越了吗

作者: 我爱乐清2019 时间: 2020-11-7 10:12

A+贝护力一瞿发表于 2020-11-06 18:24
柳白新城核心区均价12000，虹桥港口新城核心区均价2万，虹桥乡下朴湖都这个价了，柳白房价果然是工业价

你这是在拉仇恨吧。全虹桥也就中心天元边2万。柳市中心也有2万的。

作者: -------- 时间: 2020-11-7 11:25
薛宅这个地方的房价赶得上乐清了你居然说被低估了

作者: 香囊麦一个 时间: 2020-11-7 11:34
这位置可以，以后商业中心

作者: 末代港督 时间: 2020-11-7 13:14
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作者: 快去 时间: 2020-11-7 13:24

末代港督发表于 2020-11-07 13:14
不错！不过七里港高级中学挂了多年了，现在变成欢乐谷幼儿园了，倒是附近新柳中用翁象大道串起来蛮近的。南面环北南路以南柳青南路正在施正，路弄好了附近也是有规划项目的，柳市二把手是七里七西村人，希望他照顾一下七里片建设。

北环南路，你又说错了

作者: 末代港督 时间: 2020-11-7 14:00
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作者: 谜语人 时间: 2020-12-27 20:40

樱花雨GS 发表于 2020-11-06 15:08
昨天薛宅地位置比较好

估摸着薛宅的价格可能会比较高

作者: 7里 时间: 2020-12-27 21:39

西米囊发表于 2020-11-06 22:35
高大上

西米，这个我上了

作者: 孤单de风 时间: 2020-12-27 21:52

清明雨下发表于 2020-11-06 21:17
我也去过只要电器城这块没有红起来那就是一堆石头投资没有价值

迟早要火的，

作者: 0ldfish777 时间: 2020-12-29 11:17
雍尚园也要开建了。房子这么多，卖给外地人吗？

作者: 诺坎普的天空 时间: 2020-12-31 13:26

0ldfish777 发表于 2020-12-29 11:17
雍尚园也要开建了。房子这么多，卖给外地人吗？

外地人比本地人还有钱。买房子真的很轻松。

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