来源：乐清市人民政府网站
从图上我们就能看到这个地块显得过于狭长了点，而宽度则较窄，基本上这样的地块，只能是进行“行列式”的打造方式了。
行列式布局就是将楼栋按一定的朝向和间距成排布置。行列式布局的住宅平行排列，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅之间。
优点是：整体布局整齐，户型基本能做到南北通透，同时，住宅之间能保持必要的间距，有利于得到充足的采光。
缺点是：公共空间的利用较为浪费，住宅建筑的组合也比较单调。这种布局的小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。
更加“雪上加霜”的是，其南侧还缺了一块，整体形状像是一把厨刀，整体地块显得狭长又不规则，极大的限制了楼盘打造的方式，且已经增加了内部打造的难度。
而单论地块对楼盘的影响，就体现在各个楼栋的位置没有特别的突出某一栋楼位置特别好，好处也是同样，整个楼盘也没有哪栋楼的位置特别的鸡肋。基础属性就像是一个人的内在品质，比如说一个人善良，勇敢，勤勉，乐观（容积率低.建筑密度低.绿地率高.建筑高度高），那么我们不管这个人长什么样吧，起码以人来说，这个人是具备了不错的品质的。
而地块形状就像一个人的外在，身高，长相，胖瘦等，君兰和著这人就有点过于高瘦了，而且发型还有点问题，这可能在某些工作或是某些场合就有点小瑕疵。
整体来说君兰和著是个不错的人，为人品质相当不错，但是外貌上可能有点瑕疵，就看你是不是更喜欢内在美了。
说完了地块我们在说说君兰和著周边的环境
君兰和著位置图（大致位置）
周边道路：
坐落于乐清市千帆东路和晨曦路交叉口，千帆东路作为老国道，目前还在施工，其上现在增加了轻轨，整体来说，晨曦路整体路况是较好的，通行较为便利。另外这条路上有乐清市政府，博物馆等，东侧过去就能直达体育馆，拥有大量的市政资源。
千帆东路目前虽然还在修，但是其是乐清的重要交通主干道，未来通车之后因为有了宴海东路作为去往柳市虹桥的分流之后，整体路况修缮之后会大幅上升，是可以很好的期待的。
周边道路，楼哥觉得是相当不错的位置。两条不同方向的道路均避开了拥堵。对出行有较高要求的朋友，这一点值得推荐。
商业资源：
商业资源楼哥一直觉得是君兰和著”尽人事，听天命“的一方面。你不能说君兰做错了什么，只能说运气还是背了点。
为什么这么说呢？
君兰和著边上商业方面，最靠近的商业综合体就是蝴蝶广场，这其实是很不错的，不过蝴蝶广场目前的情况大家也都知道，这也是蝴蝶广场运气也背了点，开业没多久，就碰上千帆东路造轻轨。整体客流量大幅下降。
你可以想想如果君兰和著边上就是大型城市商业综合体，其宣传面将会比现在有多大幅度的提升。
来源：百度地图 楼哥制作/仅供参考
不过君兰和著也有好消息，第一就是千帆东路轻轨沿线目前的建设已经快接近尾声了，通车后蝴蝶或许还有飞翔的可能。
第二点就是君兰和著本身距离南虹广场以及现在在建的中金广场也不远，直线距离均不到一公里。（来源：百度测距）
周边医疗：
而医疗资源，沿着晨曦路两个街区就到了市妇幼保健医院。另外人民医院在两公里左右（来源：百度测距），医疗方面同样还是较为出色的。
教育资源：
其东北侧为东山小学，距离乐清市中心幼儿园也不远，但是距离第二中学也好，还是乐中也好就有点距离了。教育这方面只能说是中规中矩吧
自然环境：
这点倒是不错，之前楼哥说过，这个地块实在太长了，而其两侧分别有一个公园，市民公园和东山公园，正好两个公园在两侧，这就很合适。无论是哪一侧距离公园都不远
其他值得一说的：
其他值得一说的其实两方面，均是对君兰和著不利的
一方面是宏观上的，君兰和著虽然位置以及公园等方面都不错，不过其周边缺少了稀缺景观的加持，这就对想要购买的高端改善的用户缺少了一定的吸引力。
这也是楼哥觉得其“大户型”高端产品缺少吸引力的一方面原因。
而另一方面则是较为小范围内的，就是轻轨的影响，在之前“乐清发布”的资料中显示，似乎君兰和著轻轨沿线并不是“全封闭声屏障工程”范围内。
