近年来房地产遇冷，在如何扩展需求上，也可谓绞尽脑汁，最明显的趋势就是各地都在逐步推出纯别墅楼盘。
在前几周楼哥聊了一下乐清接下去会不会出现纯别墅楼盘的话题：楼哥闲聊：乐清还会有更高端的楼盘出现吗？比如纯别墅。
其中楼哥就提到：乐清目前没有纯别墅楼盘，所以有时候当你缺少某一类产品的时候，哪怕是远一点，你依旧会成为别人可待瓜分的“蛋糕”。
温州周边的纯别墅楼盘都在努力争取乐清的市场，其中楼哥认为，目前最具吸引力的就是刚刚开盘的位于七都的观雲东方。
也是因此楼哥十分关心观雲东方首开的表现，而最近观雲东方也已经开盘了。
要说观雲东方首开的表现，楼哥看完之后觉得只能用“炸裂”来形容。
观雲东方现场销控制表
观雲东方首开便狂揽约5.7亿，可以说是近年“冷市之下”温州久违的开盘热销。
那么观雲东方究竟是怎么做的？首开大爆背后的逻辑是什么？对乐清又有什么启发呢？我们一起来聊一聊。
首先准备考虑这类产品的潜在客户，他们的价格敏感度其实是很低的，相比价格他们极端注重产品品质，能考虑这种顶尖的产品的客群，其本身要的就是“极致”。
观雲东方实景图
观雲东方的产品是如何极致的，楼哥认为有两点，首先是观雲东方所在的位置足够“出挑”。
这类纯低密别墅类产品在之前不仅仅出现的数量少，而且大多集中在偏远的城市远郊，因为远离繁华的城市，许多的基础配套并没有跟上，因此很多人都是将这类产品当做第二住所。
而我们反观观雲东方，它所在的位置位于七都岛上。
观雲东方区位图，仅供参考
七都的位置相当的微妙，其与温州的滨江CBD隔江相望，目前有着七都大桥、七都二桥（在建）相连，这就让七都可以在近距离的享受到温州市区的优质生活配套。
这也让观雲东方成为当前鹿城区仅有在售的低密度住宅。
同时现在七都和乐清的联系也越来越紧密，随着黄华高速枢纽的建设、温州绕城高速的建设，现在乐清到七都已经相当便捷。未来伴随乐清滨海大道的建设、七都四桥的建设，七都和乐清开始相互融合。
楼哥之前就说了，乐清缺少这样的产品，越发紧密的联系，让观雲东方也成为了乐清高净值客群的选择之一。
观雲东方效果图
七都这样的地理位置带来的不仅仅是一个紧邻城市的低密楼盘，观雲东方更是占尽了温州城市发展的优势资源。
要知道七都本身的定位就相当的高，在温州近期的瓯江新城的规划，就高频的将七都与滨江CBD并论，一个是温州金融中心，一个是国际科技岛，这也能看的出来，七都的板块能级是相当高的，未来的快速发展可以说是板上钉钉。
同时虽然七都与滨江CBD隔江相望，但与高密度、快节奏的滨江CBD不同，七都一直保持良好的生态面貌，荟聚华侨花园、岛中岛别墅等高端住宅区，公认的温州“富人区”，具备天生的豪宅基因。
可以说观雲东方所在的七都板块，不仅仅有着能量级别的发展优势又有着一直以来的豪宅基因，你说这样的地段够不够极致！
观雲东方鸟瞰效果示意图
观雲东方的位置够极致了吧！还有更妙的！观雲东方所在的位置，即使在高端住宅林立的七都岛都是首屈一指的。
观雲东方位于瓯江畔，南临港儿河、滨水景观公园，北近约251.5亩龙形公园(在建中)，观雲东方周边整体形成了“一江、一岛、一河、两公园”的景观优势，可以说景观稀缺度拉满了！
以及观雲东方位于七都南岸，观云东方一部分房源，3楼还能欣赏南向一线江景。
你不能拥有瓯江，但是当你站在观雲东方的阳台上那一刻，瓯江景色就是属于你的！这也是其他低密度产品不可拥有的珍稀资源。
观雲东方实景图
可以说项目地理方面的极致为我们揭开了观云东方为何能：首开狂揽约5.7亿的原因之一，他太符合高净值人群对楼盘的需求了。
简单说观雲东方的地理优势就是：高能级板块+具备豪宅基因+稀缺景观+可作为第一居所。
这样的地理环境太过极致，以至于楼哥很难在乐清找到类似情况的一块地，所以如果对环境有着极致的追求，那么确实，不仅仅是温州的土豪，乐清的土豪同样可以看看观雲东方。
观雲东方的所在位置已经是极致了，能不能在把土豪要的“人无我有”的辨识度再推高一点，观雲东方的答案是：可以！
这一次观雲东方的打造邀请了著名的香港郑中设计事务所创始人郑忠、GTS蓝颂设计集团总经理及总设计师宋淑华、城理设计设计总监马乐云等大师倾力打造。
