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买完房子，大家都想知道自己的房子，所在区域是否具备很强的发展潜力。分享一个简单有效的判断方法：
可以在你所在城市的住建委网站上找到你房子所在的区域，最近一次的《土地拍卖成交公告》主要看3个指标
1.溢价率：指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%比例约高，说明地块越抢手！地块所在区域发展潜力越大！
2.楼面价：指的是地块的成交价格，除以将来以后的建筑面积，这个是开发商的成本，楼面价乘以二，大概就是这个楼盘将来以后销售的价格！这个可以判断出你买的房子的附近的楼盘将来以后卖多少钱！
3.是看参与竞拍的开发商的实力，如果说开发商的实力都很强的话。说明大家对这个区域都很看好！
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