所以，无论是从万丽名筑哪个车辆出入口出来，伯乐东路只能是往南走。想要往滨海新区去，几乎可以说必须走玉箫路，而旭阳路虽然整体规格更高，但是更多的是归家动线用到较多。
来源：乐清市人民政府网
从玉箫路的评价楼哥觉得就能凸显出万丽名筑存在的一大特点。就是其周边的道路虽然看起来四通八达，也位于一条大路边上，但是使用方便程度上会受限于伯乐东路的隔离带，动线其实是相对单一的。
而更大的问题是，伯乐东路的重要性很高，整体的路况却不佳，特别是在高峰期的时候，而当遇到节假日，交通承载能力更是达到顶峰。
简单说就是，周边道路跟南虹广场热闹程度成反比，越热闹的时候，道路情况越差。
同时这可能也会带来噪音等问题。道路情况，虽然周边的道路看起来不错，但是楼哥认为，其道路情况受周边影响较大。道路单纯的从使用便捷程度上来说，楼哥并不能给好评，中规中矩吧。
周边医疗：
而其周边医疗较为依赖乐清市人民医院，同样就在伯乐东路上，直线距离一公里左右。（来源：百度测距）这一点好评！也能看出来伯乐东路的重要性。
教育资源：
教育资源则距离，伯爵幼儿园和育英学校较近，直线距离不超过1公里。但是距离丹霞路小学以及建设路小学（南草垟校区）直线距离都在1.5公里左右。（来源：百度测距）
整体这样看的话，周边的教育资源也只能算是中规中矩。但是因为地处城市核心的好处就是，周边的教培机构较多，一定程度上也算是弥补了一下。
整体教育资源算是良好，但不优秀。另外具体学区请一定要以未来政府划分为准。
自然，休闲资源：
自然资源算是较为优秀的，马路斜对面就是中心公园，距离较近可以获得不错的休闲体验。
同时因为楼栋做了朝向上的设计。
效果图
某些楼栋是可以获得一些景观上的优势，比如一期的2号楼。
其他值得一说的：
一期的二号楼确实是有景观加持的，但是一期目前基本已经清了。
而和一期2号楼同样是在外侧的5号楼，楼哥觉得相对的就差点意思了，这可能也是二期遇冷的一个原因之一，为啥这么说呢。
我们直接看图：
效果图 楼哥标注 仅供参考
一期2号楼的视角几乎没有遮挡，但是二期的5号楼，一定程度上被南虹广场公园一号的楼栋视野遮挡了绝大部分。
整体的视野并不能复制2号楼。
因此在其他方面几乎一样的情况下，二期5号楼整体认可度是不如2号楼的。
视野方面较为受限。
来源：乐清市人民政府网
反而是二期10号楼作为能够欣赏到内部景观的楼栋，周边整体景观相对一期8号楼更为有优势，8号楼可以明显看到，其北向是有遮挡的。
整体来说万丽名筑周边整体优势很明显。
南虹广场！南虹广场！南虹广场！
重要的事情说三遍。
而劣势则同样是南虹广场引起的，比如“南虹广场公园一号”也是南虹，楼栋视野的遮挡。
以及路况上，南虹广场越是热闹，路况越差。
周边环境上优缺点明显，南虹广场一体两面。
而小区内环境其实也是万丽名筑可以好好聊聊的地方，楼哥觉得这部分是万丽名筑容易引起争议的一个点。
先说点常规的
万丽名筑整个楼盘内共有9栋楼，但是其中只有4栋是可以销售的，分别是一期2号楼，8号楼；二期的5号楼和10号楼。
来源：乐清市人民政府网 楼哥标注
仅供参考剩下的其他楼栋则为村民代建的安置房。
商品房和安置房的比例我们说的不严谨一点，大致上就认为是5:5吧。
即使是这样的比例，楼哥相信不少人都会觉得高了。考虑到万丽名筑整体定位初改高改。
确实楼盘里的安置房对其认可度产生了一些影响。
虽然楼哥觉得安置房并不是“原罪”诸如什么原村民排外，素质等问题。楼哥认为是被夸大了。这个我们哪天在《楼哥闲聊》里可以聊一下。
即使没有这些问题，但是长久以来的固有印象以及心理压力确实是有的。这方面在心理上一定是负面的，这是一个问题。
而第二个问题楼哥觉得也是较为严重的，就是万丽名筑选择的空间狭窄。
165户型
185户型
万丽名筑只有两个户型，165和185.这两个户型，并不是现在市面上的“黄金面积段”。
现在卖得比较好的面积段一般都集中在110-150户型。
而万丽名筑的两个户型都算是偏大的。整体的受众面就极为狭窄。而且这个面积段一般已经算是高改了。
考虑到万丽名筑本身安置房的影响，整体更加限制了这一部分用户的选择。
内部打造上比较重要的就是“安置”以及户型的整体面积段的两点的限制。
