这几天在我们上班族app上看到一个帖子，引起了大家的广泛讨论。
内容很简单：
你是愿意花360万买一套160的住房和父母一起住，还是花360万买两套90平的房子和父母分开住？
我们先来看看大家是怎么说的 那么楼哥看到了也陷入了思考，只不过楼哥思考的方向和大家还是稍微有点不同。
这个族友所留下的信息不多，我们暂时无从得知，这个族友为什么会有这样的困扰。
所以我们“论迹不论心”单纯的从经济角度，居住角度，来聊聊是一套160平好还是两套90平的好。
首先一点，俗话说“先别问好不好，先问是不是”，我们思考一个问题先不要想哪个好，我们先确定这样的想法在乐清成立吗？
要知道房子不是你想买想买就能买
首先一点你要有合适的房源，二手房是个人挂牌，我们无从考证说市场上有没有这样房源，同时价格的真实性也无从考证。
所以我们就看新建的一手商品房，价格则以房管网为主，以楼哥了解的情况，来看看。
我们来看看现在乐清市场是有哪些房源是符合题主说的160平和90平的房源。
160平的面积属于中等偏大的户型，乐清市场整体市面上并不多，你特地去找160可能不好找的，所以我们以140-180平的区间看看乐清市场上160平左右的产品以及他们的均价，楼哥找到以下符合条件的楼盘，数量并不是很多：
望潮上品华庭170平的户型，房管网备案均价：23000元/㎡（21号楼）
君兰和著苑176平的户型，房管网备案均价：29000元/㎡（10号楼）
万丽名筑165平的户型，房管网备案均价：23000元/㎡（5号楼）
滨海未来社区163平和165平的户型，价格未知君兰和著苑价格肯定是超标了，而未来社区则还未开盘，也就是说总价360万在这些房开做了活动优惠的情况下，能够选择的房源大致上只有乐清上品的170平的户型和万丽名筑165平的户型。
户型图 仅供参考
户型图 仅供参考
可以看到，360万买一套160+户型的房子都是能达到四室的，所以四口之家是宽裕的，三代同堂合理安排也没有大问题。
所以这个族友说的，楼哥并不是很赞同。
而乐清90平的房子我们能够选择的房源同样不多，所以同样以正负20平来计算，我们来找找70平-110平的户型。
楼哥能够找到的户型有：
瑞鑫云锦园89平的户型，房管网备案均价：14000元/㎡（3号楼）
瑞鑫翡丽名筑95平的户型，房管网备案均价：16500元/㎡（5号楼）
望潮上品华庭110平的户型，房管网备案均价：20000元/㎡（20号楼）
乐辰名筑108平的户型，房管网备案均价：21500元/㎡（2号楼）
90平能够选择的也就这些房源了，考虑到价格之后，乐清上品以楼哥了解到的情况360买两套基本不可能。而瑞鑫翡丽名筑则是没有房源了。所以最终能买的也就瑞鑫云锦园89平的户型，以及勉强够得上的乐辰名筑108平的户型特殊楼层。
户型图 仅供参考
户型图 仅供参考
可以看到这两个户型具备很强的相似性，这也是小户型常见的设计方案。
在能不能的问题上我们可以确认了，360万在乐清买新盘，能买！
160平的可选择望潮上品华庭和万丽名筑。
而90平可选择的有瑞鑫云锦园，乐辰名筑（特殊楼层加上活动前提下）
这个问题基本上成立。
确定了能不能之后
我们来看看从经济方面的考虑，既然是要从经济方面考虑，那么我们就一定要考虑到公摊面积。
要知道我们上面所说的160平也好90平也好，都是属于建筑面积，那么实际可使用面积是多少呢，公摊面积又占据了多少呢。
我们先来看大户型的：
望潮上品华庭170平的户型，得房率79.24%，实际使用面积约135㎡，公摊约35㎡；
万丽名筑165平的户型，得房率76.65%，实际使用面积约126.5㎡，公摊面积约38.5㎡；
同时这样的论调也不成立，就按照160㎡，去掉公摊之后一般也是能达到125平左右的实际使用面积。
我们再来看看小户型，因为要买两套所以实际使用面积以及公摊面积都需要乘以二。
