象阳这套老破小为什么能溢价这么多被拍出去啊？

我去看了拍卖信息,土地使用面积是有300多平，所以这个价格还好啦。
该不动产土地用途：农村宅基地，土地使用权种类为（集体），登记日期：2008年04月27日，土地使用权面积：310.2平方米。