说说自住跟投资买房的区别

很多人买房又想自住，又想投资，说是一回事其实呢还是很有区别的，在这分享一下个人观点，供大家交流学习

     很多人其实都是自住需求，但是以投资心态去买房，最后只能导致你这个房子选择失误，住呢也没住好，涨价呢也没涨太多，所以在买房之前啊，想清楚需求做一个价值盘点，地段 交通 配套 学区到底需要哪些

       第一类：刚需类，你上班有多远需要什么样的交通，孩子需要什么样的学校，需要什么样的配套，来满足你们家的家庭生活，这个比例要占到80%，剩下的20%才会考虑到，这个项目以后会不会升值，如果你挑的是个好项目，它就一定会升值，自住：从需求出发，误区：当投资买

       第二类：投资客  那投资客就非常重要，因为你买这套房你根本就不住，如果你不住我麻烦提醒你，不要根据自己的喜好去买房，要根据市场的喜好去买房。

       在之前我们投资买房呀，还分长线投资跟短线投资，但是呢现在随着大环境的房住不炒，想短线投资换取利益机率会比较小，现在我们买房呀，都要做好持有5年以上的准备。

       下次我们聊聊投资该如何去选房！

非全面屏 发表于 2022-3-14 10:28
乐清还有投资价值么。。

下次可以聊聊投资买房该怎么选

      房住不炒已经是现在的大环境，过去十年和现在的房产投资回报率对比都在明显下降，所以说如果投资新房比如说新房卖2.8W，相对一些同比例的二手房呢，只能卖2万初头，那就要看一下是不是价格虚高了，怎么样判断有没有潜力呢，租给谁跟卖给谁，有接盘侠能租的掉，这个项目就可以考虑。
      商铺大致类分为两种，一种是社区底商，一种是商业综合体。目前大家能看到很多说商铺生意难做的大部分都是商业综合体，这种是目前经营最难的商业模式、现在电商冲击很大，都没有人做实体了，就怕未来商铺就会烂手里了，当然这些也跟你选择的地段位置都是有影响的。买商铺其实买的就是一个保值增值，先有保值然后才有增值，商铺投资回报率来的会比较慢，但它的稳定性还是很不错的，如果周边小区的社区底商，入住率达70以上的，基本上商铺都没有空的，只要小区业主入住了，有人气了自然会有生意了，因为有人就会有需求。比如理发，早餐，超市，药店，美容，干洗店，餐饮，宠物店等等，这些大多是每个楼盘社区底商的商业体系，这些都是发展很系统的，社区底商，风险低，但不代表没有，它的回报比较稳定，它不能给你带来暴富，商铺暴富的时代已经过去了。

其实根本没有刚需  二手房不能交易你看看还有多少刚需？马上鸟兽散了

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