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关于*厦·万象天地的技术分析贴，（仅代表个人观点，不喜勿喷！）
1. 先说说这块地的前世今生，作为水深的自留地，从2009年开始空在市中心多年没有反应，里面涉及指标，村民建筑款无法统一等等一系列问题，经历过2009-2013乐清炒房年代的人可能依然记忆犹新，当年这块地的指标从70-80w抄到了260，甚至最后一手成交价在282w，历尽多年，价格回落到了基本盘，也终于有房开接手了，对很多人来讲其实是好事.
2.【技术参数】方面东厦·万象天地总建筑面积约132446㎡，共10幢楼，小区占地约43亩，容积率约3.5，绿地率约30%，建筑密度28%. 165平米层高3米，185平米层高3.1米. 有人可能好奇为什么小区设计了10幢高层，平方面积都这么大，如果开发小一点户型，不是更受欢迎更好卖么？ 其实根据第一版设计图时，这项目是以130+140 和168为主的，后来由于几栋采光标准无法满足国标（大寒日不少于2小时，冬至日不少1小时）为满足要求改为大户型，买房小贴士：装修和格局是可以改变的，但是视野和采光是无法变更的，一定要仔细考量.
3.【开发商】东厦作为乐清本土老牌开发商了，可能细心的朋友会知道，最早的新世纪花园就是它开发的，也承载了一代人的记忆，中间沉寂了10几年，做了东山南几个安置代建项目，（东厦海岸明珠等） ，直到近几年一个政策，承建商必须由乐清本土承建商招揽，所以大家可以看到（海月清风，恒大 富力 建发，新湖金溪，远洋等等开发商项目都是由恒鸿来建设的，包括90%以上的安置房项目），作为包工头来讲，它已经无可厚非了，但是作为开发商，尤其是现在“国进民退”的形式下，它也是负重前行，由于东厦·未来城的热销，加之去年土地市场的热潮，买房人摇号的疯狂，也抓紧囤了一波地皮，加之一些消息，今年可能也是它一个重要拐点，以史为鉴，上一个十年，乐清也有一家极为相似的开发商，静待时间检验.
【价格篇】一个楼盘的定价的主要因素参考的是周边的价格，这附近的二手房，中梁璟园，南虹公园壹号，国宾壹号为主要价值导向，现房基本在1.8-2.3之间，那期房的价格一定是不会高于这的，所以一期开盘定价2.5-2.7的时候，作为购房者来说，都普遍觉得价格非理性话，最近朋友圈铺天盖地发这项目直降100w，1. 拿地价便宜，开发商收了大量指标，综合成本地价可能还不到7500，他卖18000都还有的賺. 2.降价只是把水份挤出去了，再加上它多项目运转，资金链比较紧张，如果你不是全款，你可以了解一下这更像是一种金融融资模式. 3. 这块地10栋楼，只有不到三栋是房开的，其实就是普遍意义的安置房了，安置房2.1-2.2价格在乐清其实是不低的，更何况结合以后这里很多村民对于建造资金的投入，后续是否清爽交付，打一个 4. 7.8折是不是有点像某开发商有没有似曾相识呢？
【结语】项目地理位置还是比较好的，目前这价格也确实吸引人，目前来说还是存在一定风险，自住交个首付可以冲一冲，强烈建议不要全款购买，为了折扣点成本过高，对于追求高品质生活的购房者来说（还是去纯开发商购买）后期可以少很多麻烦，价格高点自己没有后顾之忧，也期待后续这波操作能否对乐清市场造成持续影响. 缓慢更新中….![]()
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