而内部的景观打造，楼哥认为，万丽名筑同样是想采用合围式布局的。但是受限于地块形状，并不能完美的将合围式的精髓展现出来，内部的景观打造，算是无功无过。
说了缺点和“无功无过”，我们也要说说万丽名筑的打造的亮点。
很显然万丽名筑的外立面做的是不错的。
效果图
万丽名筑整体使用的材料，首先够格了，铝板，大面积玻璃，石材，金属压边，用料上是下了本钱了。
另外整体的效果也非常不错。
可以从上图看到，万丽名筑的穿墙比极高。整体正面这样看上去有“全面屏”那个味道了。整体非常晶莹剔透，甚至看不太出来铝板的使用。
楼哥觉得这个效果如果真的呈现的好，是能有惊艳效果的。
效果图
效果图确实是漂亮的，这个效果让楼哥想到了“金溪花园”。
相较来说这个效果更为现代，好评，大大的好评。这也是符合楼哥对市中心楼盘一贯想象的。这也是打造上终于能看到“高改”的影子了。
整体来说万丽名筑打造上优缺点明显。
大户型定位高改，外立面给你的面子被安置房拿走了。
说完了别的我们再来看看价格方面的影响。
万丽名筑这个盘在价格上非常特殊，其就两期，但是两期的价格可谓天差地别。
来源：房管网 楼哥统计 仅供参来看
一期的备案均价已经到了约27000元/㎡。
而二期同样的搭配
来源：房管网 楼哥统计 仅供参来看
价格均价却只有23000元/㎡
什么原因大家应该也非常清楚，一期是一个先高再降的节奏。
来源：房管网
一期当时有一个便宜百万的活动，直接将价格拉下来了。
楼哥算了一下，在活动之后，整体的价格其实和二期是持平的。
也就是说一期二期本质上在价格上并没有什么差距。
但是在心理上差距那可就大了。
楼哥不知道你是不是这样的人，楼哥认识的朋友就有这样的人：不管怎么样，你要给我优惠！
心理上：
2.7w到优惠到2.3w：爽！赚翻了好吗，这么大的优惠不买还是人吗？
直接给你2.3w：你不给我优惠就是你没有心做生意！买你房子是给你面子！优惠多少给点！
楼哥虽然说的是夸张一点，但是心理上就是这样的。人都是不理性的。这方面尤其，被广泛的用于各种超市的活动以及双11商家某些“先升再降”。
所以在价格上，楼哥认为，在销售上，二期是受到了一期较为明显的影响的。
好了，对万丽名筑经过上面的介绍，楼哥相信大家也基本有个认识。
那么我们回到标题“整体去化那么狠！万丽名筑怎么回事”这个问题上。
楼哥一直觉得有一句话还是不错的。
“人不要跟别人比，跟别人比，或多或少可能都有挫败感，人要跟自己比，只要自己比自己进步了，也是欣慰”。
具体到万丽名筑也是同样，万丽名筑二期不要和别人比了，和自己的一期比一比就能发现问题所在。
万丽名筑整体的地理位置算是非常有亮点的，因此我们可以看到，一期降价之后，整体的去化相当的迅速。甚至得抢，真就给人抢到就是赚到的感觉！
这也能说明大家心理还是认可万丽名筑的活动之后的整体定位的。
而二期的问题则出在这几个方面
首先最重要的还是价格，虽然现在就已经是一期优惠之后的价格了，但是，这种心理上的落差“凭什么他有那么大的优惠我没有”，让人在心理上没有理性的接受。
而在这个基础上，自然就会去找万丽名筑的“瑕疵”。
比如说，安置房凭什么卖那么贵？；
比如说，二期的到底看得到公园吗？；
在比如，容积率有点高啊。
同时又刻意的忽略了万丽名筑整体的地理位置又极强的亮点。
忽略了万丽名筑外立面等打造成本确实是符合定位的。
也忽略了，这个价格相当于是优惠之后的。
所以，楼哥觉得与其讨论的是万丽名筑，不如说是卖房上心理因素影响。
楼哥觉得买房是一件大事情。
需要理性的思考，我们需要结合自身的需求去买。
优惠给你了，你觉得真的就值了吗？
现在没有优惠营销的噱头“他真的就不值了吗？”
这才是核心的问题。
这个事情让楼哥想到鲁迅先生说过的：
“一屋子人，你想开个窗，大家都不同意，但你要是想把房顶掀了，别人也就同意你开窗了”。
声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[乐清楼市]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[乐清楼市]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，责任自负，本微信公众号所有权人不承担任何责任。
收藏
赞
踩
