唱衰？不存在的，来发表你们的看法吧。

白象人本 · 发表于 2020-6-27 11:44

乐清的房价比瑞安的便宜，然后乐清的城镇化率比瑞安低，相对而言还有一丢丢空间，这个空间作为刚需可以上车。有公积金的买主可以买来抵御通货膨胀，纯投资的商业贷的不建议，抵不过商业贷利率。

开心牛 · 发表于 2020-6-27 11:45

3万，90平方270万，装修加税费/维修金40万，共310万（4口之家90平肯定不够，装修30多万也算省的吧，毕竟房子都270万了）。假设普通家庭夫妻税后（注意税后）各一万，一年各种消费8万，剩16万，310/16=19.3，约20年。再假设这对夫妻20岁就参加工作，到40岁这段时间要保证这个家庭无灾无难才刚刚够买下房。但要知道普通家庭职场40岁开始可能要面对失业/降薪等中年危机（乐清现有经济架构决定基本没有太高端的产业和工种）。以上长远来看乐清没有维持房价上涨的理由和基础（想象一下，20年后你们的孩子会希望留北上广还是回乐清，甚至差一点至少是温州市区吧），当然短期三五年房价会继续坚挺，毕竟有这么多柳市/虹桥方向的人涌到乐成，但再之后呢？乐清的没落在有生之年一定可以看到。

来自苹果APP客户端

开心牛 · 发表于 2020-6-27 11:48

如果用3成首付，剩余按揭，至少要再加100万利息，意味着要再加6.2年，即19.3+6.2=25.5年

来自苹果APP客户端

kokoli · 发表于 2020-6-27 12:22

合泰房产蔡蔡发表于 2020-06-27 09:56
三万难，中心区还有很多地可以选择，除非其他乡镇的的人都搬到乐清来，供不应求，滨海新区不算唯一，住中心区的大有人在，最接近3万就海德悦荣府，5年后房龄都快十年了。富力，锦玉园(一手好牌打稀烂)，按通货膨胀走5年应该是2.5万左右。剩下一个就是海月清风了5年后妥妥2万多，不知道我猜对这6个没有

锦玉园，呵呵呵，你去了解了解，现在一些业主直接100w卖的

来自苹果APP客户端