“静音隧道”总设计里程2.18公里（从旭阳路站到万岙站）
其实这方面楼哥也进行过身边小范围内同事间的调查，当从楼哥身边的人来说，其实轻轨的影响与君兰和著的位置相比，对购买影响没那么大
这点也能反映在君兰整体的销量上，可以看到小一点的户型（150㎡一下户型）在楼盘整体位置上很多都是较为靠近轻轨的。但是卖的都差不多了。
但是轻轨就真的对销量没有影响吗。楼哥觉得是有的，对于大户型，高端用户来说，花了那么多钱为什么要接受这样的瑕疵？
而周边稀缺景观的缺失，以及轻轨的影响，楼哥个人感觉是君兰和著大小户型销售割裂，在周边环境上的原因所在。
整体来说周边的环境上君兰和著是优秀的，这点足以吸引一般的改善性购房者，
但是君兰和著周边也是有瑕疵的，这点瑕疵，就会影响更进一步的高端用户的选择。
然后我们在来谈谈君兰和著的内部打造
楼哥今年也写过几篇文章，深入的谈了谈君兰和著的内部打造
详情请见：【见微知筑】君兰和著靠园林景观能否打动人心？
我们简单总结一下
君兰和著的内部打造亮点：面子和里子
面子就是君兰和著的大门
江湖戏言，“建发造大门”是出了名的，奥迪被称为车企里的“灯厂”，建发可以说是房企里的“门厂”
君兰和著大门实拍图
大门的建筑风格是沿袭古代唐朝的建筑风格。唐朝作为我们历史上强盛开放的朝代，这点在建筑风格上也有很好的体现，雄伟霸气。
君兰和著的大门确实把面子拉的满满的
不过略微可惜的是，目前这个仅仅只是示范区的入口，未来这边会作为底层商铺。未来君兰和著的大门还是在千帆东路一侧。但是有这样的范本在，未来千帆东路的大门同样可以期待。
大门是“面子”，内部的园林景观就是“里子”了。
而内部的设计按照官方宣传物料，是以苏州目前最大的古典园林拙政园为蓝本所打造，楼盘内依次排布着8大园林景观（也有物料写的是7园15景，具体情况以君兰和著开发商口径为准）。
将狭长的地块依次分成不同的区域，确实弥补了地块方面的缺陷，可以说是给这个地块安上了一个“美颜滤镜”。如果未来真正建设完成，内部景观能做到一步一景，那确实可以凸显出设计功底了。
来源：君兰和著公众号
而目前君兰和著开放的展示区，大致上就是上图“雁荡园”所在地方，景观确实有其可圈可点之处。其在乐清的展示区而言，楼哥个人认为目前是独一档的。山水自然人文景观各个方面都很有特色。
楼哥觉得也有美中不足，那就是和大门存在一定的割裂感，算是小小的遗憾。
比如这个图片，楼哥特地拍下了大门和内部景观的屋檐
实拍图
大门可以看到是较为平整而偏豪放的，而内部更加婉约。
还有一点就是整体的楼栋也是为了搭配园林景观经过了特别的设计，即使是对楼盘完全没接触的人，也能明显的感受到外形上就明显区别于其他楼房的造型。
效果图来源：君兰和著公众号
其实楼栋的配合上是楼哥给出最大的好评的地方，因为近几年新中式的楼盘在乐清也出现了不少，乐清地区，新中式的楼盘除了君兰和著之外也有其他的楼盘
但是那些楼盘，新中式只是噱头，楼栋你看起来根本没有什么中式的味道，韵味实在少了太多了。
跟其他新中式那样巨大的割裂感对比之下，君兰和著面子和里子这种风格小问题，简直就不是问题。
总体对君兰和著的内部打造整体是瑕不掩瑜的。园林景观是足够打动人心的。楼哥在内部打造上必须给君兰和著一个好评。
喜欢新中式的无论是考虑大户型还是小户型，楼哥建议都不要错过。君兰和著在目前乐清市场上“新中式”这一领域楼哥个人认为就是“独领风骚”的。
楼盘打造上我们看完了，而楼哥觉得还有一个影响销售情况较为重要的因素，那就是价格
来源：房管网 楼哥制作/仅供参考
君兰和著备案价格较高的都是东侧楼，诸如8号楼，6号楼，作为楼盘内最靠近中心的内侧楼，面积都到228㎡。在楼哥整理的数据上就是一抹亮眼的红色，价格也在30000元/㎡以上。
而其他东侧楼，户型则集中在180㎡左右。价格也普遍比西侧靠近轻轨的要贵，价格在27000元/㎡-30000元/㎡，在图表上则是以黄色和橙色为主。
而靠近轻轨的西侧楼，户型则是140㎡为主力。价格则是23000元/㎡-27000元/㎡.