瑞鑫云锦园89平的户型，得房率81.72%，实际使用面积约72.7㎡，公摊面积约16.3㎡。
两套的话，两套合计实际使用面积145.4㎡，两套合计公摊面积32.6㎡。
乐辰名筑108户型，得房率78.89%，实际使用面积约85.2㎡，公摊面积约22.8㎡。
两套的话，两套合计实际使用面积170.4㎡，合计公摊面积45.6㎡。
这样就很直观，相对来说，从经济方面考虑的话，无疑是买两套小户型更加合适，能够获得更多的使用面积，在公摊面积上不会比大户型更多。
同时比如瑞鑫云锦园，整体单价也较低，甚至用不到360万。
所以买小户型？
楼哥问问大家，你们觉得买房子的核心是什么？
楼哥觉得是为了让自己的生活更好，能更舒适的生活。那么这两种方案哪种更适合居住呢？
首先楼哥觉得很明确的一点是，无论是乐清上品还是万丽名筑定位都是偏改善的。
而瑞鑫云锦园也好还是乐辰名筑整体而言更多的是偏刚需。
在定位上还是有一些明显差别的。
那么这是怎么影响我们生活的，我们看看。
我们就拿得房率较高的乐清上品和瑞鑫云锦园进行对比，生活体验上明显的区别在于两点：卧室和客厅。
首先卧室
这是乐清上品170户型户型图：
这是瑞鑫云锦园89平的户型
还是能明显的看到，小户型的主卧空间上只相当于大户型的次卧，而小户型的次卧仅仅相当于大户型的客卧。
可以看到单论主卧室的空间，小户型的居住体验是没办法和大户型相比的。
大户型的主卧可以做个小的衣帽间，收纳空间更为充裕，内卫也可以更为豪华，整体在主卧室的居住体验上，楼哥觉得这还是有着明显的差距的。
而同样的道理也表现在餐客厅上
这是乐清上品170户型户型图：
这是瑞鑫云锦园89平的户型：
在餐客厅上，小户型楼哥觉得单论舒适度也和大户型存在较大的差距。
整体的面宽就没有比较性。
大户型较大的空间冗余，可以更好的去设计。
你比如说单纯一点，这里乐清上品的设计图也用的是长桌，但是楼哥去实地看过实景样板房，乐清上品170平的户型完全可以摆下一张圆桌。
而小户型基本就告别了圆桌了。
即使单论长桌，大户型餐桌旁的冗余空间更大，能容纳更多的人，而小户型几乎没办法做到容纳更多的人。
人是社群动物，是有社交活动的，有个朋友来做客，无疑大户型更有优势。
而在日常的生活中也是同样，整体餐客厅更大，整体舒适度也更好。
看起来小户型买两套，就会有两个餐客厅，但是面积上，餐客厅的空间少的可不仅仅是面积，少的还有更多的生活可能性以及舒适度。
因此在户型上，舒适度方面的差距楼哥个人认为，小户型是没办法和大户型去相比的。
这也是从户型角度，改善型和刚需型的差距所在。
无论是卧室这种私人空间还是餐客厅这样的公共空间，楼哥个人认为小户型都和大户型存在差距。
所以在舒适度上，买大户型？
楼哥看到这个帖子也觉得很有意思，所以单纯的站在有关房产的角度，看看能不能抛砖引玉，让大家产生一些思考。
整体而言楼哥觉得，这个族友所说的还是不够充分。
单纯的一句话：你是愿意花360万买一套160的住房，和父母一起住，还是花360万买两套90平的房子，和父母分开住？
单单这样一句话完全是不能够充分的去考虑到你的需求，楼哥觉得是不能判断说你要买哪能够给出完善而对建议的。
要不要和父母住其实更接近伦理问题，而不是买房子的问题。
而买一套大户型还是买一套小户型才是问题。
楼哥也简单的从经济方面和舒适度方面，给大家说说自己的想法，也是想抛砖引玉，看看能不能引起大家的讨论，同时因为问题整体也不够完善可能会有考虑不到位的地方，也希望大家指正。
所以你有什么想法吗？欢迎一起在评论区聊聊。
以及你有什么买房方面的疑惑吗，你也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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