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云澜庭 香榭里海月清风

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栗薯 发表于 2020-5-21 15:55 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
海月清风chou 发表于 2020-05-20 02:01
不管作为销售还是业主,对于论坛我们说了真实数据你们自己对比就好了买哪里自己的选择,买一套房子不容易,弄着虚假自己都不清楚的事情在论坛乱回复影响别人买房就不对了,毕竟钱不是你出。不清楚就别乱回,请你善良。

嗯,我觉得吧,看了别的网友的回复,人家并没有攻击你们海月的意思,您好像有点偏激了…人家说了是个人见解,人家确实没有拿出数据,倒是您好像也没有拿出数据说话吧,如果此刻人家说的是别人家的楼盘,您是否也会这么激动??论坛上总是不乏一些不让人说自家楼盘不好的销售。没有完美的楼盘,有则改之无则加勉,我觉得人家说的挺中肯的,哪里不善良了?
 
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海月清风chou 发表于 2020-5-21 17:55 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
栗薯 发表于 2020-05-21 15:55
嗯,我觉得吧,看了别的网友的回复,人家并没有攻击你们海月的意思,您好像有点偏激了…人家说了是个人见解,人家确实没有拿出数据,倒是您好像也没有拿出数据说话吧,如果此刻人家说的是别人家的楼盘,您是否也会这么激动??论坛上总是不乏一些不让人说自家楼盘不好的销售。没有完美的楼盘,有则改之无则加勉,我觉得人家说的挺中肯的,哪里不善良了?

一共118套合院,3分之二盖了合院也就是120亩,一套合院一亩地,那合院好便宜,大家赶紧买。。这就是我的数据,你觉得可能吗?
 
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徐光荣 发表于 2020-5-21 19:28 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
海月清风chou 发表于 2020-5-21 17:55
一共118套合院,3分之二盖了合院也就是120亩,一套合院一亩地,那合院好便宜,大家赶紧买。。这就是我的 ...

其实可以稍微估算一下,等以后有具体数据了,再验证
从海月的图上看,肯定不会是三分之二,但是二分之一肯定是差不多
然后从根据容积率的图,海月是独栋别墅加联排别墅的模式,公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值(0.2+0.4)/2---(0.5+0.7)/2就等于 0.3-0.6,这个数据再取中间值,0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8,已知四合院容积率为0.45,设高层部分的容积率为x,那么两个容积率相加除以二就是整个楼盘的容积率
(x+0.45)/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是3.15

总结如下:买海月四合院是相当划算的,约等于上海花园的容积率,高层的话,可能就吃亏了点,可惜了这200亩的大盘,留个高层的小区景观面积并不多


 
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樱花雨GS 发表于 2020-5-21 19:41 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
顶着楼盘的ID在论坛里一言一行都代表着你们公司 不要太激动
 
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Zzzzzzl 发表于 2020-5-21 20:06 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
爱吃土豆的猫 发表于 2020-05-19 16:55
需要黑吗,那你把你们的数据拿出来大家看看是不是这样,在论坛上最烦你们这些销售,见不得人家说不好。我说海月清风楼间距很大,绿化又多,价格便宜,这可以吗??!!

总占地约202亩,总规划户数为1685户,其中合院118套,高层24栋,1567户占地约120多亩。所以就算纯高层这样的容积率也在乐清新盘里面算低的了。单独来算,高层也有30%的绿化率。而且合院后面一排享受的是合院区的园林绿化景观。
海月的高层加合院组合对于高层区来说优势远远大于劣势。毕竟合院对于楼盘的高端定位属性是有加成效果的。国内顶级豪宅融创苏州桃花源就是中式合院建筑,单栋售价10亿。
 
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A123456789a 发表于 2020-5-21 20:59 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省 移动数据上网公共出口
Zzzzzzl 发表于 2020-05-21 20:06
总占地约202亩,总规划户数为1685户,其中合院118套,高层24栋,1567户占地约120多亩。所以就算纯高层这样的容积率也在乐清新盘里面算低的了。单独来算,高层也有30%的绿化率。而且合院后面一排享受的是合院区的园林绿化景观。
海月的高层加合院组合对于高层区来说优势远远大于劣势。毕竟合院对于楼盘的高端定位属性是有加成效果的。国内顶级豪宅融创苏州桃花源就是中式合院建筑,单栋售价10亿。

我听上面的销售说一个河院占地1亩,那高层只剩下84亩。顺便问下高层业主能去别墅区压马路吗?不能的话前排业主去园林区可得走半天。


 
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kokoli 发表于 2020-5-21 21:16 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
A123456789a 发表于 2020-05-21 20:59
我听上面的销售说一个河院占地1亩,那高层只剩下84亩。顺便问下高层业主能去别墅区压马路吗?不能的话前排业主去园林区可得走半天。

我们之前去这个楼盘了解过,高层和别墅区,要绕到一个门那里进,不通的,跟海德一样。而且你不能保证一些合院的业主把绿化划给自己,海德有不少别墅业主就是这么做的
 
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梅子熟了 发表于 2020-5-21 22:41 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市瑞安市 电信
徐光荣 发表于 2020-05-21 19:28
其实可以稍微估算一下,等以后有具体数据了,再验证
从海月的图上看,肯定不会是三分之二,但是二分之一肯定是差不多
然后从根据容积率的图,海月是独栋别墅加联排别墅的模式,公平起见取独栋别墅0.2-0.5和联排别墅0.4-0.7和的平均值(0.2+0.4)/2---(0.5+0.7)/2就等于  0.3-0.6,这个数据再取中间值,0.45大概就是海月的四合院容积率。
海月整个楼盘的容积率是1.8,已知四合院容积率为0.45,设高层部分的容积率为x,那么两个容积率相加除以二就是整个楼盘的容积率
(x+0.45)/2=1.8
通过这个算式可以得出海月高层的容积率是3.15

总结如下:买海月四合院是相当划算的,约等于上海花园的容积率,高层的话,可能就吃亏了点,可惜了这200亩的大盘,留个高层的小区景观面积并不多

大神啊啊
 
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程大大 发表于 2020-5-22 02:59 来自手机 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 移动
爱吃土豆的猫 发表于 2020-05-18 19:58
说下个人看法,前两个盘靠近中心区,好像都是中梁的吧,盘都很小,不过我没去了解过这两个盘,海月在新区,前段时间有去看过,户型是可以的,盘也大,容积率是低,因为他们有三分之二的土地拿来建合院了。如果你买合院,是挺好的。如果不是买合院,这边说下,他们只有三分之一的地拿来建十几栋房子,楼间距可想而知…其次就是高层的绿化基本被合院占了…不过没有完美的楼盘,看你自己注重哪方面,有些人注重地段,有些人注重配套,自己取舍

你应该是没有去看过现场,去的人不会这么讲,我好几个亲戚买那里,大概202亩的地块,合院用了80多亩,没有你讲的三分之二,小高层才17米,40米的楼间距肯定够,采光好不好看数据。
 
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影子2016 发表于 2020-5-22 10:06 | 只看该作者 来自: 浙江省温州市 电信
徐光荣 发表于 2020-5-21 19:28
其实可以稍微估算一下,等以后有具体数据了,再验证
从海月的图上看,肯定不会是三分之二,但是二分之一 ...

大神啊
 
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