成交价：117800万元 成交楼面价：7803元/㎡ 竞得公司：上海栩复企业管理有限公司、 乐清市中心区发展有限公司、 杭州市房地产联合开发有限公司
成交分析
这次151地块出让还是有点出乎楼哥预料的，楼哥原本以为这会是非常激烈的竞争，没想到只是这样。 虽然楼哥觉得这块地周边的位置还是相当的不错的，其北侧整体的海景景观加持，高低配产品整体的需求度也较高。
但是可能受限于这块地位于经济开发区，周边的配套还不够完善。 以及近期乐清房地产市场呈现下滑态势，影响到了整体的信心。
这次并没有出现“抢起来的情况”不过拍出去了就是好事，楼哥觉得这块地未来的发展前景还是很不错的。
毕竟这样的产品乐清很久没出现了，楼哥还是很期待未来打造的成果，接下去楼哥也会关注这块地后续的打造情况。
出让地块的基本情况和规划指标要求
![]() 来源：乐清市自然资源和规划局 楼哥整理
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2023〕0007号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤150970.5平方米（国家2000坐标系）（其中高层住宅建筑面积≥75000平方米），其中不同功能的建筑面积要求：2000平方米≤B11零售商业、B13餐饮建筑面积≤2500平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及具配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
信息来源：乐清市自然资源和规划局
区位图
信息来源：乐清市自然资源和规划局
勘测定界图
图片来源：乐清市自然资源和规划局
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托其中一方进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为153200万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为153200万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：乐清市自然资源和规划局
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