观雲东方实景图
大师出手自然不凡，观雲东方整体的打造获得了广泛的认可，前来参观的也络绎不绝这也让观雲东方的打造破局出圈。
观雲东方实景图
观雲东方门庭宽约41米，做的恢宏大气，门头以山为景，以水为意，两侧配以单价百万的黑松，浓浓的尊贵感先声夺人，哪怕是路过都忍不住停下多看两眼。
观雲东方实景图
用刷卡或者刷脸的方式进入大堂，通透开放的设计令大堂空间尺度更加延伸，这都是温州土豪喜欢的好设计，也营造出了观雲东方浓厚的归家仪序。
观雲东方实景图
穿过入口大堂，映入眼帘的是观雲东方的宋式园林景院。观雲东方的景观寓情于景，情景交融，极富诗情画意，形成人们所说的写意山水园，构成了一个有江南韵味的园林空间。
整个水景在中心景观的中心，寓意着“四水归堂”，也拉进人与自然的距离。植株怪石和水面的倒影，渲染出了虚实不明的不真切感，搭配连廊、庭院的中式打造，营造出步移景异的视觉感受。
这样的打造自然而然的便可以触动，高净值人群对理想家园期待的那根心弦。
观雲东方实景图
在其下方是观雲东方的下沉式会所，整个下沉会所，被打造为业主私享的：水吧区、中心景观、私宴厅、恒温泳池、桑拿房、高尔夫室、健身房、德扑、雪茄室、潮K包厢“九大主题空间”。
观雲东方实景图
观雲东方的公区打造从：大门---大堂---园林景观---下沉式会所，全方位展示了富豪的圈层生活场景。
在满足的生活需求的同时，观云东方还的公区打造还做出“品质出圈”的实际效果，这样优秀的打造在看过之后就能令人难以忘怀。
观雲东方的打造不仅仅抓住了你的眼睛，也牢牢抓住了你的心，那么可以抓住富人们的钱包也不足为奇了。
在产品的打造上，观雲东方实现了温州墅类产品的再一次迭代。
观雲东方是少见的新中式宋风合院，还是“只定制，不复制”的大师高定合院。
观雲东方实景图
在大师操刀的基础上，观雲东方对其项目中的115席房源每一套都花费了巨量的时间去设计。
要知道观雲东方是在2022年拿的地，而开盘已经是2024年了，两年的时间，观雲东方对每一套房源都精雕细琢、精益求精，甚至夸张一点可以说观雲东方每一套房源都是绝妙的艺术品是“孤品”。
观雲东方实景图
观雲东方仅有1.05的容积率，通过打造商业的方式，将住宅部分降低到约0.8超低容积率。
同时在“院宽巷乍”的设计理念下，尽可能的把所有能用的空间全部做到业主家里,修葺亭台、石桥、连廊、水系...把“微缩版”的中式园林“私藏”进自己家。
观雲东方实景图
观雲东方将这别墅类产品独有的“上有天下有地”的院子优势最大化的发挥出来，也难怪这类产品能成为人人都梦寐以求的理想人居。
观雲东方实景图
除了一个大院子，观雲东方的打造是：院内3层小楼，地下室挑高达到6米，可以作为两层。整体形成：大院子+地上三层+地下两层的超大可用空间，让利用率高达200%以上。
观雲东方打造上还充分考虑到日常生活的多细节，比如大面积采光落地门、电梯井、地下车库、保姆家政空间等，大师精心设计之下，让户型更符合时下的居住理念，为温州富人带来“领先版本”的墅居生活体验。
观雲东方实景图
观雲东方这样极致的打造，首开均价竟仅40000多元/㎡，总价大多在约980万元，最低的甚至仅约850万元（17-103）。
要知道去年同样位于七都的一套别墅以3262万成交，折算单价要达到80600元/㎡，这样一看观雲东方的价格，简直突破了行情。
观雲东方相对位置图
所以最后我们可以简单总结一下这一次观雲东方首开狂揽约5.7亿的内在逻辑是什么了：
优秀的地理位置，大师手笔的打造，以及首期抢眼的价格。观雲东方可以说是开辟了温州低密度住宅这一新赛道，也给了乐清市场一个启示。
观雲东方开盘的82套，总计不过115套，一期已经开放大量房源，加上一期的热销，观雲东方接下去的竞争越发激烈了，每一席都越发珍贵了。
而现在观雲东方都已经是“准现房”呈现！感兴趣的朋友不妨自己去看看。
以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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