如今投机房产的越发少，刚需改善多

觉得买房啊有需求还是得买
给孩子买
给自己改善
好的楼盘品质好的邻居才会舒适

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房地产价值回归或房子去金融化，回归消费品属性迟早到来。房地产商或炒房客暴利时代总结之日，便是国家经济回归良性循环，百姓安家乐业开始之时。

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壮壮肉粒多 发表于 2024-04-28 20:44
现在漫云和未来，基本增长空间已经被开发商吃掉了，投资已不合适了

对，海德是一手业主吃的盘满钵满，而金溪是新湖吃的盘满钵满，而当下的新楼盘，只有部分发商能享受红利，再接下来你懂的，只有越来越难。海德金溪到当下新楼盘，经济或房市大周期变化可见一斑。

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现在漫云和未来，基本增长空间已经被开发商吃掉了，投资已不合适了

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iyq 发表于 2024-04-28 07:56
人家漫云都售空了

漫云是改善盘！ 我说的是投资！

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小小冰激凌 发表于 2024-4-28 09:41
你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

哪有那么高，维修基金0.5不到，300个的话，1个出头

磊哥ZL 发表于 2024-4-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万， 房子交付时间为3年，利 ...

你还少算了一个住房维修基金，跟契税差不多

iyq 发表于 2024-04-28 07:56
人家漫云都售空了

无解

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磊哥ZL 发表于 2024-04-23 14:47
我们就按滨海新区 300万一套房子为标准！
首付百分之三十，现金90万，贷款210万， 房子交付时间为3年，利息就算你首套房3.8.  21030.038等于24万，拿到房子还需要交付总价的1.5契税，也就是4.5w！   你现金支付了90万 三年你丢银行吃利息算你2.5年化收益！ 三年6.75万！   244.5加6.75等于35万！  我这个都是按照最低的来算了，多套房的还会增加利息成本！   总之300万投入 3年后你卖350也就是勉强保个本！   有意义吗？ 还投资呢？

人家漫云都售空了

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一句话，在下行周期，慎重投资，特别是大笔投资。

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