今天我们一起来聊聊城市的发展
楼哥呢之前一直有个“迷思”，也是很多人经常会问楼哥的一个问题：
中心区和滨海新区，究竟哪里的楼盘能真正的称得上“乐清顶流”
楼哥觉得与其说聊的是哪里楼盘更好，不如说聊的是，中心区和滨海新区这两个区域哪个才是“乐清的门面”。
为什么普遍会有这样的想法呢，楼哥觉得就要从乐清城市的发展来聊聊这两个区域的优缺点。
首先来说中心区：
中心区承接老城区，所以一直以来基础设施完善，这是其最大的优势点。你比如说市政府也在中心区，各种大规模的商业综合体也扎堆在中心区，生活便捷程度上没话说。
但这也有一个问题，正所谓“祸兮福之所倚,福兮祸之所伏”这片区域土地多为拆迁，城市改造而来，因此很难大规模的形成高规格的新城面貌。
来源：乐清市人民政府网
整体的城市界面，是有点新老结合的，在政府发布的《乐清市城市天际线规划控制方案》中也明确的提到了，中心区是城市新老过渡地带。
而滨海新区则是：
滨海新区的优势点在于，居住氛围非常好，因为是后期整体发展而来，所以相比中心区、老城区更加有了“新城气魄”。
受限于城市空间格局，滨海新区的整体体量不是特别的大，这就造成了，滨海新区无法容纳更多的城市设施，整体的氛围以居住舒适度为主。 来源：乐清市人民政府网
政府文件中也提到，滨海新区以“住宅建筑为主”这一点上，同样和我们的认知是相匹配的。
也正是因为中心区滨海新区各自有其缺点优势。
你很难说中心区和滨海新区，哪里能称得上是乐清真正公认的顶级地区。
而楼哥觉得这也反映出乐清目前整体建设上所存在的瓶颈，归根结底就是：
无论中心区还是滨海新区，乐清始终没有出现高能级板块来支撑城市扩张和崛起。诸如中央商务区等将城市整体格局再进一步提升的区域。
但是这个情况即将改变，不过这个区域既不是中心区，也不是滨海新区，而是在：
胜利塘北片未来新城
胜利塘北片未来新城就是由中心区和滨海新区“升级”而来：
在胜利塘的规划设计中就写明了胜利塘延续乐清城市（中心城区、滨海新区）“迈向东海”的城市发展脉络。从“乐城时代”迈向“东海时代”的第三次跨越。（来源：乐清人民政府网站）
可以说胜利塘北片未来新城的计划发展规格是乐清城市发展的再一次升级。
那么我们今天也由此聊聊胜利塘北片未来新城的发展前景，缘何胜利塘北片未来新城将来可能成为“乐清的门面”？
面对城市发展战略规划，有人认为“画饼啊，你看这个饼他又大又圆”，并没把它当一回事。
这么想，显然忽略了近几年来乐清政府打造“乐清门面”的决心和速度。
举个例子，在21年发布的胜利塘北片未来新城规划中，其实明白的写着：
“在区块东北部预留高等教育功能，打造产学研高地，展现乐清最高品质、最具活力、最有魅力的窗口门户形象。”
不过当时没有多少人能想到，预留的“高等教育功能，打造产学研高地”是什么？
而现在算是捅破了这层窗户纸。
来源：乐清发布截图
正是乐清首所本土大学
总占地570亩，规划总建筑面积28万平方米，将于2026年9月建成投用，远期在校生规模达5000人。
而大学的位置大致就位于：胜利塘北片未来新城，东北部。
来源：乐清市人民政府网 楼哥标注 仅供参考
当真正看到项目有了确切的信息之后，我们再回看当时规划中所说的“展现乐清最高品质、最具活力、最有魅力的窗口门户形象。”是不是别有一番感觉。
不过楼哥觉得，大学的作用是给胜利塘北片未来新城的发展重要性定了调，而真正的城市门面，那种大城市的感觉，楼哥觉得还是需要更为突出的地标性建筑。
来源：中国美术设计院
胜利塘北片未来新城的西南角这里的中央商务区和东海之窗在“东海时代”的城市发展脉络下，它显然更有“想象空间”。
如果看过胜利塘北片未来新城的规划设计，相信会对“东海之窗”都会有很强的印象，因为他实在具备很强的辨识度。
来源：乐清市人民政府网
整体围绕圆形的“港湾”配合周边现代化的建筑群，辨识度拉满，楼哥觉得这点是最重要的。
“东海之窗”可能不仅仅是胜利塘北片未来新城的重要标志，未来可能也是乐清最具辨识度的标志。
在《乐清市住房和城乡建设局2022年工作总结和2023年工作思路》中就明确了：
来源：乐清市人民政府网
“提升城市品质，2023年计划实施“东海之窗”等建设项目98个”，其中就特别指出了“东海之窗”项目，可见其重要性。
而“东海之窗”和其周边的建筑群，楼哥则觉得有很强的“乐清CBD”色彩。
这片区域具备极强的金融属性，未来可能成为乐清的中央商务区，这才是对城市发展最为明显的助力。
来源：自然资源网上交易
来源：乐清市人民政府网
可以看到光是去年，这一片两个地块成功的出让，还有一个项目在招标，这三块地都是金融用地。
现在也知道，这分别是：乐商大厦，乐清联合村镇银行股份有限公司总部大楼，以及建筑业大厦。
