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xxxxxx325612 发表于 2022-02-21 23:40
别不懂装懂了，我搞建筑的，不管拿地成本多少，现在原材料贵了一点，高层一般建造成本在3000到5000一平，5000什么概念，你能想到的最豪华的楼盘。销售成本加其他的，说好听点1000，1000什么概念知道吗？500套房子的规模，100平米算，整整5千万。要给你算算吗？卖房最主要支出的人员工资，算100人，年人均10万，一年1000万。够了吗？卖三年3000w？够了吗？还有2千万够了吗？所以，所以楼面价加6000已经是最豪的成本了。开发商赚多少，还有多少利润空间，大家自己算，开发商是傻子吗？没有足够的利润，这么贵的地皮也敢拿？也是服了替开发商操心的人。人家现在最低折扣卖，送个车位也不会亏钱。人家亏钱的地方是卖不出房，给不了工程款。今年年初有多少工程开工大干的？去年的款都欠多了，施工方现在都不愿意干，原材料的钱都没结，开发商给一点，施工方干一点。随便找一个行业内的人都知道。
有点意思，第一我没说建设成本4500有错，我原话地价*1.39+4500+2000额外成本，你知道之前开发商银行贷款利息多少吗6%多点，现在因为国家管控，连个人二手的贷款都很慢，更何况开发商根本贷不到钱，基本都是境外融资，利息基本15%以上，恒大正荣都是因为境外融资还不上破产的，这里成本高了多少，这个资金无论拿地盖房都是成本增加，第二盖楼的成本说实话3000一平都用不到，基本差异在绿化外墙配套上，这就是为啥滨江绿城的房子品质高在这里。第三现在销售员工除了极个别的大开发商是自己配套的销售团队，其他小开发商基本都是外包分销的，基本主要支出是提成 |
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