效果图来源：君兰和著公众号
可以说君兰和著这个盘大小户型的价格差距可以说是一目了然。
最贵的228户型和最便宜的132户型，在每平米售价上，差价都快要达到10000元/㎡了。
这是什么概念啊，差价都快能再买一套房了。
售价上这样巨大的差别是楼哥觉得君兰和著大小户型销售情况产生“割裂的一个重要因素"
大致上经过上面的总结，大家对君兰和著也有一定的了解了，
楼哥也说说自己的看法
楼哥觉得经过上面的总结其实还是较为明显的
在地块属性和内部打造层面，这两个方面其实是君兰和著较为优秀的方面，地块属性上本身就很好，再加上颇具亮点的内部打造令君兰和著这方面成了其“重点营销”对象。
但是其地块形状上的不完美，令君兰和著整个其实没有真正意义上的楼王存在。
另外君兰和著虽然整体地理位置还不错，但是缺乏稀缺景观的加持。
这就造成无论内外，高端用户根本没有办法在楼盘内部比较层面和初改用户产生拉开差距的点。
而在这样的情况下，价格将成为重要的影响购房决策的因素
而君兰和著在其他方面没有给高端大户型和普通初改户型拉开差距，价格上却拉开了差距
之前我们说过价格最高差价可达近万元。
买房这种事情对大部分人来说都是人生就几次的事情，大家自然是比了比，算了算。
在享受同一套配套，同样的建造规格之下，楼哥就想问你有什么理由让大家选择更大更贵的户型？
这不单单是楼哥问君兰和著的团队的，在150㎡以下的户型君兰和著房源越来越少的情况下，大户型的销售问题越来越成为君兰和著未来急需解决的问题之下，这应该是君兰和著团队自己要问问自己的。
而对于普通我们年底需要买房，考虑买房的购房者来说。
楼哥觉得君兰和著的132㎡.140㎡面积段都是不错的选择对象，这个大小是目前市面上较为主流的户型，君兰在户型上也没有什么问题，整体地理位置，内部打造都是较为出众的。
并且接下去这个面积段的户型，君兰和著三期已经全部开售，卖一套少一套，想买要趁早了。
而大户型，楼哥个人感觉，在建造规格，周边配套都已经明确的情况下，能想想办法的是不是只有“价格”上了。年底楼哥个人感觉是可以期待一波的。
另外楼哥经常设想，如果蝴蝶广场能够达到南虹广场的高度，那么君兰和著就不可同日而语了，其狭长的地块，君兰和著低层商铺甚至能和蝴蝶广场一道构成一个繁华的街区。
“中心繁华地段”将成为君兰和著可打的一张王牌。而现在随着轻轨通车的日益临近，蝴蝶广场还是有一些可能可以成为“想象中的样子”的楼哥觉得这方面对购买君兰和著的购房者来说更适合当做一张刮刮乐彩票
抱着，“刮不出不亏，刮出了血赚”的心态来看，会更加稳妥。
好了，楼哥想说的也就这么多了，希望能对你的年底购房提供帮助，如果你还有什么想法，不如在评论里告诉楼哥。
最后，本期内容不做任何购买建议，内容仅供参考。具体情况请以开发商公布口径为准。声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
收藏
赞
踩
