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徐光荣 发表于 2020-05-22 09:17
不用假设，滨江33层的就是100米，部分90米。
滨江容积率 3.5 90亩 12幢高楼
海月高层容积率 3.15 100+亩（估值） 24幢中高层
看似海月容积率比滨江低，但是你所说的小区公共配套资源和绿地，海月都是完败滨江，因为滨江只有12幢，海月地块虽大，但是有24幢楼，几乎是一倍。还有电梯资源，这个有点点小题大做，可以忽略吧，即使多等一会也影响不大，滨江的梯户比都是一梯一户和两剃三户，基本也规避了。
压抑感的话，是会有一些，毕竟百米高楼，底层采光可能会有影响，看楼间距和小区绿化造景弥补。
附上2020年4月25的卫星地图，滨江的楼都出地面了，楼间距可以参考下（个人觉得还不错）
所以我说你是百度小能手，说话过于浮于表面的一言堂了，没有做到理论和实践结合
本不想参与你们关于容积率的话题，但是你们吵的太频繁和太流于表面，把整个论坛的气氛都带到这两个盘，还是可以多聊聊其他，让大家有更多选择
你的容积理论和之前滨江销售说的没什么区别，过分夸大楼间距作用，而忽略了楼高的弊端。就像你这卫星图，俯视图根本看不出楼高的劣势，只体现出楼间距的优势（看起来很空旷而已)。 说我百度小能手，掌握数据方面，确实比不过销售。 说到实践，你可以在100米楼下体验下仰视和光照，族友都可以去体验下。 |
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