揭穿中介套路一

最近LPR是热点，先从这聊起。
中介的套路：LPR从4.9%降到4.75%了，快买房吧，省不少房贷呢。
其实是：不省反增。
分析：对于新购房者来说，现在四大行的实际执行利率还是5.39%。而实际执行利率=LPR+基点。如果LPR等于4.9%，基点A等于0.49%；如果LPR等于4.75%，基点B等于0.64%，加的基点增加了。所加的基点在整个**合同期限内都是不变的。
还没看懂？举例：原本LPR是4.9%，现在4.75%，假设（只是假设）今年年底恢复4.90%。看起来利率只是恢复到原本的利率而己吗？哈哈，其实你的实际利率为，原来5.39%，现在5.39%，明年1月开始5.54%。啊，怎么利率变高了？被套路了吧。
记住：在实际执行利率未降的情况下，LPR降不利于购房者！

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乐清农民80后 发表于 2020-05-08 22:13
大家的重点要放在加点上。按去年底LPR4.80，实际利率5.39计算，加点为59。相对于去年底，如果今年银行给你的加点小于59，你就省钱了，如果大于59，你就亏钱了。

今3年内国家基准利率只会降，不会升了

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13777723246 发表于 2020-5-11 00:57
我4月购房，到现在银行贷款还没批下来

加点是根据批的时间算的。

乐清农民80后 发表于 2020-05-08 09:41
5月实际利率已降为5.29或5.24，LPR4.65基础上加点64或59个基点。

我4月购房，到现在银行贷款还没批下来

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大家的重点要放在加点上。按去年底LPR4.80，实际利率5.39计算，加点为59。相对于去年底，如果今年银行给你的加点小于59，你就省钱了，如果大于59，你就亏钱了。

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顺利9102 发表于 2020-05-08 10:23
所以银行没加基点，今年贷比去年划算

现在房贷银行没有加点了么？

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说的对，应该从12月开始下调，现在下降就是耍流氓，因为银行要加基点

5月实际利率已降为5.29或5.24，LPR4.65基础上加点64或59个基点。

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4月LPR降到4.65%了，四大行加基点已上升为74个基点，既0.74%。