土拍成交——5700万元成交！乐清这里将建综合体，周边大改善！

成交价：5700万元
成交楼面价：1110元/㎡
竞得公司：乐清众兴房地产合伙企业（有限合伙）

具体位置区位分析

来源：自然资源网上交易

该出让地块位于翁垟街道前湖埭村。
出让面积12223㎡，也就是约18.334亩！起始价5700万元！
这块地还是挺有趣的，有人可能会问这里出让要做一个什么项目，那么楼哥简单的跟大家说一说。
首先这块地这个地块是包含商务金融用地，零售商业用地，旅馆用地所以会是一个商业项目，但是却不是我们常见的大型的商业综合体，因为这块地的占地比较小的，仅有约18亩。

所以楼哥预计这块地，可能会打造成一个小型的“邻里中心”或者“生活广场”。
这样可参考的例子也是有的，比方说北白象的百佳广场，其占地就是约19亩的大小，同样是多种业态的组合。

来源：百佳广场公众号

同时这里也却是需要这样一个项目。
楼哥记得几年前这里就是一个市场，现在情况不得而知。但也能说明这个项目是有延续性的，未来的认可度也是比较高的。
此外这个附近近年来发展也比较迅速，周边近些年发展出了两个楼盘：怡和嘉苑以及玖越庭。

来源：百度地图 楼哥制作仅供参考

两个楼盘都是定位偏刚需的，整体居住人口较多，但是周边配套又较为缺乏。
因此这个项目如果真的能够顺利成交，做一个“邻里中心”这样的小型商业体，其实前景还是不错的。
那么你觉得这个项目能顺利成交吗？

出让地块的基本情况和规划指标要求

来源：乐清人民政府网 楼哥整理仅供参考

备注：
1、具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》（乐资规条〔2024〕0074号）。
2、计入容积率指标的地上建筑面积：≤51336.6平方米，其中不同功能的建筑面积要求：9500平方米≤零售商业用地≤10000平方米；旅馆用地≥13000平方米；27000平方米≤商务金融用地≤27900平方米。
3、城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积根据批准的总平方案确定的用途另行单独计算容积率，并由竞得人另行缴纳出让金补签出让合同，评估时点为总平方案的批准时间。
4、竞买人在竞买申请后，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例；受让人在办理土地使用权初始登记前，不得擅自变更其企业的法定代表人和股东及股权比例。
5、本次地块以现状条件出让、交地。
6、以上面积均为国家2000坐标系。

区位图

土地勘测定界图

现场图

竞买注意事项：
竞买资格及要求：中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买，但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。
凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款（未到土地出让合同约定缴纳期限的除外）或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞得人，及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。
自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的，应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司，并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司，成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。
本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，本次出让不设置底价，挂牌增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。
建设要求：
该项目自持商业建筑面积不少于960平方米，办公建筑面积不少于10500平方米，酒店建筑面积不少于4040平方米，总自持比例不小于30%。
以上来源：自然资源网上交易

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