本帖最后由 乐清楼哥 于 2024-1-31 10:19 编辑
简略分析
来源：百度地图（大致位置）
这块地大家应该都已经相当熟悉了，从21年开始到现在24年，每一年这块地都要与“大家见上一面”。
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21年这块地挂出来，地价起始价66166万元，最终遗憾流拍。
22年这块地再次挂出来，这一次地价起始价稍微降低了一些为65900万元，这次倒是没有遗憾流拍，直接在挂牌期被政府中止了。
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23年这块地再次准备挂出来，这一次地价起始价和22年保持相同为65900万元。
但是在23年的12月25日这块地再次被政府中止挂牌程序。
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但是“中止”不是“终止”，中止可能还有后续变化，这不变化来了！
时间来到24年这块地的后续来了，在1月22日，政府恢复了这块地的出让程序。
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报名截止期延长至24年的1月29日，而挂牌截止时间也延长至1月31日，而在其他方面并没有什么改变，价格依旧是65900万元。
而今天1月31日，这块地进进出出，来来回回不断拉扯之后还是没有成交。
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这块地的经历已经算的上相当曲折了，而除了经历之外，这块地也还有一些不同之处。
你看这块地看这个形状，弯弯绕绕的。
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我们经常说地块要周正，这块地看起来跟周正是不沾边的。其实造成这个形状的原因是因为这是一个大项目的一部分，这个项目的完全体长这样：
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另外从这张图上也能看到，这是一个自带“建筑设计方案”的出让。
也就是说，这个项目要怎么建设，大体的框架在出让的时候就已经定好了。
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那么我们大致看几张效果图：
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最后还有一点也颇为重要，那就是本次出让地块的建设项目，最大有60%的水深村回购房的。
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简单总结这块地的几点特殊性：
一.近四年历经多次挂牌
二.项目为一个大地块的一部分
三.这是一个自带“建筑设计方案”的项目
四.这个项目中包含“回购房”
看起来整体还是较为复杂的，那么这块地已经是第次无疾而终了，那你觉得这块地接下去还会挂牌吗？要做什么调整才能最终成交？
出让地块的基本情况和规划指标要求
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1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规中条〔2022〕18号）。
2、计入容积率指标的总建筑面积：≤92465平方米，其中不同功能的建筑面积要求：8000平方米≤商业建筑面积≤8500平方米（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积由竞得人另行缴纳出让金。
4、受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
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区位图
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勘测定界图
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总平面图
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设计图纸
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鸟瞰效果图
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现场照片
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竞买资格及要求：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次出让不设置底价，本次挂牌地块设定上限价格为85600万元。当地块挂牌价格未到上限价格时，实行自由竞价，竞买人每次报价应高于当前最高报价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍，竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为线下摇号确定竞得人，线下摇号规则详见《乐清市国有建设用地使用权挂牌出让线下摇号规则》。
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