具体位置区位分析
来源：百度地图（大致位置）
该出让地块位于乐清滨海新区，出让面积72305㎡，也就是约108.4575亩！起始价156200万元！折合初始楼面价约12002元/㎡！
水泥厂地块终于来了！
这块地应当是乐清市面上大家最为关注的一块地了。
一方面：这块地位于滨海新区，总面积达到了108亩，可以说是滨海新区最后一块大地块了。
滨海新区目前应当是乐清适宜居住的一个区域，周边可以说是公园环绕，同时教育资源发达，以及目前滨海新区大量的高端产品，客观条件上这块地很为优秀。
而水泥厂地块基本就是滨海新区最后一块大地块了，分量可想而知。
另一方面：可以看到本次这块地出让的容积率非常不错，仅有1.8，预计未来也是要打造高低配高端产品的。
这也验证了楼哥之前说过的，详情请见：滨海新区未来仅剩不多可能诞生豪宅的地块！为何迟迟不出让？聊聊水泥厂地块！
这块地出让必然会出现容积率的修改，而现在仅有xx容积率，然这块地的优势可以更好的发挥。
简单说就是好区位+好产品的组合，这样的产品是很符合大家心目中优质房产的感觉的。
实拍图
楼哥还是不得不感慨一句，这个位置真的不错，周边东运河公园，胜利塘公园都已经投入使用，可以看到外面的的海洋生态公园也已经开工，可以说是三公园环绕，地理位置担得起一句得天独厚。
本次起始价156200万元！折合初始楼面价约12002元/㎡！
这个价格你觉得怎么样，楼哥个人感觉，单论起始价，这块地非常的值得。
如果是一个整体楼市环境比较好的情况下，这块地可能会引发哄抢！
所以楼哥认为，这块地这样的价格，问题不在于地块本身的价值，而在于整体环境的影响。
所以你认为这块地能拍出去吗？会引发哄抢吗？
出让地块的基本情况和规划指标要求
来源：乐清人民政府网楼哥整理
项目建设要求：
1.本地块除满足自身配建要求外，地块内应额外设置社会停车泊位240个以上（不含人防区域车位），社会停车泊位应集中设置在地下二层，且为非机械停车泊位，后续管理区域相对独立。其公共车行及人行出入口可结合周边设置，允许通过望港路地下通道连接设在东运河公园范围内，建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。
2.地块内需配建养老助残设施每处不少于300平方米，公厕≥50平方米，建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。具体配建要求详见乐资规中条〔2023〕10号文件。
3.地块联排或叠排建筑应由2户以上（含2户）组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上。联排和叠排计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的15%。
备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2023〕10号）。
2、计入容积率指标的总建筑面积：≤130149平方米（其中不同功能的建筑面积要求：2000平方米≤零售商业、餐饮用地（B11、B13）建筑面积≤3000平方米）。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率（不得作为经营性用途），并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
信息来源：乐清人民政府网
区位图
信息来源：乐清人民政府网
勘测鉴定图
现场图
竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动接受联合竞买。
申请联合竞买的应当签订联合竞买协议书，竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并委托联合申请发起人进行报价，提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证），申请时登录网上交易系统进行数字认证。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为203000万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币200万元或200万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，确定竞买地价为203000万元，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
以上来源：乐清人民政府网
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