来源：乐清市人民政府网
这一片金融区域拥有胜利塘北片未来新城的天生优势：
这一片城市CBD可以说充分利用了乐清最后的海湾岸线资源，同时选择在河海交汇处，稀缺的先天资源禀赋得以充分发挥，让这片区域人文和自然景观得以融合。
同时这片区域与滨海新区仅仅相隔一条海河，通过云门路相连接，依托滨海新区作为人口资源的后盾，为胜利塘北片未来新城进行引流。
来源：百度地图 楼哥标注 仅供参考
这样，这片区域就形成了：地标性建筑+CBD的组合拳。
“东海之窗”本身的融媒体中心，科技馆+城市展馆，海洋馆，滨海艺术中心的建筑群，加上建筑业大厦，乐清联合村镇银行股份有限公司总部大楼，以及建筑业大厦等一同构建现代城市样板。
这样的高规格楼哥觉得才能称得上是“乐清门面”。
整体来说“胜利塘北片未来新城”的规划，走得还是高大上路线。
首个本土大学+地标中心+金融商务区。这三个规划都是乐清当前市场所不具备的。
而在与普通人息息相关的住宅项目上，胜利塘北走的路线同样是极高的，实现了住宅项目的再升级。
也就是乐清首个新建类未来社区。
来源：乐清市人民政府网
未来社区的位置紧邻“中央商务区和滨海新区”，其南面就是东运河公园，整体的地理位置相当优秀。
地理位置楼哥觉得还不是最主要的，主要是其建设规格相当的高，在住宅项目上继续推高胜利塘北片未来新城整体的定位。
我们就不说什么未来社区“一心三化九场景”这些理念了，楼哥觉得没有什么比实际看到的更有说服力了。
楼哥说个印象很深刻的例子：
未来社区周边有乐清实验小学胜利校区(施工中)、幼儿园、托育中心等，小学与各住宅区间将建有空中连廊，即采用高架等方式在学校与住宅小区间建设仅供步行的道路，小学生自行走读，无需家长接送，消弭了交通隐患。
来源：乐清市人民政府网 楼哥标注 仅供参考
未来社区周边要讨论的不是说距离学校多少米了，未来社区直接就是内部有连接，这就是高定位，高标准的展现。
再比如，未来社区配建的文化礼堂。同样极大的拉高了目前现有的配建标准。
来源：乐清市人民政府网
整体形状如台阶一般，层层面积递减。并且可以看到建筑的边缘是圆滑的曲线，这栋楼所呈现出来的形态是非常现代的，造型美观度上极具现代感。
1-2层为办公，3层则包含了社区客厅、数字驾驶舱、共享健身房、双创服务中心，4-7层则为创业办公。
如此高规格的一栋楼，只是作为未来社区的配建。
可见未来社区整体的建设定位之高，胜利塘北片未来新城整体建设的高标准。
简单说，基本把当前最为先进的理念都有机整合到了胜利塘北片未来新城这个地方，其具备极强的模板示范作用。
最后楼哥说说自己的想法吧。
胜利塘北片未来新城的建设，大家现在都非常关心，但是楼哥发现大家可能并没有真正了解，这代表的是什么。
一方面是：胜利塘北片未来新城的建设规格高度大家还没有深刻的认识
楼哥上面说的几个方面，乐清首个本土大学，乐清首个新建类未来社区，乐清地标性的东海之窗建筑群，乐清集中的金融商务区。
可以看到其定位不是“首个”就是“地标”，楼哥觉得这些方面单单拿出一个都足够引起城市格局的一次小地震。
而现在这么多项目都集中在了胜利塘北片未来新城的区域内，其所具备的高能级，楼哥个人认为是足够引起城市整体中心的迁移的。
就像政府规划中所说“乐成时代”到“东海时代”，这是一个城市未来变迁的方向，从老城区，到中心区，再到滨海新区，最后是到达胜利塘北片未来新城，迈向东海！
对我们普通的乐清市民来说，我们正在见证乐清发展的历史，这应该引起足够的重视，因为在未来这可能会影响我们每个人的生活。
而另一方面则是：大众显然没有注意到胜利塘北片未来新城发展的速度
城市发展的优先级是有先后的
最直接的影响就是，乐清接下来几年的大部分基建，可能会围绕胜利塘北片未来新城战略展开。在物质资源和人力资源都有限的情况下，那些符合新城建设的公共设施投资项目，大概率会得到优先考虑和倾斜照顾。
别的不说了
楼哥上面提到的大学，大厦，东海之窗，未来社区，不是已经开工就是已经签订合约。
我们再看看与胜利塘北片未来新城发展相关的其他项目，比如东运河沙滩公园建设，海上湿地公园建设，滨海大道建设等等。可以说只要是跟胜利塘北片未来新城相关的工程建设，基本都已经上马。
胜利塘北片未来新城的建设是未来乐清整个城市的重中之重，资源的倾斜肉眼可见。
对此楼哥只能说：东海时代即将来临！
当然以上都是楼哥个人的想法，当然会存在不同的想法，如果你也想说说你的想法，欢迎你和楼哥一起讨论一下。
同时如果你有什么买房方面的疑惑，也可以私信楼哥，帮助你的同时或许也能引发楼哥更多的思考。
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