仅仅两年，200万财富沦为泡影，乐清人的房产信仰碎了一地！

【真实案例：山海万和 16栋1701室】
备案总价： 约 310万（含装修，后面换成空调总价不变）
成交价： 168万（2026年1月9日成交）

开发商温州远瓯置业作为被执行人，不存在交付风险，且楼栋、楼层均属优选。这意味着：这168万，就是市场给出的、剥去所有泡沫后的“血淋淋”真身。


一、 账单太惨烈

有些人会说“只是跌了50%”，那是你没算过账。对于加了杠杆的同小区同户型其他业主，这叫“身家性命被清零”。

首付款： 93万（直接亏光！）
房贷利息： 约40万
税费杂费： 约8万（契税、维修基金、物业费）
机会成本： 约11万（首付理财收益损失）
额外债务： 成交价168万甚至无法覆盖银行剩余贷款本金及拍卖执行费。

结论： 总亏损额超过 200万元！在乐清，辛苦打拼半辈子，可能买套房两年就亏没了。这哪是资产，这简直是终身债务的入场券。


二、 地段神话破灭：银泰也救不了命

在乐清这种小县城，“核心地段”本身就是个伪命题：县城就这么大，500米和5公里的社交圈有区别吗？你出门不一样要开车？

当大家口袋里没钱时，商场再火，那也是别人的热闹，换不来你房子的流动性。



三、 乐清购房者，请看清现实

这几次开发商亲自下场“砸盘”（富力，海月清风等），释放了极度危险的信号：

1，债权人没耐心了： 所谓的“黄金地段”，在债权人眼里只值5折，甚至更低。

2，备案价是笑话： 你苦苦坚守的价格线，在法拍锤下就是一张废纸。

3，同质化严重： 市场上大量同质化高层安置房供应，正在开启“杀跌模式”。



写在最后：

当310万的泡沫在两年内碎成168万，当曾经的“豪宅”成了债权人急于脱手的烂摊子， 如果是你，你还敢在这个时候，去接这一棒吗？

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唯有海德叠排屋保值，别的小区腰斩，这小区最多跌百分之十左右

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5058 发表于 2026-01-12 08:42
天天网上讨论房价的不是中介就是没买房的人总想去检便宜房子不要钱他最高兴，要不就是一天吃了饭没事做的人，自己住一套房不炒不卖管他跌也好涨也罢，自己总得要住。楼主纯粹是咸吃萝卜。

房价讨论是预警风险、业主守护资产还有及时止损的机会。有几个人的房子都是全款买的？不全款买，晚卖一年资不抵债你能负责吗？早点卖了好歹贷款还了，过几年价格更低的时候买回来就好了。

拒绝讨论反而等于放任财富缩水。

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lm1919 发表于 2026-01-12 09:10
法拍房成交价不能做为真实房价的依据，市场上正常成交的才能算。

所以我没说那些价格更低的个人法拍案例。

这套其实就是开发商名下未售一手房，不过是走了法拍处理。

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如梦如烟 发表于 2026-1-11 13:08
这边的房价本来最高峰就2万左右，这个才114平方，总价228万。再加上是拍卖房，很多人都顾忌的。肯定要亏着 ...

不要睁眼说瞎话了。我就知道有个朋友300万买了远洋的。当时基本上都是300万左右买的。

债权人开启“大逃杀”模式，谁跑得慢谁买单
“债权人没耐心了”意味着这不再是一场普通的买卖，而是一场清算。银行、建筑商、供应商，这些最懂行的人正在排队“割肉”。

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这还不算最可怕的，最可怕的是168万再腰斩，你会发现买不起的人依旧买不起。这个时候才可怕

法拍房成交价不能做为真实房价的依据，市场上正常成交的才能算。

都是噪音
谁先跌到谷底，谁最有可能走出经济谷底。阶梯式接棒，最温和。
去跌幅前位的二线以上城市，未来可期。
留在乐清，要是一路撑到最后来个大跌.......那太恶毒了。

搞这个东西 发表于 2026-01-11 17:15
这套房子是四期的 四期当时也就八折送两车位。楼主是巴不得乐清房子跌光光他就开心了。真恶毒呀。

说这个纯粹就是自我安慰了，买房子的人议价不会管你几期买的。人家只会看价格锚定点的真实性和你缺不缺钱？不缺钱你就留着人家找缺钱的买，市场上总有缺钱或者想离场的人。

大部分业主都买在了1，2，3期锁定了亏损，就算你买在4期不一样亏很多？

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iyq 发表于 2026-1-11 19:26
都跌到资不抵债了，也没啥和温州比的必要了。

如果乐清市场真的挺得住，会有职业炒家入场把价格抬到200 ...

你不是中介就是没买到房的那种人还是咸得蛋疼？